Is bieden zonder voorbehoud van financiering slim?

Wat is voorbehoud van financiering?

Bieden zonder voorbehoud van financiering betekent dat je in het voorlopig koopcontract laat opnemen dat je de koop niet kunt ontbinden als de bank je geen hypotheek geeft. Normaal gesproken wordt er bijna altijd een 'voorbehoud van financiering' opgenomen. Dit is een ontbindende voorwaarde. Krijg je de financiering niet rond voor een bepaalde datum? Dan kun je kosteloos onder de koop uit. Je moet dan wel met afwijzingen van banken aantonen dat je het echt geprobeerd hebt. Laat je dit voorbehoud weg, dan zit je direct aan de koop vast zodra je tekent.

Waarom zou je bieden zonder voorbehoud van financiering?

In een verhitte huizenmarkt kiezen kopers hier vaak voor om hun bod aantrekkelijker te maken voor de verkoper. Voor een verkoper is een bod zonder voorbehoud namelijk heel fijn: ze hebben direct zekerheid dat de verkoop doorgaat.
Bij een bod mét voorbehoud zit de verkoper vaak nog weken in spanning of de financiering wel rondkomt. Door dat risico weg te nemen, heb je soms met een lager bod toch een streepje voor op mensen die hoger bieden mét voorbehoud.

Beluister onze podcast 'Help, ik koop een huis' op Spotify

Wil je meer weten over de mogelijkheden en risico's van bieden zonder voorbehoud van financiering? In deze aflevering van onze podcast vertelt onze hypotheekadviseur Ilona er meer over.

Wat zijn de risico's van bieden zonder voorbehoud van financiering?

Een risico van het bieden zonder voorbehoud van financiering is dus dat je niet meer onder de koop uitkomt als je de hypotheek niet rond krijgt. Wil je toch de koopovereenkomst ontbinden moet je een boete betalen. Dit is meestal 10% van de aankoopsom. Dus als je een huis koopt voor 400.000 euro betaal je 40.000 euro boete. Dit is een flink bedrag en heeft niet iedereen zomaar liggen. Om de boete te kunnen betalen kan je bijvoorbeeld een lening afsluiten. Maar dit maakt het weer moeilijker om een hypotheek af te sluiten. 

Waar moet je op letten als je biedt zonder financieringsvoorbehoud?

Voordat je een bod uitbrengt zonder voorbehoud van financiering is het van belang dat je op de hoogte bent van je financiële mogelijkheden en je maximale leencapaciteit. Daarnaast kan het soms handig zijn om in het koopcontract te zetten dat de koop afhangt van de bouwkundige keuring. Dit beperkt het risico. 

Heb je eigen geld nodig als je biedt zonder voorbehoud van financiering?

Bij bieden zonder voorbehoud van financiering heb je vaak eigen geld nodig. Je mag namelijk maximaal honderd procent van de taxatiewaarde lenen.
Is je bod hoger dan de taxatiewaarde, dan moet je het verschil zelf betalen. Die taxatie gebeurt meestal pas nadat je het voorlopig koopcontract hebt getekend. Blijkt dan dat je niet genoeg eigen geld hebt en je hebt geen voorbehoud van financiering afgesproken, dan kun je de koop alleen ontbinden tegen een boete. Die boete is wettelijk vastgesteld en flink.
Heb je wél voorbehoud van financiering, dan kun je de koop in dit geval kosteloos ontbinden. Daarom is eigen geld een belangrijke factor als je overweegt om zonder voorbehoud te bieden.

Hoe kun je zonder boeterisico bieden met de biedverzekering?

Met de Biedverzekering kun je bieden zonder voorbehoud van financiering én ben je verzekerd dat je geen boete van 10% hoeft te betalen. Jouw Biedverzekering betaalt namelijk de boete als de financiering misloopt. Zo maak je meer kans tegenover de concurrentie en verhoog je de kans op een geaccepteerd bod. 

Hoe werkt de Biedverzekering?

Tijdens een gratis hypotheekgesprek loop je met een adviseur door al jouw gegevens heen. Samen maken jullie berekeningen die jij 24 uur per dag kunt terugzien en aanpassen in je eigen dashboard. Op basis hiervan bepaalt de adviseur het bedrag tot waar je kunt bieden op een huis. En wil je meer kans om het huis te bemachtigen? Dan kun je kiezen voor onze Biedverzekering. Je kunt dan zonder voorbehoud van financiering bieden en je bent verzekerd voor een eventuele boete. 

Samenvatting: bieden zonder voorbehoud van financiering

• Bieden zonder voorbehoud van financiering is meestal niet slim, omdat je het huis moet kopen óók als je de hypotheek niet rond krijgt.
  
  
• Krijg je de financiering niet rond, dan betaal je vaak een boete van 10% van de koopsom. Dat kan om tienduizenden euro’s gaan.
  
  
• Toch kiezen sommige kopers hiervoor om meer kans te maken in een krappe woningmarkt, omdat het bod aantrekkelijker is voor de verkoper.
  
  
• Eigen geld is extra belangrijk: je mag maximaal 100% van de taxatiewaarde lenen. Bied je hoger, dan moet je het verschil zelf betalen.
  
  
• Met de Biedverzekering kun je zonder voorbehoud bieden, maar heb je wel een vangnet: als de hypotheek toch niet lukt, wordt de boete voor je betaald.