Scheiden: hoe zit het met de belasting na de overwaarde?

Wat is de overwaarde van mijn huis?

De overwaarde van je huis is het verschil tussen de verkoopopbrengst en je hypotheek. Kortom, het geld dat overblijft na het aflossen van je hypotheek.

Overwaarde bij scheiding?

Stel, je hebt samen met je (ex-)partner een huis. Dan ben je niet alleen samen eigenaar van het huis, maar ook van de overwaarde. 

Ben je na 1 januari 2018 getrouwd of heb je huwelijkse voorwaarden opgemaakt? De verdeling hangt dan af van de huwelijkse voorwaarden die jullie hebben opgesteld. Zijn er geen huwelijkse voorwaarden? Dan geldt de eigendomsverdeling van vóór jullie huwelijk. 

Zijn jullie samenwonend? Dan hangt de verdeling van de overwaarde af van de afspraken die jullie samen gemaakt hebben. 

Hoe zit het met de belasting op mijn overwaarde bij scheiding?

Als jullie oude huis verkocht wordt en je binnen drie jaar na de verkoop een ander huis koopt, moet je rekening houden met de bijleenregeling. Jouw deel van de overwaarde moet je gebruiken voor de aankoop van een huis. Doe je dat niet? Dan mag je de hypotheekrente niet aftrekken over het bedrag van de overwaarde die je niet inlegt (maar wel opnieuw leent).

Als je partner achterblijft in de voormalige woning, en je hebt een uitkoopsom ontvangen, dan moet je dit bedrag gebruiken voor de aanschaf van een andere woning. Dit is ook onderdeel van de bijleenregeling. 

Deze verplichting vervalt na drie jaar nadat je de woning via de notaris hebt overgedragen aan je ex-partner.

Ga je bijvoorbeeld in de tussentijd huren en koop je pas ná drie jaar een nieuw huis? Dan geldt de bijleenregeling niet meer en heb je weer volledig recht op hypotheekrenteaftrek.

Van het geld dat je moet gebruiken om een andere woning te kopen, mag je wel kosten aftrekken die je maakt bij de verkoop van je oude woning en aankoop van je nieuwe woning.

De overwaarde schenken aan je ex-partner is er ook. Dit gebeurt vaak als een van de partners in het huis blijft wonen. 

Je (ex-) partner uitkopen

Soms wil een van jullie in het huis blijven wonen na de scheiding. In dat geval kan het nodig zijn om de ander uit te kopen. Dit betekent dat je de helft (of het afgesproken aandeel) van de waarde van het huis aan je (ex-) partner betaalt, meestal gebeurt dit met behulp van een nieuwe of verhoogde hypotheek. Hoe dat precies werkt, welke stappen je moet nemen en waar je rekening mee moet houden, lees je hier in ons uitgebreide artikel over het uitkopen van je partner.