Hypotheek op 1 naam zetten bij scheiden

Jullie kunnen de hypotheek overzetten op 1 naam als jullie samen akkoord zijn en de bank akkoord is. Samen maken jullie afspraken over de waarde van het huis. Meestal zal de blijvende partner de vertrekkende partner moeten uitkopen.

Let op: een echtscheidingsconvenant alleen is niet genoeg. De bank moet akkoord gaan, omdat de vertrekkende partner moet worden ‘ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid’. Tot die tijd blijven jullie allebei verantwoordelijk voor de hypotheek, onafhankelijk van wat jullie met elkaar afspreken.

In het kort

• De hypotheek op 1 naam zetten heet officieel ‘ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid’
• De bank toetst of degene die blijft de hypotheek alleen kan betalen
• Jullie moeten de woningwaarde (laten) bepalen en de vertrekkende partner uitkopen

Wat betekent de hypotheek op 1 naam zetten?

Als jullie samen een hypotheek hebben zijn jullie daarvoor normaal gesproken allebei hoofdelijk aansprakelijk. Dat betekent dat de bank jullie allebei kan aanspreken voor de gehele hypotheekschuld, bijvoorbeeld als de ander de maandlasten niet meer kan betalen. Dat geldt zelfs als jullie samen afspreken dat een van beiden de maandlasten zal betalen. Let op: gaan jullie scheiden en ben je de vertrekkende partner? Pas als je door de bank officieel ontslagen bent uit de hoofdelijke aansprakelijkheid ben je niet meer verantwoordelijk voor de hypotheek. Dat geldt ook bij een geregistreerd partnerschap of als jullie een samenlevingsovereenkomst hebben.

De hypotheek overzetten op 1 naam betekent dus dat de partner die vertrekt wordt losgekoppeld van de hypotheek. Degene die blijft wonen neemt de hypotheek alleen over.

Stappenplan: hypotheek op 1 naam zetten

Je kunt in vijf stappen de hypotheek op 1 naam zetten.

Je kunt de hypotheek niet altijd op 1 naam zetten. De bank beoordeelt jouw inkomen, de vaste lasten, alimentatie en andere schulden, de hypotheekvorm en de waarde van de woning. Moet je partneralimentatie betalen? Dan verlaagt dat meestal de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Ontvang je partneralimentatie? Dan kan dat juist meetellen als inkomen.

Als je een hypotheek met NHG hebt kan de Beheertoets worden gebruikt. Onze hypotheekadviseur checkt daarmee of het inkomen van jou of van je ex-partner genoeg is om in de woning te blijven wonen. Als dat zo is kan de bank een van beiden uit de hoofdelijke aansprakelijkheid ontslaan.

Lukt het niet om de hypotheek alleen over te nemen? Dan kun je besluiten om het huis te verkopen of tijdelijk gezamenlijke afspraken te maken of onderzoeken of een andere hypotheekvorm meer mogelijkheden biedt. Onze hypotheekadviseurs helpen je daar graag bij.

Wat kost het om je ex-partner uit te kopen?

Blijf jij in het huis wonen en zijn jullie allebei voor de helft eigenaar?
Dan heeft je ex-partner meestal recht op de helft van de overwaarde.

Een voorbeeld:

• Waarde van de woning: 500.000 euro
• Resterende hypotheek: 300.000 euro
• Overwaarde: 200.000 euro

Je ex-partner heeft recht op de helft van de overwaarde, dus op 100.000 euro.

Jullie samenlevingsvorm bepaalt hoe dit geregeld wordt:

• Gemeenschap van goederen (gehuwd vóór 1 januari 2018)
  Jullie zijn samen eigenaar van de woning en samen eigenaar van de hypotheek. De hypotheekschuld en overwaarde kan niet anders dan 50/50 verdeeld worden.
• Beperkte gemeenschap van goederen (gehuwd na 1 januari 2018)
  Was het huis voordat jullie trouwden van jou? Dan blijft het na de scheiding ook van jou, tenzij dit anders is vastgelegd. Als jullie het huis kochten toen jullie gehuwd waren, dan zijn jullie samen eigenaar. De hypotheek en overwaarde hebben jullie dan ook samen, en die wordt bij scheiding 50/50 verdeeld.
• Huwelijkse voorwaarden, partnerschapsvoorwaarden of samenlevingscontract
  Het hangt af van de afspraken die jullie onderling hebben gemaakt of het huis van jullie beiden is, of voor een bepaald deel van de één of de ander. De schuld hangt samen met het bezit, dus ben je voor 30% eigenaar? Dan heb je de hypotheek en overwaarde ook voor 30%.

Let op: in de praktijk kan dit anders uitpakken, bijvoorbeeld door huwelijkse voorwaarden, een samenlevingscontract, eigen geld dat iemand heeft ingebracht of afspraken in het echtscheidingsconvenant. Laat dit dus goed vastleggen en controleren.

Welke documenten heb je nodig?

Om de hypotheek op 1 naam te zetten heb je in ieder geval een convenant, uitspraak van de rechter, inschrijving bij de gemeente en akte van verdeling nodig, bij een huwelijk of geregistreerd partnerschap.

Tip: je tekent de akte pas als de bank akkoord gaat met de nieuwe hypotheek. Maar de bank wil de akte waarschijnlijk al eerder zien. Vraag de notaris om de akte op te stellen in concept, zodat je die met de bank kunt delen.

De notaris gebruikt jullie convenant of een vaststellingsovereenkomst om de akte op te stellen. Zorg er dus voor dat de afspraken die jullie maken daarin duidelijk op papier staan. Ook de bank zal vragen om het convenant of de vaststellingsovereenkomst.

Bronnen:

• https://www.rijksoverheid.nl/vraag-en-antwoord/scheiden/checklist-bij-scheiden-of-uit-elkaar-gaan. Scheiden of uit elkaar: wat moet ik regelen? Rijksoverheid. Geraadpleegd op 31 augustus 2026.
• https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/scheiden/content/de-een-koopt-de-ander-uit. Wij gaan uit elkaar - hoe werkt het als de een de ander uitkoopt? Belastingdienst. Geraadpleegd op 31 augustus 2026.
• https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/woning/bijzondere_situaties/u_gaat_uit_elkaar_en_hebt_een_eigen_woning/u_gaat_scheiden/u_bent_allebei_eigenaar_van_de_eigen_woning/u_bent_allebei_eigenaar_van_de_eigen_woning — U bent allebei eigenaar van de eigen woning. Belastingdienst. Geraadpleegd op 31 augustus 2026.
• https://www.nhg.nl/hulp-van-nhg/hulp-als-je-relatie-eindigt/. Hulp als je relatie eindigt. NHG. Geraadpleegd op 31 augustus 2026.
• https://www.nhg.nl/het-product-nhg/je-hypotheek-veranderen/. Je hypotheek veranderen. NHG. Geraadpleegd op 31 augustus 2026.
• https://www.kifid.nl/kifid-kennis-en-uitspraken/kifid-kennis/ontslag-uit-hoofdelijke-aansprakelijkheid/. Ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid. Kifid. Geraadpleegd op 31 augustus 2026.
• https://www.kadaster.nl/producten/akte-en-onderzoek/akte-van-verdeling-opvragen. Akte van verdeling opvragen. Kadaster. Geraadpleegd op 31 augustus 2026.