Huizenprijzen stijgen in juli 2026 minder hard, gemiddelde koopsom voor het eerste dit jaar boven de vijf ton

Wat is er gebeurd in juli?

Het CBS en het Kadaster publiceerden op 21 augustus 2026 de cijfers over juli 2026. De huizenprijzen lagen die maand 3,9 procent hoger dan een jaar eerder. Dat is de laagste prijsstijging van 2026 tot nu toe.

Tegelijk kwam de gemiddelde koopsom voor het eerst dit jaar boven de vijf ton uit: 500.988 euro. Ook werden er meer huizen verkocht. Het aantal woningtransacties lag vijf procent hoger dan in juli vorig jaar.

Waarom zijn dit twee verschillende cijfers?

Het is belangrijk om twee cijfers uit elkaar te houden.

De prijsindex houdt rekening met het type woningen dat wordt verkocht. Die laat al zeven maanden op rij een dalende lijn zien. De prijsstijging ging van 5,4 procent in januari naar 3,9 procent in juli.

De gemiddelde koopsom van 500.988 euro werkt anders. Dit cijfer houdt geen rekening met het woningtype. De gemiddelde koopsom kan dus ook stijgen als er in een maand meer dure huizen worden verkocht. Het CBS wijst daar zelf ook nadrukkelijk op.

De cijfers spreken elkaar dus niet tegen. Er worden meer huizen verkocht, terwijl de stijging van de huizenprijzen juist afneemt. Dat past bij het bredere beeld dat we schetsen in onze verwachtingen voor de huizenmarkt.

Wat betekent dit voor jou?

Zoek je een huis? Dan is vooral de afnemende prijsstijging belangrijk. Huizen worden nog steeds duurder dan vorig jaar, maar het tempo waarin de prijzen stijgen neemt af. Door de drukte op de markt voelt dat niet altijd zo.

Overbieden blijft namelijk de norm in de meeste regio's. Dat zien we ook in onze Overbiedingsmonitor, die we iedere maand bijhouden. In juli 2026 werd bij zeventig procent van de transacties overboden. Gemiddeld ging het om 7,8 procent boven de vraagprijs.

Bij de gemiddelde koopsom van juli komt dat neer op zo'n 39.077 euro boven de vraagprijs. Dat bedrag betaal je meestal met eigen geld. Een bank financiert het deel boven de taxatiewaarde in de regel niet mee. Meer hierover lees je bij wat eigen middelen zijn bij een hypotheek.

Wat nu?

Wil je weten wat deze cijfers voor jouw situatie betekenen? Met onze rekentool zie je in een paar minuten hoeveel je maximaal kunt lenen. Liever samen kijken? Een hypotheekadviseur van Frits denkt met je mee.

Bronnen

• CBS/Kadaster, Koopwoningen in juli bijna 4 procent duurder dan jaar eerder, 21 augustus 2026
• NVM, Gemiddelde transactieprijs boven half miljoen bij meer aanbod en vlotte verkopen, 15 januari 2026 (ter context: geen absoluut record, NVM registreerde dit niveau al over het vierde kwartaal van 2025)
• Frits Overbiedingsmonitor, cijfers juli 2026 (eigen onderzoek)