Jouw cookie-voorkeuren

Wij gebruiken cookies om jou persoonlijker te helpen en onze website te verbeteren.

Wil je meer weten? Lees onze cookiestatement en privacystatement.

Een recreatiewoning kopen: hoe regel je financiering?

08 maart 2021 501x

Ben je aan het mijmeren over het kopen van een vakantiehuis? Een recreatiewoning is natuurlijk heerlijk: je kunt fijn op vakantie in je eigen huis, of je kunt het natuurlijk verhuren. Maar hoe kun je dit het beste financieren?

Michiel Lensink

Hoe gaat dat, een recreatiewoning kopen?

Als je niet genoeg spaargeld hebt voor jouw vakantiehuis, heb je twee opties om een recreatiewoning te kopen. De eerste manier is door het verhogen van je hypotheek. Dit kan alleen als je overwaarde hebt op je eerste koophuis. De hoogte van deze hypotheek hangt onder andere af van je inkomen, omdat je de extra maandlasten wel moet kunnen betalen. Heb je geen overwaarde of überhaupt geen koophuis? Dan kun je beter een speciale investeringshypotheek afsluiten. Dit soort hypotheken steken wel net iets anders in elkaar dan hypotheken voor een gewoon koophuis.

Met een investeringshypotheek een recreatiewoning kopen?

Wanneer je kiest voor een investeringshypotheek, is het belangrijk om eerst te bedenken of je het huis koopt voor jezelf, of om te verhuren. Als je het wilt verhuren, wordt je huis namelijk getaxeerd alsof er huurders inzitten. En dat is een lager bedrag dan een leeg huis. Aan de andere kant kun je wel je huurinkomsten meerekenen voor de hoogte van de hypotheek. Verder is het handig om rekening te houden met de volgende twee dingen:

1. Eigen geld inbrengen

Er zijn momenteel maar een paar banken die investeringshypotheken accepteren: ABN Amro, ING, NIBC, Rabobank en BLG wonen. Al deze banken financieren maximaal 70-80% van de woningwaarde. Dat betekent dat je de rest van het bedrag zelf inbrengt om jouw recreatiewoning te kunnen kopen.

2. Box 3

Anders dan een normale hypotheek, valt een investeringshypotheek in box 3, omdat je recreatie woning wordt gezien als vermogen. Dat betekent dat je helaas ook geen recht hebt op hypotheekrenteaftrek. Je kunt er wel voor kiezen om een vrij groot gedeelte aflossingsvrij te financieren, bij de meeste banken is dit maximaal 50% van de waarde van de recreatiewoning.

Hulp nodig?

Onze hypotheekadviseurs helpen je graag om je hypotheek te verhogen, zodat jij je vakantiehuis zonder zorgen kunt kopen. Helaas kunnen we je nog niet helpen met een investeringshypotheek.