Jouw cookie-voorkeuren

Wij gebruiken cookies om jou persoonlijker te helpen en onze website te verbeteren.

Wil je meer weten? Lees onze cookiestatement en privacystatement.

Welke kosten kun je meefinancieren in je hypotheek?

08 maart 2022 23586x

Bij het kopen van een huis zitten veel kosten vast. Denk aan bijvoorbeeld aan hypotheekadvies, de notaris, makelaar of verbouwing. Sommige van deze kosten kun je meefinancieren in je hypotheek.

Bénine Bijleveld

Kosten meefinancieren

Het opnemen van extra kosten in je hypotheek, naast de prijs van je huis, heet meefinancieren. Zo wordt het bedrag dat je leent hoger en kun je de extra kosten ook als lening terugbetalen. Het klinkt aantrekkelijk, maar is niet mogelijk bij alle bijkomende kosten. Het meefinancieren van bepaalde kosten kán handig zijn. Misschien heb je een verbouwing nodig om het huis leefbaar te maken, of staat er nog geen keuken in je nieuwbouwhuis. Op dat moment kun je de verbouwing meefinancieren in je hypotheek. Het blijft natuurlijk extra lenen en dat geleende geld zul je met rente moeten terugbetalen.

Welke kosten kun je meefinancieren?

Sinds 2018 mag je niet meer dan 100 procent van de woningwaarde lenen. Als je de volledige waarde van het huis al leent, kun je dus geen extra kosten meefinancieren. Tenzij je het met eigen geld betaalt natuurlijk. Door je eigen geld te gebruiken voor de aankoop van je huis, maak je ruimte in je hypotheek om bepaalde kosten mee te financieren, zoals taxatie-, notaris-en advieskosten.

Verbouwing in een bestaande woning

De kosten van een verbouwing kun je bij bestaande bouw meefinancieren, zolang je hypotheek onder de 100% van de woningwaarde blijft. Het gaat dan om de woningwaarde na de verbouwing, omdat je huis meer waard wordt door een verbouwing. De verbouwing is vaak niet voor de volle 100% waardeverhogend voor je huis, dat betekent dat de kosten die je maakt, hoger uitvallen dan het bedrag dat je huis in waarde stijgt. De waardeverhoging is in de praktijk vaak tussen de 50 en 60% van de verbouwingskosten. Met een verbouwingsspecificatie kan de taxateur bij de eerste taxatie meteen de waarde van na de verbouwing vaststellen. Op deze manier heb je in een taxatierapport twee waarden vastgesteld. Die van voor, en van na de verbouwing. Zo vermijd je dubbele taxatiekosten.

Energiebesparende voorzieningen

Als je een huis koopt met energiebesparende voorzieningen, of die zelf wilt aanbrengen, kun je 106% van de marktwaarde lenen.

Kosten meefinancieren bij een nieuwbouwhuis

Bij een nieuwbouwhuis kun je het meerwerk laten meefinancieren, hieronder vallen bijvoorbeeld extra stopcontacten of een badkamer die niet bij het huis inbegrepen zijn. Ook kun je de bouwrente meefinancieren. Dit bedrag loopt op tijdens de bouw van je huis.

Fiscaal aftrekbare kosten

Sommige kosten kun je niet meefinancieren in de hypotheek, maar zijn wel fiscaal aftrekbaar. Deze kosten kun je in het jaar dat je ze hebt gemaakt in één keer aftrekken van je belastbaar inkomen. Het gaat om de volgende bijkomende kosten:

Regel je hypotheek samen met Frits

Kun je wel wat hypotheekadvies gebruiken? Wij helpen je. Onze adviseurs leggen je alles uit op zo'n manier dat jij het ook snapt. Ook heb je volledige controle: in jouw eigen dashboard zie je alles wat zij zien. En wist je dat we ook goed geprijsd zijn? Zo houd je de kosten zo laag mogelijk. Binnenkort een keertje bellen?

Spannend hè, een huis kopen!

Download gratis het e-book "Help, ik koop een huis". Vol met tips over bieden en financiering. Kan je goed voorbereid op huizenjacht.

Lees ook