Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Bereken direct wat jij kunt lenen als ondernemer
Wat is een hypotheek uit eigen BV?
De naam zegt het eigenlijk al: een hypotheek uit eigen BV is geld dat je leent van je eigen BV om een huis te kopen. Jouw BV is in dit geval de bank. Je spreekt daarbij af hoeveel je leent, welke rente je betaalt en hoe je het terugbetaalt. Die afspraken moeten lijken op wat een gewone bank ook zou vragen.
Sinds 2023 geldt een grens: leen je meer dan €500.000 van je BV (samen met je partner), dan ziet de Belastingdienst het extra bedrag als dividend en betaal je daar belasting over.
Wanneer kun je een hypotheek uit eigen BV nemen?
Je kunt een hypotheek uit je eigen BV nemen als je binnen de BV genoeg liquide middelen hebt om de lening pijnloos te kunnen verstrekken. Heb je een privé hypotheek bij een bank? Dan kan het voordelig zijn deze (gedeeltelijk) af te lossen en in plaats daarvan een lening bij je eigen BV aan te gaan. Het beste moment om een deel van je hypotheek af te lossen is als de looptijd van de rentevaste periode afloopt. Je kunt dan meestal boetevrij aflossen.
Hoe werkt het?
Een hypotheek uit eigen BV opzetten werkt als volgt: je stelt eerst een hypotheekovereenkomst op met je eigen BV. Hierin leg je onder andere de looptijd en hypotheekrente vast. Je betaalt rente aan je eigen BV in plaats van aan de bank. Deze hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar als de aflossing minimaal annuïtair is en een maximale looptijd van 30 jaar heeft. Je betaalt dus aflossing en rente aan je eigen BV.
Let er wel op dat de rente alleen aftrekbaar is als de lening op zakelijke voorwaarden is afgesloten. Is de rente te hoog of de overeenkomst niet zakelijk ingericht, dan kan de Belastingdienst de renteaftrek weigeren. De Belastingdienst toetst hier steeds strenger op.
Na het betalen van belasting en dividendbelasting kan de ontvangen rente vanuit je BV weer naar privé worden uitgekeerd.
Benieuwd wanneer het interessant wordt om een hypotheek uit eigen BV te nemen? Dat kun je met deze tool makkelijk berekenen.
Zijn er nog andere opties als ondernemer?
Heb je niet genoeg geld om een hypotheek uit eigen BV te nemen? Dan kun je als ondernemer ook een hypotheek bij een bank krijgen. Banken kijken daarbij naar je inkomen uit de onderneming om te bepalen hoeveel je kunt lenen. Wil je berekenen hoeveel je met je inkomen uit je eigen onderneming kunt lenen bij de bank? Ook staan wij voor je klaar om je te helpen. Let op: wij geven geen advies over het verkrijgen van een hypotheek als het inkomen uit een BV komt.
