Scheiden: zo zet je jullie hypotheek op 1 naam

18 maart 2021 11049x

Bij je scheiding komt veel kijken, ook je hypotheek als dat van jullie samen is. Wilt iemand in het huis blijven wonen? Dan kun je het huis en de hypotheek op 1 naam zetten. Helaas kan Ikbenfrits je hier niet bij helpen.

Bénine Bijleveld

Hypotheek op 1 naam zetten

Je hebt besloten uit elkaar te gaan, maar je hebt samen een hypotheek. Als een van jullie in het huis wilt blijven wonen, koop je de ander uit en neem je de hypotheek over. Als je dit hebt afgerond is de ander niet meer hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek en staat de hypotheek op 1 naam. Er zijn een paar stappen die je moet doorlopen bij het overzetten van de hypotheek bij scheiding.

Stap 1: Bepaal hoeveel het huis waard is

Bepaalde de waarde samen met een taxateur of makelaar, denk er wel aan dat hier kosten aan verbonden zijn. Je kunt ook de makelaar een schatting laten doen, vaak is dit gratis.

Stap 2: Verdeel de waarde van het huis onderling

De manier waarop jullie de waarde van het huis verdelen hangt af van jullie samenlevingsvorm en wat jullie hebben afgesproken toen jullie gingen trouwen:

  • Gemeenschap van goederen (vóór 1 januari 2018 getrouwd): Jullie zijn beiden voor de helft eigenaar. De schuld is dan ook 50/50 verdeeld.
  • Beperkte gemeenschap van goederen (na 1 januari 2018 getrouwd): Was het huis voordat jullie trouwden van jou? Dan blijft het na de scheiding ook van jou, tenzij dit anders is vastgelegd.
  • Huwelijkse voorwaarden of partnerschapsvoorwaarden: De verdeling is afhankelijk van de afspraken die jullie onderling hebben gemaakt.

Stap 3: Uitkopen

Je zou je ex-partner uit kunnen kopen. Je neemt dan het aandeel van je ex-partner in de hypotheek over. Dit kan voordelig zijn aangezien het uitkopen vaak wat goedkoper is dan het huis verkopen, want er komen geen verkoopkosten bij kijken. Hoe dit werkt hangt er vanaf of het huis een over- of onderwaarde heeft. Bij een overwaarde is de waarde van het huis hoger dan de hypotheek, bij een onderwaarde is dit andersom.

Maandlasten als je hypotheek op 1 naam staat

Als je gaat scheiden en kinderen hebt, is het fijn als zij in een vertrouwde omgeving kunnen blijven. Een nadeel is dat de maandlasten nu bij één persoon komen te liggen, dit kan een last zijn waar je in je beslissing rekening mee moet houden. Kijk dus goed of de hypotheek te betalen is wanneer die op 1 naam komt te staan. Bij een hypotheek die eerst aflossingsvrij was, moet bij het overnemen door een partner minimaal de helft naar een annuïteitenhypotheek omgezet worden. Dit komt door regelgeving uit 2013 waarin de leenregels rondom hypotheken zijn aangescherpt.

Welke documenten heb je nodig?

Vergeet niet dat er een akte van scheiding en deling of akte van verdeling moet worden opgesteld, hierdoor komt het huis op jouw naam te staan. Ook is het belangrijk om de documenten rondom de scheiding bij de hand te hebben zoals het echtscheidingsconvenant. Er kan naar je loonstroken en inkomsten gevraagd worden, als je ondernemer bent zijn dit je jaarrekeningen en aangiftes.

Ikbenfrits kan je helaas niet helpen om je hypotheek op 1 naam te krijgen

Een scheiding brengt een hoop meer met zich mee dan alleen emotionele last, er moet ook veel geregeld worden. Helaas is de dienstverlening van Ikbenfrits hier nog niet op ingericht.

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.