Hoe kun je jouw boeterente berekenen?
Als je eerder van je hypotheek af wilt dan het einde van je rentevaste periode, betaal je boeterente. Hier kun je jouw boeterente berekenen.
De rentes staan laag dus wil je kijken of je kunt besparen op je maandlasten, logisch! Wanneer je gaat oversluiten, komt er vaak een boete van de bank bij kijken. Benieuwd hoe dat berekend wordt?
Een boete klinkt als iets dat je liever wilt voorkomen. Toch is 't in dit geval niet helemaal waar. Want waarom geeft de bank je een boete bij oversluiten? Dat zit zo: de bank leent jou een groot bedrag voor de koop van je huis. Dit is interessant voor de bank omdat je hier ook rente over gaat betalen. Meestal spreek je een periode af dat de rente vast staat: dit heet ook wel de rentevaste periode. Vaak is dit tien of twintig jaar. Wanneer je oversluit, neem je een andere hypotheek bij een andere bank. Je oude bank loopt dan een aantal jaren rente mis. Dit berekenen ze aan je door. Je kunt het dus beter zien als een compensatie dan een boete.
De AFM heeft in maart 2017 een leidraad uitgebracht die precies bepaalt hoe de boete moet worden uitgerekend. Uitgangspunt hierbij is dat de bank niet mag verdienen aan de boete. Het principe van de boeteberekening wordt uitgelegd in de volgende animatie:
Aanbieder | Boetevrij deel | Aanbieder | Boetevrij deel | Aanbieder | Boetevrij deel |
---|---|---|---|---|---|
Aegon | 10% | ABN AMRO | 10% | De Hypotheker | 10% |
Allianz Hypotheek | 10% | ING | 10% | IQWOON | 20% |
Attens Hypotheken | 10% | Munt Hypotheken | 10% | Philips Pensioenfonds | 10% |
Bank of Scotland | 10% | Triodos | 15% | Vista | 10% |
bijBouwe | 10% | ASR* | 10-15% | Rabobank | 10-20% |
BLG Wonen | 10% | Hypotrust* | 10% | Merius Hypotheken | 15% |
Nationale Nederlanden | 10% | NIBC Direct** | 15-20% | Tulp Hypotheken | 25% |
Holland Woont | 10% | Lloyds Bank** | 10-15% | Argenta Hypotheek | 15% |
Lot Hypotheken | 15% | Florius** | 10% | Venn Hypotheken | 15% |
Regiobank | 10% | Syntrus Achmea | 10% | Centraal Beheer * | 15-20% |
SNS | 10% | Van Lanschot | 20% | Woonfonds* | 15% |
Peildatum 4 februari 2021
*afhankelijk van het type product
**geldt voor enkele producten van deze aanbieder
Aan boetevrij aflossen zijn geen extra kosten verbonden. Over het deel dat niet boetevrij af te lossen is, moet je eenmalig een boete betalen. Dit is de oversluitboete. Die wordt bepaald door drie factoren.
De boete die je moet betalen, heeft te maken met de rente-inkomsten die de bank misloopt. Als de rentevaste periode bijna is afgelopen dan krijg je van je bank een nieuw renteaanbod. Doe je niets? Dan wordt je rentevaste periode verlengd. Dit is een heel goed moment om te kijken of een andere bank niet een beter aanbod voor je heeft. De boete is namelijk te verwaarlozen omdat de bank nauwelijks geld misloopt. Verder heb je in de volgende situaties ook niet te maken met een boete:
Je weet - als het goed is - nu hoe het zit met de boete bij oversluiten. Als je toch nog vragen hebt over het oversluiten, kun je altijd terecht bij een van onze experts. Zij kijken graag met jouw situatie mee en adviseren je of oversluiten nu een goed idee is. Laat je ze weten wanneer ze je kunnen bellen?
Als je eerder van je hypotheek af wilt dan het einde van je rentevaste periode, betaal je boeterente. Hier kun je jouw boeterente berekenen.
Het oversluiten van je hypotheek kan heel aantrekkelijk zijn. Toch is het niet voor iedereen even interessant. Wat zijn de valkuilen?
Ga naar Valkuilen oversluiten hypotheek
Een taxatie is bijna altijd verplicht bij het afsluiten van een hypotheek, behalve bij nieuwbouw.