Erfpacht en hypotheek, waar moet je rekening mee houden?

23 juli 2021 3158x

Wat is erfpacht en welk effect heeft het op je hypotheek? Ikbenfrits vertelt je met welke dingen je rekening moet houden.

Bénine Bijleveld

Bij erfpacht staat je huis op grond van iemand anders

Als er erfpacht op je woning rust, ben je geen eigenaar van de grond waarop die woning staat. De grond moet je daarom pachten (huren) van de eigenaar. Dat kan een particulier zijn of de gemeente. Je mag de grond wel gebruiken alsof het je bezit is.

Erfpacht en hypotheek; de kosten van de grond

Omdat je alleen voor het huis betaalt, en niet voor de grond waarop het staat, is de vraagprijs wat lager. Maar je moet dus nog wel apart voor de grond betalen. Meestal betaal je jaarlijks 5% van de waarde van de grond. Dat heet erfpachtcanon. En wanneer je de woning koopt betaal je ook 2% overdrachtsbelasting voor de grond, tenzij je jonger dan 35 jaar bent en het om je eerste huis gaat. Je kunt erfpachtcanon wel aftrekken van je belastbaar inkomen.

De prijs van de grond kan stijgen en daarom je lasten ook

Erfpacht staat vast voor een bepaalde periode. Vaak 49 of 99 jaar. Maar daarna kan het erfpachtcanon worden aangepast. Bijvoorbeeld omdat de waarde van de grond is gestegen. Van die waardestijging profiteer jij niet, omdat de grond niet van jou is. Je moet dan juist meer betalen om van de grond gebruik te blijven maken.

Erfpacht en hypotheek: Ikbenfrits kan je helpen

Als een bank je hypotheek berekent, houden ze rekening met je vaste lasten. Daar hoort ook erfpacht bij. Daarom kun je minder lenen voor een huis waarop erfpacht rust. Banken zien erfpacht als een extra risico. Ze willen weten of de erfpacht aan het einde van de looptijd automatisch doorloopt. Bij erfpacht en hypotheek komt veel kijken. De voorwaarden staan vol met ingewikkelde teksten. Gelukkig kunnen de adviseurs van Ikbenfrits je alles over hypotheek en erfpacht vertellen. Plan een gratis hypotheekgesprek in en vuur je vragen af op de adviseur over je erfpacht en hypotheek. Dan weet je precies waar je aan toe bent.

Lees ook

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.