Een verhoogde inschrijving van je hypotheek: wat zijn de voor- en nadelen?

28 januari 2021 12069x

Bij de notaris is een van de dingen die je vastlegt het hypotheekbedrag met de hypothecaire inschrijving. Je kunt ook kiezen voor een verhoogde inschrijving, als je in de toekomst bijvoorbeeld van plan bent om te verbouwen.

Bénine Bijleveld

Wat is een verhoogde inschrijving

Je hypotheek is bijna in kannen en kruiken. Eindelijk! Toch is er nog een belangrijke vraag die je jezelf moet stellen: welk bedrag komt er op de hypotheekakte te staan? Dit wordt in chique bewoordingen ook wel de hypothecaire inschrijving genoemd. In principe is dit het bedrag dat je gaat lenen voor de koop van je droomhuis. Maar, je kunt er ook voor kiezen om een hoger hypotheekbedrag te laten inschrijven door de notaris. Dit heet een verhoogde inschrijving.

Waarom zou je 't willen?

Dat is een hele goede vraag. Waarom zou je je hypotheekschuld hoger willen laten lijken dan hij is? Stel je voor dat je van plan bent om in de toekomst te verbouwen. Grote kans dat je hiervoor extra geld zou willen lenen. Als je tegen die tijd de hypotheek verhoogt, moet je dit opnieuw laten vastleggen bij de notaris. Gemiddeld kost de notaris 730 euro. Met een verhoogde inschrijving kun je voorkomen dat je opnieuw naar de notaris moet. Zo werkt het.

Een voorbeeld:

Je koopt een huis voor 250.000 euro.
Hiervoor leen je 250.000 euro bij de bank.
Op de hypotheekakte laat je de notaris 300.000 euro inschrijven.
Na een tijdje wil je verbouwen.
Je kunt nu 50.000 euro extra je lenen bij de bank.
Omdat het hypotheekbedrag al op 300.000 euro stond in je hypotheekakte, hoef je niet opnieuw naar de notaris.

De voordelen

Met een verhoogde inschrijving kun je dus makkelijker geld bijlenen voor bijvoorbeeld een verbouwing zonder opnieuw naar de notaris te gaan. Let op: als je extra wilt lenen kijkt de bank natuurlijk wel gewoon naar je maximale leencapaciteit. Als je bijvoorbeeld eerst 250.000 euro hebt geleend maar 500.000 euro hebt ingeschreven bij de notaris dan betekent dit niet dat je later zomaar dit bedrag kunt lenen. Je maximale leencapaciteit is dus iets compleet anders dan de hypothecaire inschrijving.

De nadelen

Het klinkt misschien alsof een op papier hogere schuld in je nadeel kan werken, maar dit is niet het geval. De bank kan niet meer op je verhalen dan het bedrag dat zij mislopen mocht je de hypotheek niet meer kunnen betalen. Een verhoogde inschrijving heeft daarom geen nadelen!

Betaal je extra voor een verhoogde inschrijving?

Bij sommige notarissen wel. Dit is gek, want het enige wat ze hoeven te doen is een getalletje anders invullen op de hypotheekakte. Ikbenfrits werkt samen met de Nationale Notaris, die rekent geen extra kosten voor een verhoogde inschrijving. Wil je sparren met een adviseur over jouw hypotheek? Je kunt dan altijd bellen met een expert van Ikbenfrits. En zij zijn pas blij als jij blij bent. Tot snel?

Lees ook

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.