Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Bereken direct wat jij kunt lenen
Onder voorbehoud van financiering bieden
Is je bod geaccepteerd op je droomhuis? Dat is natuurlijk supergoed nieuws! Je bent er bijna, maar nog niet helemaal. Eerst moet je jouw hypotheek nog rond krijgen. Er bestaat altijd een kans dat dit niet lukt. Daarom is de ontbindende voorwaarde ‘onder voorbehoud van financiering’ altijd verstandig. Met deze voorwaarde in je koopcontract heb je een stok achter de deur, mocht je de hypotheek die je nodig hebt toch niet krijgen. Je moet wel kunnen bewijzen dat dit echt de reden is dat je de het contract ontbindt. Hiervoor heb je minimaal twee afwijzingen van twee verschillende banken nodig.
Wat betekent onder voorbehoud van financiering?
Onder voorbehoud van financiering betekent dat de koop niet doorgaat als je de hypotheek voor een afgesproken datum niet rond krijgt. Dit is een officiële ontbindende voorwaarde in het voorlopig koopcontract.
De belangrijkste voorwaarden bieden onder voorbehoud van financiering zijn:
- Bescherming tegen de boete van 10% van de koopsom als de hypotheek niet op tijd wordt geaccepteerd.
- Een deadline om de financiering te regelen, meestal tussen de zes en acht weken.
- Alleen geldig als je kan aantonen dat je de hypotheek echt niet kon krijgen (meestal met twee afwijzingen van verschillende banken).
Kan je een voorlopig koopcontract ontbinden?
Ja, onder bepaalde voorwaarden. Een ‘voorlopig koopcontract’ klinkt misschien vrijblijvend, maar het is minder voorlopig dan de term doet vermoeden. Na de wettelijke bedenktijd van drie werkdagen is het contract bindend. Als je hierna toch de koop wil annuleren, moet je een boete betalen van 10% van de koopsom. Daarom is het opnemen van ontbindende voorwaarden in je koopcontract zo belangrijk. Daarmee voorkom je dat je een boete moet betalen als de hypotheek uiteindelijk niet rondkomt.
Waarom onder voorbehoud van financiering bieden?
Voordat je een huis koopt, kun je de hypotheek meestal nog niet definitief aanvragen. Dat komt doordat de bank eerst wil weten wat de waarde van het huis is. Die wordt vastgesteld met een Loan-to-Value berekening en daarvoor is een taxatie nodig, en dat gebeurt pas nadat je het koopcontract hebt getekend. Daardoor ontstaat een kip-ei-situatie:
- Je hebt een huis nodig om een hypotheek aan te vragen.
- Je hebt een hypotheek nodig om het huis te kunnen kopen.
Het voorbehoud van financiering vangt dit risico op. Het geeft je de tijd om:
- Een taxatie te laten doen.
- Documenten te verzamelen
- De aanvraag bij de bank rond te krijgen
Beluister onze podcast 'Help, ik koop een huis' op Spotify.
Wil je meer weten over bieden onder voorbehoud van financiering? In deze aflevering van onze podcast vertelt onze hypotheekadviseur Ilona er meer over.
Hoelang is voorbehoud van financiering geldig?
Meestal is het voorbehoud 6 tot acht weken geldig. Dat lijkt lang, maar de bank moet veel documenten beoordelen en op veel plekken in het proces kan vertraging plaatsvinden. Onze adviseurs helpen je om de aanvraag soepel en snel te laten lopen, zodat je ruim voor de deadline de aanvraag rond hebt.
Waarom zou je bieden zonder voorbehoud van financiering?
Bieden zonder voorbehoud van financiering is door de krappe huizenmarkt steeds populairder geworden. Het is voor de verkoper aantrekkelijker, want het biedt meer zekerheid dat de winnende bieder het huis ook echt gaat kopen. Maar voor jou als koper brengt het flinke risico’s mee.
Risico bieden zonder voorbehoud van financiering
- 10% van de aankoopsom boete als de hypotheek niet op tijd rond is.
- Verplicht tot koop: ook als de bank je aanvraag niet goedkeurt, kun je de aankoop niet meer annuleren.
Bieden zonder voorbehoud van financiering zonder risico
Met onze Biedverzekering kan je bieden zonder voorbehoud van financiering. Komt je financiering toch niet rond? Dan betaalt de verzekering de boete.
Voordelen biedverzekering:
-
Aanvragen is gratis
-
Pas bij een winnend bod betaal je de kosten van €850
-
Je sluit de verzekering altijd af samen met een bankgarantie.
Belangrijk om te onthouden
- Voorbehoud van financiering: koop vervalt als hypotheek niet rond komt voor de deadline.
- Voorwaarde: je moet kunnen aantonen dat de hypotheek écht niet gelukt is (minimaal twee afwijzingen).
- Termijn: meestal 6–8 weken om taxatie, documenten en hypotheekaanvraag te regelen.
- Zonder voorbehoud bieden: aantrekkelijk voor verkopers maar zeer risicovol voor kopers.
- Biedverzekering: dekt de 10% boete als financiering toch niet lukt zonder voorbehoud van financiering.
