Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Wat is NHG?
NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is namelijk een garantie van de Nederlandse overheid aan banken die hypotheken verstrekken. Heb je zo’n garantie en blijk je op een gegeven moment de hypotheek niet meer te kunnen betalen? Dan vergoedt de overheid het verlies dat de bank eventueel lijdt.
Meer lezen over Nationale Hypotheek Garantie.
Kom jij in aanmerking voor een hypotheek met NHG?
Sinds 1 december 2016 kom je als je minimaal een jaar zzp’er bent al in aanmerking voor een hypotheek met NHG. Vroeger was dit minimaal drie jaar. Het grote voordeel aan NHG is dat je verantwoord een betaalbare hypotheek afsluit. Je vermindert er namelijk ook je financiële risico’s mee, nu en in de toekomst. NHG hanteert hierbij de volgende voorwaarden voor je onderneming:
- Geen personeel in dienst
- Meerdere opdrachtgevers en je wordt betaald per opdracht na verstrekking
- Je voert werk uit dat normaliter vaak in dienstverband wordt uitgevoerd
- Je brengt kennis en vaardigheden op eigen vakgebied in
- Je draagt verantwoording voor de eigen werkzaamheden
- Tot slot sta je meer dan twaalf maanden ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
Bereken direct wat jij kunt lenen
Hoe regel je een hypotheek na een jaar zzp met NHG?
Om een hypotheek na een jaar zzp met NHG te krijgen, wordt eerst je toetsinkomen bepaald. Dit wordt gedaan op basis van je gemiddelde inkomen van de afgelopen drie jaar. Dit mag ook een combinatie zijn van inkomsten uit eerdere loondienst en winsten van je kersverse bedrijf. Heb je in de afgelopen drie jaar niet altijd een inkomen gehad? Dat hoeft geen probleem te zijn. Zolang het in totaal maximaal een kalenderjaar is. Let op: het gemiddelde inkomen wordt in dit geval alsnog over drie jaar berekend en zal dus lager uitvallen.
Toetsinkomen voor hypotheek NHG berekenen
Om een hypotheek met NHG te krijgen als zzp’er moet je het toetsinkomen laten berekenen door experts. Dit kan worden gedaan door een van de onderstaande drie deskundige partijen:
De kosten hiervoor zijn maximaal 250,-. Je kunt deze berekening zelf aanvragen of via een van onze hypotheekadviseurs.
Hoeveel kun je lenen met NHG?
Sinds 1 januari 2017 is de NHG-grens gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs. Aangezien de huizenprijzen gestegen zijn, is deze grens dus ook iets opgerekt. De maximale koopsom met NHG bedraagt in 2024 435.000 euro . Bij huizen met energiebesparende voorzieningen is de kostengrens 6% hoger, de grens ligt dan op 461.100 euro .
Voor 2025 zijn er een aantal verschillen. Denk aan een verhoogde NHG-grens van 435.000 euro naar 450.000 euro in 2025. Ook worden de kosten van het afsluiten van een hypotheek met NHG verlaagd van 0,6% van de hypotheeksom naar 0,4% van de hypotheeksom. Goed nieuws dus.
Meer weten?
Wil je meer weten over een hypotheek met NHG? Lees dan dit artikel over NHG. Meer informatie over het aanvragen van een hypotheek als zzp’er? Lees dan dit artikel over de 7 valkuilen bij een hypotheek voor zzp'ers. Je kunt natuurlijk ook je situatie voorleggen in een gratis hypotheekgesprek. Onze adviseurs houden wel van een uitdaging en geven je graag de best mogelijke hypotheek. Wanneer kunnen ze je bellen?
