Als je een huis koopt dan heb je eigen geld nodig. Om de hypotheek te regelen zijn er een aantal kosten waar je geen geld voor mag lenen. Je hebt dus altijd eigen inleg bij een hypotheek. Hoeveel ongeveer? Ik geef je een overzicht.

Charlie Vielvoye

Eigen inleg bij je hypotheek

Je hebt waarschijnlijk wel eens gehoord dat je voor een hypotheek zelf geld moet inleggen. Hoeveel dat is verschilt per huis. Het grootste verschil zit hem er in of je nieuwbouw of bestaande bouw koopt. Bij een nieuwbouwhuis betaal je gemiddeld ongeveer 7.500 euro aan eigen inleg. Bij bestaande bouw is de eigen inleg voor je hypotheek gemiddeld ongeveer 14.000 euro. Ik vertel je waarom je eigen inleg betaalt en waaraan precies.

Eigen inleg bij de hypotheek, waarom eigenlijk?

Als je een huis koopt dan leen je hiervoor geld bij de bank, in een hypotheek. Er zijn landelijke regels die bepalen hoeveel je maximaal mag lenen. Het zou namelijk onverantwoord zijn om een gigantisch bedrag te lenen dat je niet kan ophoesten iedere maand. Je mag 4 à 5 keer je jaarinkomen lenen voor de hypotheek in totaal. Hiernaast wordt er gekeken naar de waarde van je nieuwe huis. Je mag niet meer lenen dan het huis waard is. Om een huis te kopen en een hypotheek af te sluiten maak je extra kosten. Hiervoor moet je zelf geld inleggen. Kijk in het overzicht hieronder waarvoor je allemaal eigen inleg nodig hebt.

Eigen inleg voor je hypotheek, waaraan ben je het kwijt?

Hieronder geef ik je twee voorbeelden, 1 voor bestaande bouw en 1 voor nieuwbouw. In beide gevallen is uitgegaan van de gemiddelde prijs van een koopwoning: 265.000 euro.

Bestaande bouw

  • Advies en bemiddelingskosten: 1.500 euro
  • Overdrachtsbelasting (2% van woningwaarde): ± 5.500 euro
  • Notariskosten: 1.000 euro
  • Taxatie: 395 euro
  • Makelaarskosten (optioneel): ± 2.500 euro
  • Aanvraag N.H.G. – 1% van koopsom (optioneel): ± 2.500 euro
  • Bouwkundige keuring (optioneel): 350 euro
  • Bankgarantie: ± 300 euro
Totaal: ±14.000 euro

Nieuwbouw

  • Advies en bemiddelingskosten: 1.500 euro
  • Notariskosten: 500 euro
  • Makelaarskosten (optioneel): ± 2.500 euro
  • Aanvraag N.H.G. – 1% van koopsom (optioneel): ± 2.500 euro
  • Opleveringskeuring (optioneel): 250 euro
Totaal: ±7.250 euro

Hoe kan ik je verder helpen?

Zo, je hebt nu een beeld van hoeveel eigen inleg je nodig hebt voor een hypotheek. Het is dus altijd een goed idee om wat geld opzij te zetten voor je een huis gaat kopen. Is dit geen optie voor jou? Lees dan dit artikel over een huis kopen zonder eigen geld. Daarnaast help ik je graag verder. Hiervoor is het handig om te weten waar je zit in het proces:

Spannend hè, een huis kopen!

Download gratis het e-book “Help, ik koop een huis”. Vol met tips over bieden en financiering. Kan je goed voorbereid op huizenjacht.

Waar gaat het allemaal over?

  • Een stappenplan voor het kopen van een woning
  • Uitleg over alle (bijkomende) kosten
  • De 5 gouden tips van Frits voor starters