Wij krijgen de laatste tijd steeds meer vragen over een hypotheek looptijd van meer dan 30 jaar. Benieuwd naar je mogelijkheden? In dit artikel wordt het van A tot Z uitgelegd.
Tot voor kort was dat inderdaad het geval. Dat heeft te maken met de hypotheekrenteaftrek waar je maximaal dertig jaar gebruik van kunt maken. Tegenwoordig worden mensen steeds ouder en is de pensioenleeftijd ook omhoog gegaan en dat biedt mogelijkheden. Daarom kun je bij sommige banken ook een hypotheek afsluiten met een looptijd van maar liefst veertig jaar, ASR biedt dit bijvoorbeeld aan. Deze mogelijkheid is alleen beschikbaar voor mensen die voor het eerst een huis gaan kopen. Wil je oversluiten of ga je verhuizen? Dan kun je alleen een kortere looptijd kiezen.
Helaas is het niet zo dat wanneer je kiest voor een langere looptijd, je ook meer kunt lenen. A.S.R. kijkt naar je huidige inkomen en bepaalt daarmee je maximale leencapaciteit. Benieuwd naar wat je maximaal kunt lenen? Je berekent dit eenvoudig met deze tool.
Het grootste voordeel van een langere looptijd van je hypotheek zijn lagere maandlasten. Je spreidt de terugbetaling namelijk over een langere tijd. Over het geheel betaal je dus langer, maar maandelijks minder. Onderaan de streep betaal je uiteindelijk wel wat meer voor je hypotheek. Ook is het belangrijk om te weten dat je hypotheek nog steeds maar dertig jaar aftrekbaar is. In dit geval kun je dus over de laatste tien jaar geen rente aftrekken. Door de structuur van de hypotheek kan het zelfs zo zijn dat een gedeelte van de rente gedurende de hele looptijd niet aftrekbaar is. Een hypotheekadviseur kan je uitleggen hoe dit precies zit.
Dat hangt heel erg af van jouw situatie. Hoewel het over het algemeen duurder is, kan versneld aflossen (dat mag bij A.S.R. boetevrij, tot 15% per jaar) een aantal van de nadelen verminderen. Onze adviseurs kijken naar jouw specifieke situatie en kunnen je hierover adviseren.
Over de hypotheekrenteaftrek wordt nogal eens gesproken op televisie. Maar wat is het precies en heb jij er recht op? Ik vertel je er alles over.
Bieden op een huis in Amsterdam of Utrecht kan knap lastig zijn. Je hebt immers een hoop concurrentie. Lees mijn 4 tips ter voorbereiding.
Je wilt een huis kopen en speelt met de vraag: kan ik een huis kopen met mijn salaris? Bereken het binnen 2 minuten met mijn handige tool.
Wil je weten wat de maandlasten worden van je nieuwe hypotheek? Bereken hier zowel de maandlasten voor annuïteit als lineaire hypotheken.
Ga naar Bereken je maandlasten