Hoe financier je een klushuis met een hypotheek?

Wat is een klushuis?

Een klushuis is een woning die je moet opknappen voordat je er comfortabel kunt wonen.

Dat kan gaan om:

• Een nieuwe keuken of badkamer

• Isolatie of verduurzaming

• Vervangen van het dak

• Herstel van achterstallig onderhoud

• Een uitbouw of interne verbouwing

Het verschil met een instapklare woning is dat je direct extra kosten maakt. Die kosten moet je vooraf realistisch inschatten.

Wat is een taxatierapport bij een klushuis?

Een taxatierapport is een officieel rapport waarin een taxateur de waarde van de woning vaststelt.

Bij een klushuis staan er meestal twee waardes in:

• De huidige marktwaarde

• De marktwaarde na verbouwing

De bank gebruikt de waarde na verbouwing om te bepalen hoeveel je mag lenen.

Zonder goed taxatierapport kun je de verbouwingskosten niet meefinancieren. Zorg dus dat de verbouwingsplannen duidelijk zijn voordat de taxatie plaatsvindt.

Waarom is een bouwkundige keuring belangrijk?

Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de technische staat van de woning.

Een bouwkundige keuring is een inspectie waarbij een specialist controleert of er gebreken zijn en welke kosten je kunt verwachten voor herstel.

Bij een klushuis is dit extra belangrijk, omdat:

• Je onverwachte kosten wilt voorkomen

• Je weet wat je realistisch moet begroten

• Je sterker staat in onderhandelingen

De uitkomst van een bouwkundige keuring kan invloed hebben op je bod én op de hoogte van je verbouwingsbudget.

Wat zijn verborgen gebreken en waarom moet je daarop letten?

Verborgen gebreken zijn problemen aan de woning die je bij aankoop niet direct kon zien, maar die wel al bestonden.

Denk aan:

• Constructieve problemen

• Ernstige vochtproblemen

• Funderingsschade

Bij een klushuis is het risico op verborgen gebreken groter dan bij een nieuwbouwwoning. Daarom is een bouwkundige keuring geen overbodige luxe.

Ontdek je na aankoop een ernstig verborgen gebrek? Dan kan dat financiële gevolgen hebben. Voorkomen is dus beter dan herstellen.

Welke kosten kun je meefinancieren in je hypotheek?

Je mag kosten meefinancieren die de woning verbeteren en de waarde verhogen.

Voorbeelden van kosten die je meestal mag meefinancieren:

• Nieuwe keuken of badkamer

• Isolatie en energiebesparende maatregelen

• Constructieve aanpassingen

• Vaste vloerafwerking

• Installaties zoals cv of warmtepomp

Wat je niet mag meefinancieren:

• Losse meubels

• Gordijnen

• Verhuiskosten

Kosten koper betaal je altijd zelf. Kosten koper zijn de bijkomende kosten bij aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Wil je later extra lenen voor een verbouwing? Dan kun je kijken naar hypotheek verhogen.

Wat gebeurt er met je maandlasten tijdens de verbouwing?

Tijdens de verbouwing betaal je rente over je hypotheek. Over het bedrag in het bouwdepot betaal je meestal rente, maar ontvang je ook een rentevergoeding. Die vergoeding is vaak gelijk aan de hypotheekrente. Je maandlasten kunnen daardoor tijdelijk anders uitpakken dan na afronding van de verbouwing.

Wil je vooraf inzicht? Dan kun je je maandbedrag hypotheek berekenen.

Wanneer is een klushuis financieel slim?

Een klushuis kan financieel aantrekkelijk zijn als:

• Je onder de marktwaarde koopt

• Je waarde toevoegt door slim te verbouwen

• Je de kosten realistisch begroot

Maar het blijft een rekensom. Te optimistisch begroten zorgt voor stress.

Bij Frits zie je in je dashboard precies wat de aankoop en verbouwing doen met je maandlasten. We zeggen het ook eerlijk als het financieel niet logisch is.

Wil je weten of jouw plannen haalbaar zijn? Dan kun je een Gratis afspraak maken.

Samenvatting: klushuis

• Je kunt een klushuis kopen met een hypotheek en verbouwingskosten meefinancieren via een bouwdepot, zolang je binnen je maximale hypotheek blijft.

• De bank baseert je lening op de marktwaarde na verbouwing, vastgesteld in een taxatierapport.

• Een bouwkundige keuring helpt om onverwachte kosten en verborgen gebreken in kaart te brengen voordat je koopt.

• Je mag alleen kosten meefinancieren die de woning verbeteren en waarde toevoegen. Kosten koper betaal je altijd zelf.

• Een klushuis is financieel slim als je realistisch rekent en voldoende buffer hebt.