Kosten verkoopmakelaar

Bij het verkopen van je huis kun je een makelaar inschakelen om te helpen met de verkoop. De kosten van je verkoopmakelaar heet courtage en kan tot in de duizenden euro’s lopen. Gelukkig is er soms een beetje ruimte voor onderhandeling.

Benine Bijleveld

Dit is makelaarscourtage

Makelaarscourtage is de vergoeding die een makelaar krijgt voor de diensten die hij of zij levert bij het verkopen van een huis. Deze vergoeding kan vast zijn of gebaseerd op een percentage. Ook kun je ervoor kiezen om je huis te verkopen zonder makelaar, dit kost aanzienlijk minder geld. Goed om te weten is dat het verkopen van je huis veel tijd in beslag neemt. Je moet de markt verkennen, actief zijn in het contact met potentiële bieders en ook de bezichtigingen regelen.

Wat doet een verkoopmakelaar?

Hij of zij helpt jou bij het bepalen van de juiste prijs van je huis en geeft advies over de vraagprijs. De makelaar bekijkt onder andere je gegevens in het kadaster en vergelijkt jouw huis met huizen in de buurt. Hierna zorgt de makelaar ervoor dat je huis ook daadwerkelijk op de markt komt en plaatst deze op huizenwebsites zoals Funda en sociale media. Als een koper geïnteresseerd is, onderhoudt de makelaar het contact. Bij een bod waar beide partijen het mee eens zijn, stelt de makelaar een koopcontract op.

Zo zit het met de kosten verkoopmakelaar

In Nederland mag een makelaar zelf bepalen hoeveel de diensten kosten. Een makelaar kan ervoor kiezen om een vast tarief te hebben, of om te werken met een percentage van de verkoopwaarde. Een gangbaar percentage is 1,5% van de huizenprijs. Dit is inclusief BTW, maar exclusief opstartkosten, die meestal tussen de 300 en 500 euro liggen. Het percentage dat je betaalt aan makelaarscourtage verschilt per makelaar en is ook afhankelijk van de markt. Een huis dat lastiger verkoopt, kost namelijk ook meer tijd. De kosten van de verkoopmakelaar zijn helaas niet aftrekbaar van de belasting.

Kun je onderhandelen over de kosten van de verkoopmakelaar?

Ja. Zorg ervoor dat je in een goede onderhandelingspositie zit door verschillende offertes aan te vragen en deze te vergelijken. Sommige makelaars hebben een bodemprijs waar ze liever niet onder gaan zitten. Besteed dan ook niet te veel tijd aan onderhandelingen, het is vaak efficiënter om verschillende makelaars te vergelijken en de goedkoopste te kiezen.

Verhuisplannen?

Heb je verhuisplannen en vragen over je nieuwe hypotheek? Of over de kosten van je verkoopmakelaar? Je kunt altijd aankloppen bij de adviseurs van Ikbenfrits. Zij stropen hun mouwen op en zoeken de beste hypotheek voor je. Beloofd.

Spannend hè, een huis kopen!

Download gratis het e-book “Help, ik koop een huis”. Vol met tips over bieden en financiering. Kan je goed voorbereid op huizenjacht.

Waar gaat het allemaal over?

  • Een stappenplan voor het kopen van een woning
  • Uitleg over alle (bijkomende) kosten
  • De 5 gouden tips van Frits voor starters
  • Handige tips, artikelen en info voor huiseigenaren