Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Wat doet een aankoopmakelaar?
Deze video legt je precies uit wat een aankoopmakelaar doet en wanneer je een aankoopmakelaar nodig hebt. Scheelt een hoop leeswerk. De tekst gaat onder de video verder.
Moet je een aankoopmakelaar inschakelen?
Een aankoopmakelaar kost gemiddeld tussen de €3000 en €5000 euro voor volledige begeleiding bij het kopen van een huis, inclusief hulp bij het zoeken naar een huis. Heb je al een huis gevonden en wil je alleen begeleiding bij de onderhandelingen en het koopcontract? Dit kost minder dan volledige begeleiding. Hiervoor betaal je gemiddeld €2000 tot €3000.
Heb je een aankoopmakelaar nodig?
Heb je per se een aankoopmakelaar nodig bij het kopen van een huis? Nee. Je kunt het namelijk ook helemaal zelf doen: een huis zoeken, een bezichtiging aanvragen en onderhandelen over de prijs. Maar wanneer is het slim om zelf voor makelaar te spelen? Dit kan als je eerder een huis hebt gekocht en goed kunt inschatten wat je nieuwe huis waard is. Een aankoopmakelaar is voor niemand verplicht.
Bereken direct wat jij kunt lenen
Heb ik een aankoopmakelaar nodig?
Voordat je besluit om wel of geen aankoopmakelaar in de arm te nemen, is het verstandig om met een paar verschillende makelaars te praten. Leg uit wat je wilt en vraag ze naar de meerwaarde die ze denken te kunnen bieden. Probeer ook zeker een goede courtage te onderhandelen. Neem in je overweging mee dat er in de Randstad minder huizen te koop staan.
Een aankoopmakelaar helpt je met zoeken in het beperkte aanbod, hoort vaak eerder dat een huis in de verkoop gaat en heeft verstand van (over)bieden. Buiten de Randstad is er iets minder druk op de huizenmarkt. Daar zou je met een iets geruster hart zelf op zoek kunnen gaan naar je droomhuis, want huizen staan daar vaak langer in de verkoop en je kunt soms zelfs onder de vraagprijs bieden.
Checklist: waar moet je op letten bij het bieden op een huis?
Het uitbrengen van een bod op een huis is meestal een duidelijk proces. Wel is het slim om je vooraf goed in te lezen: hoe werkt bieden precies en waar moet je op letten? Hieronder vind je een checklist die in grote lijnen het proces beschrijft.
- Bepaal je budget
Reken uit hoeveel je maximaal kunt lenen en hoeveel je wilt uitgeven aan een nieuw huis. Houd altijd rekening met bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en de kosten koper (kk). Bepaal ook of je met of zonder voorbehoud van financiering wilt bieden. - Schat de waarde
Vergelijk de woning met soortgelijke huizen in de buurt (bouwjaar, type, staat). Check verkoopprijzen via Funda of het Kadaster. Overweeg een bouwkundige keuring en neem dit eventueel op als voorwaarde in je bod. - Leg het bod schriftelijk vast
Dien je bod schriftelijk bij de verkoopmakelaar, meestal per e-mail. Vermeld bedrag, voorwaarden, gewenste opleverdatum en hoe lang je bod geldig is.
Twijfel je over een aankoopmakelaar?
Kom je niet uit het dilemma of je wel of geen aankoopmakelaar in de arm moet nemen? Je kunt het natuurlijk altijd bespreken met onze adviseurs. Zij zijn geen makelaars, maar weten door hun uitgebreide ervaring wel of en hoe een makelaar je van pas kan komen.
