Rekentools
Afspraak
Kennisbank
In het kort:
- Heb je geen of een kleine eigenwoningschuld? Dan krijg je via de Wet Hillen een aftrek op het verschil tussen je eigenwoningforfait en je aftrekbare kosten.
- In 2026 is die aftrek nog 71,867% van dat verschil. Over het restant betaal je wél belasting in box 1.
- De afbouw gaat sinds 1 januari 2026 sneller: 4,8 procentpunt per jaar in plaats van 3,33 procentpunt.
- Op 1 januari 2041 vervalt de aftrek helemaal. Dat was eerst 2048.
- Voorbeeld: is je eigenwoningforfait 1.200 euro en betaal je 1.000 euro aan rente en aftrekbare kosten? Dan is je aftrek 144 euro en telt de Belastingdienst 56 euro op bij je inkomen.
Wat is de Wet Hillen?
De Wet Hillen zorgt voor extra aftrek voor huiseigenaren die hun hypotheek (bijna) helemaal hebben afgelost. Als de hypotheek is afgelost betaal je geen hypotheekrente meer, dus kun je ook geen gebruik meer maken van hypotheekrenteaftrek. Daardoor betaal je het volledige eigenwoningforfait. Dat is een bedrag dat de Belastingdienst optelt bij je inkomen als je een koophuis hebt. Dat merk je vooral als de hypotheek (bijna) helemaal is afgelost, omdat er normaal gesproken hypotheekrenteaftrek tegenover staat en het met elkaar verrekend wordt.
De Wet Hillen werd in 2005 ingevoerd om extra aflossen aantrekkelijker te maken. Mensen die hun hypotheek (bijna) helemaal hadden afgelost kregen zo extra voordeel dankzij de regeling. Inmiddels is besloten om de regeling af te schaffen. Dat gebeurt stapsgewijs, totdat op 1 januari 2041 de hele regeling is verdwenen.
Voorbeeld: hypotheek afgelost
Je hebt een woning met een WOZ-waarde van 350.000 euro. Het eigenwoningforfait in 2026 is meestal 0,35% (bij woningen tussen 75.000 euro en 1.350.000 euro). Zoals de onderstaande tabel laat zien, betaal je het eigenwoningforfait niet over de volledige waarde, maar over een deel daarvan. Daardoor blijft een bijtelling van 345 euro over. Hoeveel belasting je daarover betaalt, hangt af van jouw belastingtarief.
| Onderdeel | Bedrag |
| WOZ-waarde | 350.000 euro |
| Eigenwoningforfait: 0,35% | 1.225 euro |
| Aftrekbare hypotheekrente | 0 euro |
| Verschil | 1.225 euro |
| Wet Hillen-aftrek: 71,867% | 880 euro |
| Bijtelling bij inkomen | 345 euro |
Waarom wordt de Wet Hillen afgeschaft?
Sinds 2013 geldt voor nieuwe hypotheken de verplichting om in maximaal 30 jaar volledig af te lossen, als je hypotheekrenteaftrek wilt. Daarom vindt de overheid het niet meer nodig om extra voordeel te bieden aan mensen die (bijna) volledig aflossen.
Sinds 2019 wordt de Wet Hillen stapsgewijs afgebouwd. Vanaf 2026 gaat de afbouw sneller. Je krijgt jaarlijks 4,8 procentpunt minder aftrek op het eigenwoningforfait. Daardoor zal de regeling op 1 januari 2041 helemaal verdwenen zijn.
“Veel mensen weten niet dat deze wet afgeschaft is. Door de stijgende WOZ-waarden kan de bijtelling en mindere aftrek flink oplopen. Bij Frits leggen we precies uit hoe het zit, en wat de eventuele gevolgen zijn van de eerdere afschaffing van deze wet.”
Sigrid Schuurman, hypotheekadviseur bij Frits
Is het nog slim om (extra) af te lossen?
Door de afbouw en uiteindelijk het afschaffen van de Wet Hillen wordt aflossen fiscaal iets minder aantrekkelijk. Dat betekent dat je minder belastingvoordeel krijgt. Toch kan (extra) aflossen nog steeds verstandig zijn.
Je betaalt dan namelijk minder hypotheekrente, dus je maandlasten dalen. Ook bouw je meer overwaarde op. Dat geeft rust. De onderstaande tabel toont vijf vragen om te bepalen of (extra) aflossen wel of geen goed idee is. Een adviseur van Frits kan je daar meer over vertellen.
| Vraag | Waarom belangrijk? |
| Hoe hoog is de hypotheekrente? | Hoe hoger de rente, hoe aantrekkelijker aflossen vaak is. |
| Heb je genoeg spaargeld achter de hand? | Je wilt niet al je geld in stenen stoppen. |
| Kun je meer rendement halen met sparen of beleggen? | Dan kan aflossen minder interessant zijn. |
| Wil je later verhuizen of verbouwen? | Dan heb je misschien juist een vrije buffer nodig. |
| Heb je een aflossingsvrije hypotheek? | Dan kan aflossen je toekomstige risico verlagen. |
Bronnen:
- Geen of een kleine eigenwoningschuld (Wet Hillen) — Belastingdienst. https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/eigenwoningforfait/geen_of_een_kleine_eigenwoningschuld/geen_of_een_kleine_eigenwoningschuld. Geraadpleegd op 20 augustus 2026.
- Bijstellingsregeling directe belastingen 2026 (Staatscourant 2025, 40487) — Ministerie van Financiën, 24 december 2025. https://zoek.officielebekendmakingen.nl/stcrt-2025-40487.html. Geraadpleegd op 20 augustus 2026.
- Gewijzigd amendement van het lid Grinwis c.s. bij het Belastingplan 2026 (Kamerstuk 36812, nr. 47) — Tweede Kamer der Staten-Generaal, 21 november 2025. https://zoek.officielebekendmakingen.nl/kst-36812-47.html. Geraadpleegd op 20 augustus 2026.
