Rekentools
Afspraak
KennisbankWaarom je maximale hypotheek berekenen bij Frits
9.7
Onze tool houdt rekening met je inkomen, energielabel, dienstverband en eventuele schulden.
Zelfs bijzonderheden zoals een studieschuld of alimentatie worden meegenomen.
De leennormen: hoeveel hypotheek kun je krijgen in 2026?
Je mag in 2026 maximaal 100% van de waarde van de woning lenen. De kosten koper zoals notaris- en advieskosten betaal je daarom uit eigen geld. Tip: voor energiebesparende maatregelen mag je soms extra geld lenen.
In 2026 heeft ook het energielabel invloed. Bekijk in de onderstaande tabel hoeveel je extra mag lenen met een beter energielabel of als je energiebesparende maatregelen neemt.
| Energielabel woning | Extra bedrag dat geleend mag worden voor aankoop ten opzichte van een woning met het label E, F of G | Extra bedrag dat geleend mag worden voor energiebesparende maatregelen |
| E, F, G | € 0 | € 20.000 |
| C, D | € 5.000 | € 15.000 |
| A, B | € 10.000 | € 10.000 |
| A+, A++ | € 20.000 | € 10.000 |
| A+++ | € 25.000 | € 0 |
| A++++ | € 30.000 | € 0 |
| A++++ met een energieprestatiegarantie afgegeven voor een periode van ten minste tien jaar | € 40.000 | € 0 |
Waar kijkt de bank allemaal naar?
- Je leeftijd
De bank kijkt naar je leeftijd, omdat je inkomen na je pensioen vaak daalt. Ga je binnen tien jaar met pensioen? Dan neemt de bank je verwachte pensioeninkomen mee in de berekening. - Bruto inkomen
Je inkomen bepaalt voor een groot deel wat je kunt lenen. Verdien je bijvoorbeeld €45.000 per jaar? Dan kun je - afhankelijk van je situatie - in 2026 zo'n €210.000 tot €225.000 lenen. Banken gebruiken hiervoor de leennormen van het Nibud. - Dienstverband
Je dienstverband speelt een grote rol bij het bepalen van je hypotheek: - Vast contract: gemakkelijkste beoordeling
- Tijdelijk contract: vaak intentieverklaring nodig
- Ondernemer: gemiddeld inkomen van de afgelopen drie jaar
- Alleen of samen kopen
Kopen jullie samen? Dan mogen jullie beide inkomens optellen. Verdien jij €40.000 en je partner €35.000? Dan kunnen jullie samen rond de €350.000 lenen (afhankelijk van lasten en rente). - Financiële verplichtingen
Maandlasten zoals een studieschuld, private lease, roodstand, een doorlopend krediet of partneralimentatie verlagen je maximale hypotheek.
Zo bereken je jouw maximale hypotheek in 2026
Twijfel je ergens over, zoals je studieschuld? Geen probleem. Je kunt je gegevens altijd later aanpassen. Nadat je de tool hebt ingevuld, kun je direct een gratis gesprek plannen met een of onze adviseurs.
Hoe wordt jouw maximale hypotheek berekend?
Je inkomen is belangrijk, maar de waarde van het huis speelt net zo'n grote rol. In 2026 mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen (LTV-regel).
🔍 Voorbeeld:
Stel:- Op basis van jullie inkomens mogen jullie €500.000 lenen (LTI-regel).
- Het huis dat jullie willen kopen is €400.000 waard.
Dan blijft jullie maximale hypotheek €400.000. Je mag namelijk nooit meer lenen dan de marktwaarde van de woning.
Wil je verduurzamen? Dan mag je tot 106%van de woningwaarde lenen, zolang je het extra bedrag gebruikt voor energiebesparende maatregelen. De tool rekent dat automatisch voor je mee.
Wat is er in 2026 veranderd?
-
De grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt naar € 470.000 (of zelfs € 498.200 bij verduurzaming).
-
De extra leenruimte voor woningen met top-energielabels wordt beperkt: bijvoorbeeld voor A+++ / A++++ kunnen de bedragen lager zijn dan in 2025.
-
De rekenregels (zoals financieringslastpercentages) worden aangepast: wie in 2026 hetzelfde inkomen heeft als in 2025, kan soms iets minder lenen.
- Let op: als alleenstaande mag je 17.000 euro buiten beschouwing laten, en de inkomensdrempel daarvoor is per 1 januari 2026 verhoogd van 28.000 naar 30.000 euro (29.000 euro vanaf de AOW-leeftijd).
- Benieuwd naar een volledig overzicht van alle wijzigingen en wat dat betekent voor jouw situatie? Lees het in ons uitgebreide artikel hierover.
