Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Wat is erfpacht?
In een koophuis met erfpacht ben je geen eigenaar van de grond waarop het huis staat. Je moet de grond zolang je er woont dus pachten, in de meeste gevallen van de gemeente. Er bestaat ook particulier erfpacht, hiervoor moet je oppassen. Banken geven vaak geen hypotheek wanneer het huis particuliere erfpacht heeft. Zolang je erfpachtcanon betaalt mag je de grond gebruiken alsof het je bezit is, dit bedrag betaal je jaarlijks en wordt vastgelegd bij een notaris.
Bereken direct wat jij kunt lenen
Wat kost 't?
Het goede nieuws is dat wanneer een huis erfpacht heeft, het huis vaak een lagere vraagprijs heeft. Je betaalt namelijk alleen voor het huis, en niet voor de grond waarop het gebouwd is. Voor de grond betaal je erfpachtcanon. Hoeveel dat is, verschilt per huis. Maar grofweg kun je rekenen op jaarlijks 5% van de grondwaarde. Let wel, grondwaarde is wat anders dan de woningwaarde en staat daar los van. De grondwaarde is de waarde die de grond had toen de hoogte van de erfpacht werd vastgelegd. Goed nieuws! Erfpachtcanon is fiscaal aftrekbaar.
Is erftpachtcanon aftrekbaar?
Goed nieuws! De erfpachtcanon die je betaald voor het gebruik van de grond, is fiscaal aftrekbaar. Deze mag je dus bij je belastingaangifte opgeven.
Hoeveel kost erfpacht afkopen?
Als je het erfpachtrecht wilt afkopen, betaal je een afkoopsom of aanvullende koopsom. Deze is gebaseerd op je WOZ-waarde en de waarde van de grond. Hoeveel het afkopen van erfpacht precies kost is afhankelijk van jouw situatie. Het kan daarom in sommige gevallen ook voordeliger zijn om juist voor eeuwigdurende erfpacht te gaan.
Wat betekent erfpacht voor je hypotheek?
Bij een huis dat op erfpachtgrond staat, tellen de kosten van het huis en de kosten van de erfpacht mee wanneer de maximale hypotheek wordt bepaald. Daarnaast kan het erfpachtcanon verhoogd worden, waardoor je misschien de maandlasten van je hypotheek niet meer kunt opbrengen. Een bank zal daarom altijd rekening houden met de erfpact wanneer ze een hypotheek verstrekken.
Vraag 't Frits
Heb je een prachthuis gezien met erfpacht en wil je weten wat dit betekent voor je hypotheek? Begrijpelijk! Je kunt altijd jouw situatie bespreken met onze adviseurs. Wij zullen je zo goed mogelijk helpen, zodat jij de beste hypotheek krijgt. Wist je trouwens dat dit hypotheekgesprek gratis is? Je krijgt tijdens dat gesprek een Fritsanalyse. Dit is een diepgaande berekening waarin je zelf je opties kunt zien bij alle banken.
.png)
