Maximale hypotheek berekenen in 2025 en 2026

Twijfel je ergens over, zoals je studieschuld? Geen probleem. Je kunt je gegevens altijd later aanpassen. Nadat je de tool hebt ingevuld, kun je direct een gratis gesprek plannen met een of onze adviseurs.

Hoe wordt jouw maximale hypotheek berekend?

Je inkomen is belangrijk, maar de waarde van het huis speelt net zo'n grote rol. In 2025 mag je maximaal 100% van de woningwaarde lenen (LTV-regel).

🔍 Voorbeeld:

• Op basis van jullie inkomens mogen jullie €500.000 lenen (LTI-regel).
• Het huis dat jullie willen kopen is €400.000 waard.

Dan blijft jullie maximale hypotheek €400.000. Je mag namelijk nooit meer lenen dan de marktwaarde van de woning.

Wil je verduurzamen? Dan mag je tot 106%van de woningwaarde lenen, zolang je het extra bedrag gebruikt voor energiebesparende maatregelen. De tool rekent dat automatisch voor je mee. 

• De grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt naar € 470.000 (of zelfs € 498.200 bij verduurzaming). 

• De extra leenruimte voor woningen met top-energielabels wordt beperkt: bijvoorbeeld voor A+++ / A++++ kunnen de bedragen lager zijn dan in 2025.

• De rekenregels (zoals financieringslastpercentages) worden aangepast: wie in 2026 hetzelfde inkomen heeft als in 2025, kan soms iets minder lenen. 

• Deze tool ondersteunt nu ook beide jaren (2025 én 2026) — selecteer simpelweg het jaar bovenin en zie het verschil direct.

• Benieuwd naar een volledig overzicht van alle wijzigingen en wat dat betekent voor jouw situatie? Lees het in ons uitgebreide artikel hierover. 

Met overwaarde naar je volgende huis

Heb je een koopwoning die meer waard is geworden? Dan kun je die overwaarde vaak gebruiken voor je volgende huis. De tool vraagt daarom:

• Wat je huidige woning waard is

• Hoeveel hypotheek er nog op staat

• Of de woning al verkocht is

Zo berekenen we meteen hoeveel overwaarde je kunt inzetten én of een overbruggingskrediet nodig is.

🔍 Voorbeeld

• Je woning is €350.000 waard
• Je hypotheek is €200.000

In onze maandlasten bereken tool vergelijken we actuele rentes van grote banken zoals ING, Rabobank en ABN AMRO, maar ook van meer dan 30 andere geldverstrekkers.

Dit bepaalt je maandlasten

Je maandlasten hangen vooral af van:

• De hoogte van je hypotheek
• De rente die je kiest (en de rentevaste periode)
• De hypotheekvorm (annuïteit, lineair of aflossingsvrij)
• Of je recht hebt op hypotheekrenteaftrek

Onze tool rekent automatisch verschillende scenario’s door, zodat je makkelijk kunt vergelijken.

Bruto vs. netto maandlasten

We tonen altijd twee bedragen:

• Bruto maandlasten: het totale bedrag aan rente en aflossing.
• Netto maandlasten: dit is wat je écht betaalt, inclusief het belastingvoordeel.

🔍 Voorbeeld:

• Bruto maandlast: €1.200.
• Netto maandlast: €950 dankzij renteaftrek

Dat scheelt €250 per maand.

Hypotheekvormen en maandlasten

Je keuze voor de hypotheekvorm maakt veel uit:

Annuïteitenhypotheek

• Vast maandbedrag

• In het begin vooral rente, later meer aflossing

• Populair bij starters

Lineaire hypotheek

• Je lost elke maand evenveel af

• Je maandlasten dalen langzaam

• Je bent op lange termijn goedkoper uit

Aflossingsvrij

• Je betaalt alleen rente

• Lage maandlasten, maar geen aflossing

• Niet altijd maximaal verantwoord voor starters

Onze tool laat direct het verschil zien. Zo kies je wat nu én later bij je past.

Wat is een Biedcertificaat?

Het Biedcertificaat is een officiële verklaring van onze onafhankelijke hypotheekadviseurs. Hierin staat:

• Wat je maximaal kunt lenen
• Wat je maandlasten ongeveer worden
• Dat je financiële situatie is gecontroleerd

Makelaars en verkopers geven vaak de voorkeur aan bieders die zo’n verklaring kunnen laten zien.

Zo werkt het

1. Bereken je maximale hypotheek
2. Plan een gratis hypotheekgesprek
3. Ontvang je gratis Biedcertificaat, klaar om te gebruiken

Annuïteitenhypotheek

Bij deze vorm betaal je elke maand hetzelfde bedrag. Dat maakt het overzichtelijk. In het begin betaal je vooral rente en los je minder af, maar naarmate de jaren voorbijgaan draait dit om.

Voordelen:

• Altijd hetzelfde maandbedrag

• In het begin lagere netto lasten dankzij renteaftrek

• Past goed bij starters

Nadeel:

• Op de lange termijn betaal je meer rente dan bij lineair

Lineaire hypotheek

Je lost elke maand een vast bedrag af. Daardoor wordt de schuld steeds kleiner en betaal je steeds minder rente.

Voordelen:

• Je maandlasten dalen elke maand

• Op termijn ben je goedkoper uit

• Je bouwt snel vermogen op

Nadeel:

• De eerste maanden zijn relatief duur

Aflossingsvrije hypotheek

Je betaalt alleen rente en lost niets af. Daardoor heb je lage maandlasten, maar aan het einde van je looptijd staat de schuld nog open.

Goed om te weten:

• Banken zijn strenger bij aflossingsvrij

• Starters kunnen het meestal maar beperkt gebruiken

• De maandlasten zijn laag, maar je bouwt niets op

Welke vorm past bij jou?

De beste keuze hangt af van:

• je inkomen

• je toekomstplannen

• je risico’s

• of je belastingvoordeel belangrijk vindt

Onze adviseurs laten je de verschillen zien in je dashboard, met duidelijke bedragen voor nu én later.

We denken met je mee over je maximale hypotheek, je maandlasten en je volledige financiële plaatje. Je krijgt duidelijke uitleg, concreet advies en inzicht in verschillende scenario’s. Alles wat we samen bespreken zie je terug in je persoonlijke dashboard, zodat je het later eenvoudig kunt vergelijken of aanpassen.

Het gesprek duurt 45 minuten en is helemaal gratis.