Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Wat betekent onder voorbehoud van financiering?
Onder voorbehoud van financiering betekent dat de koop van een huis niet doorgaat, als je als koper de hypotheek voor een bepaalde datum niet rond kan krijgen. Onder voorbehoud van financiering is één van de meest belangrijke en bekende ontbindende voorwaarden. Meestal wordt er gewerkt met een termijn van zes tot acht weken voor het regelen van de financiering door de koper.
Ontbinden van het voorlopig koopcontract
Een ‘voorlopig koopcontract’ klinkt misschien vrijblijvend, maar het is minder voorlopig dan de term doet vermoeden. Na de wettelijke bedenktijd van drie werkdagen is het contract bindend. Als je hierna toch de koop wil annuleren, moet je een boete betalen van 10% van de koopsom. 10% van de koopsom is een flink bedrag waar je vast niet op zit te wachten. Om deze boete te voorkomen kun je ontbindende voorwaarden in je koopcontract opnemen. Met deze voorwaarden kun je het koopcontract vaak nog ontbinden, ook na de wettelijke bedenktijd.
Bereken direct wat jij kunt lenen
Onder voorbehoud van financiering
Is je bod geaccepteerd op je droomhuis? Dat is natuurlijk supergoed nieuws! Je bent er bijna, maar nog niet helemaal. Eerst moet je jouw hypotheek nog rond krijgen. Er bestaat altijd een kans dat dit niet lukt. Daarom is de ontbindende voorwaarde ‘onder voorbehoud van financiering’ altijd verstandig. Met deze voorwaarde in je koopcontract heb je een stok achter de deur, mocht je de hypotheek die je nodig hebt toch niet krijgen. Je moet wel kunnen bewijzen dat dit echt de reden is dat je de het contract ontbindt. Hiervoor heb je minimaal twee afwijzingen van twee verschillende banken nodig.
Waarom onder voorbehoud van financiering?
Wil je een huis kopen? Dan kan bieden onder voorbehoud van financiering slim zijn. Want voordat je gaat kopen, kun je meestal de financiering niet rond hebben. Dat maakt het onzeker en onduidelijk of de financiering wel gaat lukken. Voor de hypotheek van jouw nieuwe huis, wil de bank de precieze waarde van het huis weten. Dat wordt vaak na het tekenen van het koopcontract gedaan aan de hand van een taxatierapport. Op basis hiervan wordt de marktwaarde bepaald. Afhankelijk hiervan wordt de Loan-To-Value bepaald. Het is een kip-ei verhaal: je hebt een huis nodig om een hypotheekofferte te krijgen en je hebt een hypotheekofferte nodig om de koop door te laten gaan.
Beluister onze podcast 'Help, ik koop een huis' op Spotify.
Wil je meer weten over bieden onder voorbehoud van financiering? In deze aflevering van onze podcast vertelt onze hypotheekadviseur Ilona er meer over.
Termijn voorbehoud van financiering
Onder voorbehoud van financiering is niet onbeperkt houdbaar. In het voorlopig koopcontract staat meestal een datum waarop deze ontbindende voorwaarde vervalt. Dit is meestal zes tot acht weken. Onze hypotheekadviseurs doen er alles aan om te zorgen dat jouw financiering rond is binnen dat termijn. Ook fixen zij de beste hypotheek voor jouw situatie. Zo weet je zeker dat je niet teveel betaalt.
Wat is het voordeel van bieden zonder voorbehoud van financiering?
Steeds meer mensen bieden zonder voorbehoud van financiering om hun kansen te vergroten. Het bod wordt zo aantrekkelijker voor de verkoper, maar er kleven ook risico's aan. Als je financiering niet rondkomt, dan hangt er een gigantische boete van 10% van de koopsom boven je hoofd. Met onze Biedverzekering kan je bieden zonder voorbehoud van financiering. Komt je financiering toch niet rond? Dan betaalt de verzekering de boete. Het aanvragen is gratis, bij een winnend bod betaal je 850 euro voor de Biedverzekering. De Biedverzekering sluit je altijd af in combinatie met een bankgarantie.
