Rekentool aan het laden...
Je maximale hypotheek berekenen? Doe de hypotheekcheck.
Ga je binnenkort een huis kopen? Dan wil je natuurlijk je maximale hypotheek en je nieuwe maandlasten berekenen met een hypotheekcheck. Ik neem je mee, stap voor stap. Zullen we?
Er zijn kortweg 5 dingen op basis waarvan de maximale hypotheek wordt berekend. Deze dingen kun je invullen om een hypotheekberekening te maken. Ik zet de vragen van de hypotheek check voor je op een rij:
Geboortedatum
Bruto inkomen
Type dienstverband
Koop je alleen of samen?
Andere financiële verplichtingen
Lees meer over de hamvraag: hoeveel hypotheek kan ik krijgen?
Wil je je hypotheek berekenen met overwaarde? Dat kan! In deze rekentool kun je alle informatie invullen over je huidige hypotheek en woning. Daardoor kan ik écht jouw hypotheek berekenen met overwaarde.
Maximale hypotheek berekenen met studieschuld?
Zeker, je betaalt maandelijks om je studieschuld af te lossen. Dit maandbedrag is dus niet beschikbaar om aan je hypotheek uit te geven. Hierdoor wordt je maximale hypotheek lager. Omdat ik deze vraag wel vaker krijg heb ik een speciaal artikel geschreven over dit onderwerp.
Maximale hypotheek berekenen met creditcardschuld?
Heb je een creditcard? Dan is deze mogelijk geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Banken kunnen bij de gegevens van het BKR. Als je een hypotheek aanvraagt dan nemen ze hier altijd even een kijkje. Schulden zorgen er namelijk voor dat je minder ruimte hebt om maandelijks je hypotheek te betalen. Heb je een creditcard waarbij je de schuld in meerdere termijnen mag terugbetalen? Dan is deze geregistreerd bij het BKR. Mijn hypotheekberekening houdt rekening met je creditcard als je deze invult als schuld of verplichting.
Mijn hypotheek berekenen als zzp’er
Werk je niet in loondienst maar ben je je eigen baas? Ook dan kun je een hypotheek afsluiten. Het gaat wel iets anders in zijn werk. Je inkomen als zzp’er is namelijk de winst uit je onderneming. Het verschilt echter sterk per bank hoeveel hypotheek je kan krijgen op basis van dit inkomen. Daarom doe je er als zzp’er goed aan om een kritische hypotheek check te doen. Ik heb een aparte pagina gemaakt op deze site voor zzp’ers.
Maximale hypotheek berekenen als je met pensioen bent of gaat
Hoe moet je de hypotheek berekenen als je met pensioen bent of binnenkort gaat? Hierover heerst veel onduidelijkheid. Ga je bijna met pensioen? Dan wilt de bank weten hoe hoog dat pensioen straks zal zijn. Hiervan betaal je immers de hypotheek wanneer je stopt met werken. Of misschien ben je al met pensioen en heb je al een hypotheek? Dan is de kans groot dat oversluiten voor jou een goede optie is.
Nee. Dit is het korte en vervelende antwoord. Vanaf 2018 mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen voor je hypotheek. Dit terwijl er gemiddeld zo’n 6% aan extra kosten bij komen als je een huis koopt. Je betaalt voor de notaris en de taxateur bijvoorbeeld. Dit moet je helaas betalen van je eigen geld.
Lees meer over alle aankoopkosten bij het kopen van een huis
Maximale hypotheek berekenen met NHG?
NHG is een initiatief van de overheid. Het is een garantie aan de bank dat hun verlies wordt gedekt mocht je onverhoopt de hypotheek niet meer kunnen betalen en het huis moeten verkopen met verlies. Hierdoor is er voor de bank veel minder risico. Er zit wel een kostengrens aan NHG. Vanaf 2019 is deze kostengrens 290.000 euro. Dit betekent dat de hypotheek niet hoger mag zijn dan dit bedrag. Ben je van plan om je nieuwe huis een beetje duurzaam te verbouwen? Dan wordt dit aangemoedigd, de kostengrens ligt in dit geval op 307.400 euro.
Mijn bod is geaccepteerd en nu?
Als je bod is geaccepteerd, dan kun je starten met het aanvragen van je hypotheek!