Rekentools
Afspraak
Kennisbank
In het kort
- De looptijd is de totale periode waarin je de hypotheek terugbetaalt, meestal dertig jaar.
- De rentevaste periode is de periode waarin je rente gelijk blijft, bijvoorbeeld vijf, tien of twintig jaar.
- Tijdens de looptijd van je hypotheek kun je meerdere rentevaste periodes hebben.
- Aan het einde van een rentevaste periode ontvang je een nieuw rentevoorstel van je bank.
- Dat is vaak een goed moment om hypotheekrentes te vergelijken, omdat je meestal geen boeterente betaalt als je overstapt.
.svg)
Wat is de looptijd van een hypotheek?
De looptijd van de hypotheek is de periode waarin je de lening terugbetaalt.
Bij de meeste hypotheken is dat dertig jaar.
Tijdens de looptijd betaal je een maandbedrag. Vaak bestaat dat bedrag uit:
- Aflossing: daarmee betaal je de lening stap voor stap terug
- Rente: over het hypotheekbedrag dat je op dat moment nog leent
Wat is de rentevaste periode van een hypotheek?
De rentevaste periode van de hypotheek is de periode waarin de hypotheekrente vaststaat. Je spreekt samen met de bank af hoe lang de rente voor jou vaststaat. Is dat bijvoorbeeld tien jaar? Dan betaal je tien jaar lang dezelfde rente. Na die tien jaar kun je een nieuwe rente en een nieuwe rentevaste periode afspreken met de bank.
De rentevaste periode verschilt daarom van de looptijd van de hypotheek. Bij dertig jaar looptijd kun je kiezen voor een rentevaste periode van tien jaar. En daarna nog eens tien jaar. Of vijf jaar. Steeds als de rentevaste periode afloopt en de looptijd nog niet voorbij is kies je een nieuwe rentevaste periode. Let op: je kunt ook een variabele rente afspreken met de bank. Dat is geen rentevaste periode, omdat je de rente daarmee niet vastzet.
“Houd er rekening mee dat je vaak iets minder mag lenen, als je kiest voor een kortere rentevasteperiode dan 10 jaar. De bank beoordeelt dat als een hoger risico.”
Eline van de Velde, hypotheekadviseur bij Frits Hypotheken
Tip: veel gekozen rentevaste periodes zijn tien jaar rentevast (60% kiest hiervoor), twintig jaar rentevast (11% kiest hiervoor) vijf jaar rentevast (5% kiest hiervoor) en vijftien jaar rentevast (5% kiest hiervoor).
De onderstaande tabel legt het verschil uit tussen looptijd en rentevaste periode.
| Begrip | Wat betekent het? | Voorbeeld | Waarom belangrijk? |
| Looptijd | De totale periode waarin je de hypotheek terugbetaalt | Maximaal 30 jaar om te voldoen aan de voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek | Bepaalt hoe lang je over de lening doet |
| Rentevaste periode |
De periode waarin je rente gelijk blijft |
Bijvoorbeeld tien of twintig jaar |
Bepaalt hoe lang je zekerheid hebt over je rente |
| Einde rentevaste periode | Het moment waarop je een nieuw rentevoorstel krijgt | Na tien jaar bij tien jaar rentevast | Goed moment om opnieuw te vergelijken |
| Einde looptijd | Het moment waarop je hypotheek helemaal afgelost moet zijn | Na dertig jaar | Dan moet de schuld zijn terugbetaald |
Wat als de rentevaste periode afloopt?
Aan het einde van de rentevaste periode ontvang je van de bank een nieuw rentevoorstel. De bank moet jou dit voorstel minimaal drie maanden voor het einde van de rentevaste periode toesturen. Je hebt daardoor de tijd om het voorstel te beoordelen, alternatieven te bekijken en vergelijken en eventueel over te stappen.
Tip: weinig mensen weten dat je aan het einde van de rentevaste periode kunt overstappen naar een andere bank. Het is een goed moment om meerdere hypotheekaanbieders met elkaar te vergelijken, omdat je aan het eind van de rentevaste periode geen boeterente betaalt. Houd er wel rekening mee dat je bij overstappen waarschijnlijk advieskosten, taxatiekosten en/of notariskosten moet betalen.
Wil je verder kijken dan het nieuwe rentevoorstel van jouw huidige bank? Misschien bieden andere banken een lagere rente of betere voorwaarden. Benieuwd welke keuze bij jouw situatie past? Onze adviseurs kijken graag met je mee.
“Ik merk dat klanten soms de brief met het voorstel van de bank missen of daar te laat op reageren. Dat is lastig, omdat er dan minder tijd is om nog te wisselen. Door meteen met een adviseur van Frits in gesprek te gaan heb je dankzij de extra tijd vaak meer mogelijkheden.”
Eline van de Velde, hypotheekadviseur bij Frits Hypotheken
Dit kun je doen aan het einde van de rentevaste periode
Als de rentevaste periode afloopt binnen de looptijd van de hypotheek heb je een aantal opties. Je kiest zelf wat je wilt doen, omdat je niet verplicht bent om bij je huidige bank te blijven.
Je kunt:
- Bij je huidige bank blijven en kiezen voor een nieuwe rentevaste periode
- Jouw hypotheek aanpassen bij dezelfde bank, bijvoorbeeld als de risicoklasse omlaag kan
- Onderzoeken of overstappen naar een andere bank voordeel oplevert
Onze adviseurs gaan er graag met je over in gesprek. Zo helpen we je aan het einde van de rentevaste periode binnen de looptijd van de hypotheek een goede keuze te maken.
“Veel klanten weten niet dat ze boetevrij kunnen overstappen zodra de rentevaste periode afloopt. Dat is dus een goed moment om te kijken naar het aanbod bij andere hypotheekverstrekkers.”
Eline van de Velde, hypotheekadviseur bij Frits
Bronnen:
Autoriteit Financiële Markten (AFM). Hypotheekrente. Geraadpleegd op 17 juli 2026
Vereniging Eigen Huis. Einde rentevastperiode. Geraadpleegd op 17 juli 2026
.png)
