Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Samenvatting: kamer verhuren in 2026
- In 2026 mag je een kamer verhuren in je koophuis, maar je hebt daarvoor meestal toestemming nodig van je hypotheekbank.
- Bij hospitaverhuur mag je wél zonder toestemming verhuren, zolang je zelf in de woning woont en de kamer geen zelfstandige woonruimte is.
- Huurinkomsten kunnen in 2026 belastingvrij blijven via de kamerverhuurvrijstelling, zolang je onder het jaarlijkse vrijstellingsbedrag blijft.
- Verhuur van de hele woning valt niet onder hospitaverhuur en vraagt vaak om een vergunning of een verhuurhypotheek.
- Controleer altijd vooraf de regels van je bank, de Belastingdienst en je gemeente om problemen tijdens de verhuur te voorkomen.
Mag ik een kamer verhuren van mijn koophuis?
Een kamer verhuren in je koophuis kan in 2026 nog steeds een slimme manier zijn om extra inkomsten te krijgen. Maar in veel gevallen moet je bank dit eerst goedkeuren. Banken zijn voorzichtig, omdat huurders in Nederland recht hebben op huurbescherming. Daardoor kan een huurder soms blijven wonen, ook als jij dat niet meer wilt.
Verhuur je zonder toestemming? Dan kan de bank ingrijpen. De bank kan eisen dat je overstapt op een verhuurhypotheek of dat je een deel van je hypotheek aflost. Dit kan grote gevolgen hebben voor je maandlasten.
Hospitaverhuur: wanneer kan ik het zonder toestemming?
Hospitaverhuur betekent dat je één of meerdere kamers verhuurt terwijl je zelf in dezelfde woning blijft wonen. Dit mag zonder toestemming van de gemeente. In de eerste negen maanden heeft de huurder beperkte huurbescherming. Dat is prettig voor jou: als het niet werkt, kun je de huur makkelijker beëindigen. Blijft de huurder langer dan negen maanden? Dan krijgt de huurder volledige huurbescherming.(2).
Voor hospitaverhuur in 2026 gelden de volgende voorwaarden:
- Het gedeelte dat je verhuurt mag geen zelfstandige woonruimte zijn met een eigen voordeur. Het is dus de bedoeling dat je de keuken, toilet en badkamer deelt. (Een huis waarbij er een deur aan het trapgat zit, wordt gezien als zelfstandige woonruimte).
- Ook is het belangrijk dat de huurder er echt woont en ingeschreven staat. Het mag dus geen ondernemer zijn die als rechtspersoon de ruimte huurt.
- Geen geregistreerde partners zijn (en dus alleen een zakelijke relatie met elkaar hebben)
- Check of er in je hypotheekakte een zelfbewoningsplicht staat. Dan mag je het huis alleen zelf bewonen en niet verhuren
Belasting over je huurinkomsten in 2026
Huurinkomsten uit kamerverhuur kunnen belast worden. Voor verhuur binnen je eigen woning bestaat de kamerverhuurvrijstelling. Dat betekent dat je geen belasting betaalt zolang je aan de voorwaarden voldoet en je totale huurinkomsten onder het jaarlijkse vrijstellingsbedrag blijven.
Het exacte bedrag voor 2026 wordt nog door de Belastingdienst vastgesteld. In 2025 was dit 6.324 euro. Het bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd.
Blijf je binnen deze vrijstelling? Dan blijft je hypotheekrenteaftrek gewoon bestaan. (3)
Let op:
• Verhuur je via Airbnb of Booking, of verhuur je de hele woning? Dan gelden andere regels.
• Bij volledige verhuur kan je woning (deels) naar box 3 verhuizen.
• Sommige gemeenten verplichten een kamerhuurvergunning.
De Leegstandswet: hoe werkt tijdelijke verhuur van je hele huis?
Wil je jouw hele huis verhuren? Dan komen hier meer zaken bij kijken. Het kan bijvoorbeeld zijn dat je de hypotheek moet aanpassen naar een verhuurhypotheek. Dan heb je geen recht meer op hypotheekrenteaftrek. Je kunt je huis ook verhuren onder de Leegstandswet. Om hier gebruik van te maken, moet je aan een paar eisen voldoen:
- Je huis staat te koop (maar is wel minimaal twaalf maanden door jou bewoond geweest) of is nieuwbouw en nooit bewoond, maar wel voor verkoop bedoeld.
- Er mag niemand ingeschreven staan bij het huis dat je wilt verhuren.
- Je vraagt een vergunning aan bij de gemeente. Een vergunning is meestal twee jaar geldig en in enkele uitzonderingen tot maximaal vijf jaar. De vergunning verlenen ze alleen als:
- Het huis leegstaat.
- De eigenaar het huis niet kan verkopen omdat je onredelijk benadeeld wordt door verkoop (bijvoorbeeld verlies lijdt).
- Je als verhuurder aan kunt tonen dat het huis voldoende wordt bewoond.
Denk goed na voordat je je koophuis gaat verhuren
Een kamer verhuren kan een slimme manier zijn om je woonlasten te verlagen. Maar vraag altijd toestemming aan je bank en maak duidelijke afspraken met de huurder. Twijfel je wat mag met jouw hypotheek? Frits helpt je graag inzicht te krijgen in je mogelijkheden. (5)
Bronnen:
1. https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-verhuren/vraag-en-antwoord/wat-moet-ik-weten-als-ik-een-hospitakamer-wil-verhuren
2. https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-verhuren/woning-verhuren-wat-moet-ik-regelen
3. https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/koopwoning/content/verhuur-kamer-belasting-betalen
.png)
