Wat is een aflosnota voor de hypoheek?

In het kort

• Een aflosnota laat zien hoeveel hypotheekschuld er op een bepaalde datum nog openstaat.
• Je hebt een aflosnota nodig bij verkoop, oversluiten of als je je hypotheek helemaal wilt aflossen.
• Er is een verschil tussen een voorlopige aflosnota en een definitieve aflosnota. De definitieve versie gebruikt de notaris voor de eindafrekening.
• De definitieve aflosnota wordt meestal door de notaris aangevraagd bij de bank.
• Is je hypotheek volledig afgelost? Dan kan de hypotheekinschrijving worden doorgehaald bij het Kadaster.

Wanneer heb je een aflosnota nodig?

De aflosnota is belangrijk voor jou, voor de bank en eventueel voor de notaris. De bank of de notaris moeten namelijk precies weten welk bedrag er wordt afgelost. Los je je hypotheek zelf volledig af? Dan kun je de aflosnota ook zelf bij de bank opvragen. Wil je daarna de hypotheek uit het Kadaster laten halen? Dan heb je wél een notaris nodig. Aflossen en uitschrijven zijn dus twee verschillende stappen.

• Twee soorten aflosnota’s: pro forma en finale aflosnota
• Belangrijk voor jou, de bank en vaak ook voor de notaris
• Bij huis verkopen, hypotheek oversluiten en hypotheek volledig aflossen

Let op: een afgeloste hypotheek wordt niet automatisch uitgeschreven bij het Kadaster. Dat moet je zelf doen of door de notaris laten doen.

Wat staat er op een aflosnota?

Op de aflosnota zie je hoeveel hypotheekschuld er nog openstaat op een bepaalde datum. Daarnaast toont de nota een eventuele vergoeding die je moet betalen (boeterente), als je eerder aflost dan afgesproken. Bijvoorbeeld als je een hypotheek oversluit tijdens de rentevaste periode.

Meestal staan deze gegevens op een aflosnota:

• De (eventueel) openstaande hypotheekschuld
• De datum waarop de aflosnota is berekend
• De rente die nog betaald moet worden
• Eventuele boeterente bij vervroegd aflossen
• Administratiekosten of andere kosten van de geldverstrekker
• Het totaalbedrag dat nodig is om de hypotheek af te lossen

Pro forma of finale aflosnota: wat is het verschil?

Een pro forma aflosnota kun je zelf aanvragen, als je wilt weten hoe je ervoor staat. Bijvoorbeeld als je erover nadenkt om de hypotheek over te sluiten en je wilt weten of je een boeterente moet betalen. Of omdat je jouw huis verkoopt en alvast wilt weten hoeveel hypotheekschuld er nog openstaat.

De finale aflosnota is een officiële afrekening, aangevraagd door de notaris. Deze wordt gebruikt op het moment dat de hypotheek daadwerkelijk wordt afgelost. Bijvoorbeeld bij de overdracht van een verkochte woning. Of bij het passeren van een nieuwe hypotheekakte als je oversluit. Bij verkoop of oversluiten vraagt de notaris deze meestal voor je aan. Los je je hypotheek zelf volledig af, zonder verkoop of oversluiten? Dan kun je zelf bij je geldverstrekker opvragen welk bedrag nodig is om de hypotheek helemaal af te lossen.

Wanneer heb je een aflosnota nodig? 3 situaties

Je hebt een aflosnota nodig als je de hypotheek helemaal wilt aflossen.
Daar is sprake van in drie situaties:

• Je verkoopt jouw huis
  Bij de verkoop van het huis wordt de oude hypotheek afgelost uit de opbrengst van de verkoop. De notaris gebruikt de finale aflosnota om precies te bepalen welk bedrag naar de hypotheekverstrekker moet. Daarna regelt de notaris ook dat de oude hypotheek wordt doorgehaald bij het Kadaster.
• Je sluit de hypotheek over
  Bij oversluiten los je de oude hypotheek af, met het geld dat de nieuwe hypotheek beschikbaar maakt. Ook dan moet de notaris weten welk bedrag er nog openstaat bij de oude bank. De oude hypotheek wordt dan meestal doorgehaald en de nieuwe hypotheek wordt ingeschreven bij het Kadaster.
• Je lost de hypotheek helemaal af
  Wil je je hypotheek helemaal aflossen? Dan heb je een aflosnota nodig.
  De notaris gebruikt de nota om de eindafrekening goed te regelen. Die kun je zelf opvragen bij je geldverstrekker. Je betaalt dan het bedrag dat op de aflosnota staat. Let op: daarmee is je hypotheek nog niet automatisch uitgeschreven bij het Kadaster. Wil je de hypotheekinschrijving laten verwijderen? Dan moet een notaris een doorhalingsakte, ook wel royementsakte, regelen.

Aflosnota en de hypotheek laten uitschrijven

Wil je weten hoeveel hypotheekschuld er nog openstaat? Of hoeveel boeterente je betaalt bij oversluiten? Dan kun je een pro forma aflosnota aanvragen. Gaat het om verkoop van de woning, om oversluiten van de hypotheek of om volledig aflossen van de hypotheek? Dan zal de notaris de finale aflosnota voor je aanvragen. Dat hoef je zelf niet te doen. De (oude) hypotheek wordt door de notaris uitgeschreven bij het Kadaster.

Los je je hypotheek zelf volledig af, zonder verkoop of oversluiten? Dan hoeft dat aflossen niet per se via de notaris. Je kunt zelf een aflosnota opvragen bij je bank en het openstaande bedrag betalen. Maar, de hypotheek wordt dan niet automatisch uitgeschreven bij het Kadaster.

Wil je dat de hypotheekinschrijving uit het Kadaster verdwijnt? Dan moet een notaris de hypotheek doorhalen. Dat heet ook wel royement. Dit is in elk geval nodig als je de woning verkoopt of een nieuwe hypotheek afsluit. Regel je het doorhalen alvast? Dan kun je zelf een notaris kiezen. Wacht je tot verkoop van de woning? Dan is de koper meestal degene die de notaris kiest.

Houd ook rekening met kosten voor het doorhalen van de hypotheek. De kosten zijn bij verkoop van jouw huis vaak aftrekbaar. Of dat in jouw situatie zo is, hangt onder meer af van je hypotheek en fiscale situatie. Check dit dus altijd even bij je adviseur.

Tip: kom je er niet uit? Onze adviseurs leggen het graag aan je uit.