Jouw cookie-voorkeuren

Wij gebruiken cookies om jou persoonlijker te helpen en onze website te verbeteren.

Wil je meer weten? Lees onze cookiestatement en privacystatement.

Een langere hypotheek looptijd dan 30 jaar, kan dat?

25 februari 2021 3521x

Wij krijgen de laatste tijd steeds meer vragen over een hypotheek looptijd van meer dan 30 jaar. Benieuwd naar je mogelijkheden? In dit artikel wordt het van A tot Z uitgelegd.

Bénine Bijleveld

De maximale looptijd is toch altijd dertig jaar?

Tot voor kort was dat inderdaad het geval. Dat heeft te maken met de hypotheekrenteaftrek waar je maximaal dertig jaar gebruik van kunt maken. Tegenwoordig worden mensen steeds ouder en is de pensioenleeftijd ook omhoog gegaan en dat biedt mogelijkheden. Daarom kun je bij sommige banken ook een hypotheek afsluiten met een looptijd van maar liefst veertig jaar, ASR biedt dit bijvoorbeeld aan. Deze mogelijkheid is alleen beschikbaar voor mensen die voor het eerst een huis gaan kopen. Wil je oversluiten of ga je verhuizen? Dan kun je alleen een kortere looptijd kiezen.

Meer lenen met een hypotheek looptijd van veertig jaar?

Helaas is het niet zo dat wanneer je kiest voor een langere looptijd, je ook meer kunt lenen. A.S.R. kijkt naar je huidige inkomen en bepaalt daarmee je maximale leencapaciteit. Benieuwd naar wat je maximaal kunt lenen? Je berekent dit eenvoudig met deze tool.

De voor- en nadelen

Het grootste voordeel van een langere looptijd van je hypotheek zijn lagere maandlasten. Je spreidt de terugbetaling namelijk over een langere tijd. Over het geheel betaal je dus langer, maar maandelijks minder. Onderaan de streep betaal je uiteindelijk wel wat meer voor je hypotheek. Ook is het belangrijk om te weten dat je hypotheek nog steeds maar dertig jaar aftrekbaar is. In dit geval kun je dus over de laatste tien jaar geen rente aftrekken. Door de structuur van de hypotheek kan het zelfs zo zijn dat een gedeelte van de rente gedurende de hele looptijd niet aftrekbaar is. Een hypotheekadviseur kan je uitleggen hoe dit precies zit.

Is een hypotheek looptijd van veertig jaar aan te raden?

Dat hangt heel erg af van jouw situatie. Hoewel het over het algemeen duurder is, kan versneld aflossen (dat mag bij A.S.R. boetevrij, tot 15% per jaar) een aantal van de nadelen verminderen. Onze adviseurs kijken naar jouw specifieke situatie en kunnen je hierover adviseren.

Spannend hè, een huis kopen!

Download gratis het e-book "Help, ik koop een huis". Vol met tips over bieden en financiering. Kan je goed voorbereid op huizenjacht.

Lees ook