NHG-grens 2027 naar 500.000 euro

In het kort

• De NHG-grens stijgt in 2027 naar 500.000 euro.
• Met energiebesparende maatregelen ligt de grens op 530.000 euro.
• De kosten voor NHG blijven 0,4% van je hypotheek.
• De hogere grens betekent niet dat je automatisch meer kunt lenen. Je inkomen en financiële situatie bepalen nog steeds je maximale hypotheek.
• Voor huizen met energielabel E, F of G en voor huizen met funderingsrisico veranderen de NHG-regels in 2027 ook.

Hoe ontwikkelt de NHG-grens zich?

Vanaf 1 januari 2027 kun je een hypotheek met NHG afsluiten tot 500.000 euro. In 2026 ligt die grens nog op 470.000 euro.

Bron: NHG

De NHG-grens zegt tot welk bedrag je NHG kunt krijgen. Hoeveel jij zelf kunt lenen, is een andere vraag. Daarvoor kijkt de bank naar je inkomen, schulden en de hypotheekrente

Wil je eerst weten wat NHG precies is en wat je eraan hebt? Lees dan meer over Nationale Hypotheek Garantie.

Wat betekent de hogere NHG-grens voor jou?

Het verschil merk je vooral als je een huis koopt tussen 470.000 en 500.000 euro.

Stel, je koopt een huis van 485.000 euro. In 2026 ligt dat bedrag boven de NHG-grens. In 2027 valt het er wel binnen. Voldoe je aan de andere voorwaarden? Dan kun je de hypotheek dus met NHG afsluiten.

Dat kan schelen. Banken rekenen bij een hypotheek met NHG meestal een lagere rente. En kom je door bijvoorbeeld een scheiding, arbeidsongeschiktheid of werkloosheid in de knel met je hypotheeklasten? Dan biedt NHG extra bescherming.

Wil je weten hoeveel je kunt lenen? Bereken je maximale hypotheek.

Waarom gaat de NHG-grens omhoog?

De NHG-grens beweegt mee met de huizenprijzen. Omdat huizen duurder zijn geworden, gaat de grens in 2027 met 30.000 euro omhoog. Zo groeit de NHG-grens mee met de huizenprijzen. Anders zouden steeds meer huizen te duur worden voor NHG.
Voor jou is vooral dit belangrijk: kijk je naar huizen die nét boven de grens van 2026 zitten, dan is het slim om opnieuw te kijken of NHG in 2027 mogelijk is.

Hoe hoog is de NHG-grens met verduurzaming in 2027?

Leen je extra om je huis duurzamer te maken? Dan mag de hypotheek met NHG in 2027 oplopen tot 530.000 euro. Het extra deel is bedoeld voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, beter glas of een warmtepomp. Met een Energiebespaarbudget hoef je vooraf nog niet precies te weten welke maatregelen je gaat nemen.

Dat extra bedrag is dus niet bedoeld voor een nieuwe keuken of badkamer.

Wat verandert er voor huizen met energielabel E, F of G?

Koop je met NHG een grondgebonden huis met energielabel E, F of G? Dan kijkt de bank vanaf 2027 standaard of er ruimte is om 20.000 euro extra te lenen voor energiebesparende maatregelen. Je krijgt die 20.000 euro niet automatisch. Je inkomen en de waarde van het huis moeten genoeg ruimte bieden. Is die ruimte kleiner, dan leen je minder. Wil je helemaal geen extra bedrag voor verduurzaming? Dan hoeft dat niet.

Het idee is simpel: koop je een huis dat veel energie verbruikt, dan kijk je meteen of je het zuiniger kunt maken.

Wat verandert er bij funderingsproblemen?

Vanaf 2027 kijkt NHG ook naar het risico op funderingsproblemen. Laat de taxatie zien dat er misschien iets met de fundering aan de hand is? Dan kan verder onderzoek nodig zijn.

Blijkt dat herstel nodig is, dan houdt de bank rekening met die kosten bij het bepalen van je maximale hypotheek. Zo voorkom je dat je al je financiële ruimte in de aankoop stopt en daarna nog een flinke rekening voor de fundering krijgt.

Kijk je naar een ouder huis? Dan is het extra belangrijk om goed naar de fundering en het onderhoud te kijken. Een bouwkundige keuring helpt om mogelijke problemen eerder te zien.

Wat kost NHG in 2027?

De kosten voor NHG blijven in 2027 0,4% van je hypotheekbedrag. Je betaalt dit bedrag één keer bij het afsluiten van de hypotheek.

Bij een hypotheek van 400.000 euro betaal je dus:

400.000 euro × 0,4% = 1.600 euro

Bij een hypotheek van 500.000 euro is dat 2.000 euro.

Bij veel banken krijg je met NHG een lagere rente. Of je de eenmalige kosten daarmee terugverdient, hangt af van de rente en voorwaarden die je krijgt.

Wanneer geldt de NHG-grens van 500.000 euro?

De nieuwe grens geldt vanaf 1 januari 2027. Voor NHG telt de datum waarop de bank het bindende hypotheekaanbod uitbrengt. Koop je eind 2026 een huis van bijvoorbeeld 490.000 euro? Dan kan de timing dus verschil maken. Valt je bindende aanbod in 2026, dan geldt de grens van 470.000 euro. Wordt het aanbod vanaf 1 januari 2027 uitgebracht, dan geldt de nieuwe grens.

Wil je weten hoeveel je kunt lenen en of NHG bij jouw situatie past?

Bronnen

• NHG-grens in 2027 naar 500.000 euro, Nationale Hypotheek Garantie, geraadpleegd 15 oktober 2026.
• Voorwaarden en normen 2027, Nationale Hypotheek Garantie, geraadpleegd 15 oktober 2026.