Ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid

Wat is hoofdelijke aansprakelijkheid?

Als je samen met je partner een huis koopt, ben je in de meeste gevallen allebei hoofdelijk aansprakelijk voor het terugbetalen van de hypotheek. 'Hoofdelijk' wil zeggen dat je allebei verantwoordelijk bent voor de hele hypotheekschuld. Als de één de lasten niet meer betaalt, dan is de ander verantwoordelijk voor de hele maandelijkse last. Ook als je niet meer samen in het huis woont.

Het is daarom belangrijk dat de ander ontslagen wordt uit de hoofdelijke aansprakelijkheid als de één in het huis wil blijven wonen. De vertrekkende partner is dan niet aansprakelijk voor het wel of niet betalen van de maandelijkse lasten. 

Kun je in het huis blijven wonen?

Ja, dat kan, als je inkomen dit ook toelaat. Eerder betaalde je samen de maandlasten van de hypotheek, nu komen deze bij jou alleen terecht. Kijk goed hoe hoog die maandlasten precies zijn, zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Denk erover na of het uitkopen van je ex-partner verstandig is. Je moet hiermee rekening houden als je huis onder- of overwaarde heeft. Onze scheidingsexperts denken hierin graag met je mee.

Ontslaan uit hoofdelijke aansprakelijkheid

Jullie blijven allebei hoofdelijk aansprakelijk voor de hele hypotheek en de hele maandelijkse betaling totdat dit officieel is aangepast in een notariële akte van verdeling en hypotheekakte. Dit betekent dat jullie allebei tot dat moment verantwoordelijk zijn voor het betalen van de maandlasten. Als dit niet goed geregeld wordt en één van beiden betaalt zijn of haar deel van de lasten niet, dan kan de bank de lasten ook op de ander verhalen.

Als één van beiden het huis voor 100% op zijn of haar naam wil krijgen, moet er bij de bank een aanvraag tot 'ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid' gedaan worden. De bank checkt of de achterblijver de lasten alleen kan dragen, en hoe een eventuele uitkoopsom voor de overwaarde betaald moet gaan worden. 

Als de bank akkoord is, kan de vertrekkende partner worden ‘ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid’. Hiervoor moet bij de notaris de akte van verdeling worden getekend. Vanaf de dag dat die akte is getekend is alleen de blijvende partner nog verantwoordelijk voor het betalen van de maandlasten. 

Kosten ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid

Je moet rekening houden met verschillende kosten als je adviseur een aanvraag voor 'ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid' indient. Denk bijvoorbeeld aan de volgende kosten: 

• Advies- en bemiddelingskosten van de adviseur

• Administratiekosten van de bank

• Offertekosten van de bank

• Notariskosten voor de akte van verdeling en een eventuele hypotheekakte (bij een verhoging voor bijvoorbeeld de uitkoopsom)

• Kadasterkosten (worden verrekend via de notaris)

• Taxatiekosten als de woning getaxeerd moet worden 

Soms wordt er afgesproken dat deze kosten betaald worden door de achterblijvende overnemende partner, maar jullie kunnen hier samen afspraken over maken.  Onze adviseurs en scheidingsexperts vertellen je precies met welke kosten je rekening moet houden.

Hoelang duurt het regelen van ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid?

Dat is erg afhankelijk van de bank waar je de hypotheek hebt afgesloten. Gemiddeld moet je rekening houden met 8 tot 13 weken, maar er zijn uitschieters naar 6 maanden. Iedere bank heeft een ander (veelal handmatig) proces en heeft hierdoor een andere doorlooptijd. Ook het verzamelen van de juiste informatie kost soms meer of minder tijd.  

Wij kunnen je helpen

Onze scheidingsexperts helpen dagelijks mensen met de aanvraag tot 'ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid'. Het eerste gesprek is helemaal gratis. Je zit nergens aan vast, beloofd.