Meer dan alleen je maximale hypotheek berekenen
Met overwaarde naar je volgende huis
Heb je een koopwoning die meer waard is geworden? Dan kun je die overwaarde vaak gebruiken voor je volgende huis. De tool vraagt daarom:
-
Wat je huidige woning waard is
-
Hoeveel hypotheek er nog op staat
-
Of de woning al verkocht is
Zo berekenen we meteen hoeveel overwaarde je kunt inzetten én of een overbruggingskrediet nodig is.
🔍 Voorbeeld
- Je woning is €350.000 waard
- Je hypotheek is €200.000
✅ Deze pagina is gecontroleerd door Thomas de Leeuw
Laatste update: 9 september 2026
Thomas de Leeuw heeft meer dan tien jaar ervaring in de hypotheekbranche en deelt zijn expertise regelmatig in de media. Hij beoordeelt onze inhoud op juistheid, actualiteit en duidelijkheid, zodat je altijd kunt vertrouwen op heldere en betrouwbare informatie.
Laat je liever iets achter?
Klanten over onze hypotheek berekenen tool
Complimentjes of kritiek? Opmerkingen of tips? Lucht hier je hart of lees wat anderen van ons vinden.
9.7
Duidelijk en inhoudelijk goed geïnformeerd
Onze ervaringen zijn positief. Tweede keer dat we de hypotheek hebben laten verzorgen door Frits. Zoals gezegd duidelijk, juist en vriendelijk.
Goed geholpen van begin tot eind!
Wij zijn uitstekend geholpen door Eline in onze zoektocht naar de juiste hypotheek. Het contact met Eline was fijn. Ze neemt echt de tijd om alle opti...
Kundig, duidelijk, vriendelijk en goed bereikbaar
Wij sloten onze eerste hypotheek af met Jeannine Halloul van Frits. We hadden ons geen betere ervaring kunnen wensen. Jeannine was sinds het allereers...
Jeannine verzorgde zeer persoonlijke en professionele begeleiding bij onze hypotheekaanvraag.
We hebben de begeleiding van Jeannine als zeer prettig ervaren. Ze is goed ingevoerd in de onderliggende materie. Ze neemt verantwoordelijkheid en is ...
Betrokken en vakkundig geholpen
Het is gelukt om voor een nieuwe baan uren verderop te gaan wonen! Dat viel nog niet mee, want de oude baan hield op en de nieuwe zat proeftijd bij. D...
Positief want we hebben we een getekende definitieve offerte binnen!
Positief: => Snelle, heldere communicatie. Zowel per app, digitaal, mail en telefonisch. Koen was erg meedenkend, begripvol en geduldig in de omgang ...
Zeer goed en geduldig geholpen
Persoonlijk advies, laagdrempelig contact en goede bereikbaarheid, ook bij vervolgvragen. Daarnaast kunnen ze je helpen bij het tegen gereduceerde tar...
Snel, flexibel en volledig online geholpen
Zeer tevreden zijn wij met Frits als hypotheekadviseur. Binnen 3 weken na het eerste gesprek konden wij onze starterswoning kopen en werd via prettig ...
Uitstekend
Professionele en uitstekende hulp van Esmee Hulleman (adviseur) en Claudia de Boer (backoffice). Het proces vanuit Frits loopt allemaal erg vlot en zo...
Een uitdagend traject dat dankzij grote inzet en betrokkenheid succesvol is afgerond.
Het hypotheektraject kwam aanvankelijk wat geleidelijk op gang, maar in de laatste en meest cruciale fase hebben Lisette en Maud echt het verschil gem...
Duidelijke en snelle hypotheekaanvraag
We waren heel blij met Esmee Hulleman als adviseur en Evandro Fokké. Esmee heeft ons door het hele proces geholpen (wat best uitgebreid was door deels...
Persoonlijk en heel duidelijk
Voor mijn eerste koopwoning ben ik geholpen door Esmee (en Evandro) van Frits en ik kijk heel positief terug op het gehele traject. Esmee is vriendeli...
Vakbekwaam en zorgvuldig
Dence Burnet is een vakbekwame en behulpzame adviseur voor ons geweest. Ze bracht rust en vertrouwen. Het hele proces is gestroomlijnd verlopen en rui...
Soepel en verzorgd!
We hebben onze eerste hypotheek afgesloten als starters. Dat ging allemaal heel makkelijk; we kregen snel en behulpzaam antwoord op alle vragen en het...
Vlot geholpen
Altijd iemand die klaar staat om te helpen en vragen te beantwoorden. We hadden haast met onze hypotheek aanvragen en het lukte om deze snel geregeld ...