Bereidstellingsprovisie: wat is het? Alles wat je erover moet weten

In het kort

• Bereidstellingsprovisie betaal je om je hypotheekofferte langer geldig te houden.
• Dat kan handig zijn als de hypotheekrente inmiddels is gestegen en je de lagere rente uit je offerte wilt behouden.
• Banken berekenen deze kosten vaak als een percentage van je hypotheekbedrag per maand.
• Je krijgt hier vooral mee te maken als de overdracht van je huis later is dan de geldigheid van je offerte.
• Gaat het om een hypotheek voor je eigen woning? Dan is de bereidstellingsprovisie meestal fiscaal aftrekbaar.

Wat is bereidstellingsprovisie?

De provisie is dus het bedrag dat je betaalt om de hypotheekofferte langer geldig te houden. Let op: sommige banken noemen dit ook wel ‘verlengingsprovisie’. 

• Verlengt de geldigheid van de hypotheekofferte
• Handig als je de sleutel van jouw nieuwe huis pas op een later moment krijgt
• Behoud de rente uit de offerte, ook als de rente ondertussen stijgt

Wanneer moet je bereidstellingsprovisie betalen?

Je hoeft niet altijd bereidstellingsprovisie te betalen om de geldigheid van de hypotheek te verlengen. Of je hiervoor moet betalen verschilt per bank en zelfs per offerte.

Vaak berekenen banken kosten als:

• Je de hypotheekofferte wilt verlengen

• De hypotheekrente sinds je offerte is gestegen

• Je de hypotheek uiteindelijk ook echt afsluit

Sommige banken berekenen geen kosten als de rente gelijk is gebleven of gedaald.
In de hypotheekofferte lees je precies of je bereidstellingsprovisie moet betalen, en hoeveel. Jouw adviseur bespreekt dit voorafgaand aan het aanvragen van de hypotheekofferte, zodat dit niet als een verrassing komt.

“Bij nieuwbouw wordt er vaak een langere offertegeldigheid gehanteerd dan bij bestaande bouw.” — Karlijn Suijk, Hypotheekadviseur bij Frits

Bereidstellingsprovisie berekenen

De meeste banken berekenen een percentage van het hypotheekbedrag per maand.
Vaak gaat het om 0,25% per maand.

Een voorbeeld:
Je sluit een hypotheek af van 300.000 euro. 
De bereidstellingsprovisie is 0,25% per maand. 

Dan betaal je:
300.000 euro x 0,25% = 750 euro per maand

Verleng je de offerte met drie maanden? Dan betaal je:

3 x 750 euro = 2.250 euro

Dat is veel geld. Toch is de bereidstellingsprovisie vaak voordeliger dan een nieuwe offerte aanvragen als de rente is gestegen.

Tip: de bereidstellingsprovisie is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Je mag deze kosten aftrekken bij je belastingaangifte, als het gaat om een hypotheek voor je eigen woning. 

De onderstaande tabel vergelijkt verlengen met bereidstellingsprovisie en opnieuw aanvragen. 

Checklist: jouw hypotheekofferte verlengen

Denk je aan het verlengen van de hypotheekofferte?
Gebruik deze checklist en houd rekening met de bereidstellingsprovisie.

• Tot wanneer is de hypotheekofferte geldig?
• Hoe lang kun je verlengen?
• Rekent de bank bereidstellingsprovisie?
• Betaal je per maand, per dag of per deel van een maand?
• Geldt de provisie alleen als de rente is gestegen?
• Wat kost annuleren als de koop niet doorgaat?
• Is een nieuwe offerte goedkoper?

Hulp bij je hypotheekofferte

De bereidstellingsprovisie klinkt ingewikkelder dan het is. Je betaalt de bank een bedrag om de rente uit de offerte langer vast te houden. Daarom mag je ook spreken van een verlengingsprovisie. Vooral bij een stijgende rente kan het handig zijn om hier gebruik van te maken. Als de rente daalt of gelijk blijft is het soms onnodig duur. Daarom kijken we bij Frits graag met je mee.