Wat is rente-opslag? En waar moet je precies op letten?

17 december 2020 3555x

Bij een hypotheek betaal je rente. Wat veel mensen niet weten, is dat er bovenop de rentestand nog een extra bedrag gerekend wordt. Dat is de rente-opslag. Wat is het precies? En waar moet je op letten bij rente-opslag?

Bénine Bijleveld

Wat is rente-opslag?

Rente-opslag is een extra rente dat je betaalt bovenop de rentestand van dat moment. Bij het afsluiten van je hypotheek berekent de bank het risico dat je je schuld niet helemaal kunt terugbetalen. Banken mogen maximaal 100% van de marktwaarde van de woning aan hypotheek verstrekken. Je inkomen heeft geen invloed op de hoogte van de rente die betaald moet worden. Als je hypotheek even hoog of hoger is dan de waarde van je woning, rekent de bank een hoge rente-opslag. Je blijft die extra rente betalen ook al val je na een tijd in een lagere risicoklasse.

Risicoklasse bijstellen

De hoogte van je hypotheek en de waarde van je woning veranderen over de loop van tijd. Als daardoor de verhouding hypotheek/woningwaarde lager wordt dan de door de bank vastgestelde "risicoklasse", wordt dat niet automatisch aangepast. De risicoklasse en de rente blijven zoals ze waren op het moment dat je de hypotheek hebt afgesloten. Het is dus goed mogelijk als je veel hebt afgelost of als je hebt verbouwd dat je in een lagere risicoklasse zit. Daarom moet je bij de bank je risicoklasse bijstellen. Dat kan relatief eenvoudig bij de meeste banken, ook tijdens de rentevaste periode. Het bijstellen levert je veel voordeel.

Check 't met de adviseurs van Ikbenfrits

Heb je je helemaal verdiept in je rente-opslag, maar kom je erachter dat je sowieso wel kunt besparen op je hypotheek? Door bijvoorbeeld over te sluiten? Misschien wil je dan even inchecken bij de adviseurs van Ikbenfrits. Zij strijden ervoor dat je ook zo min mogelijk betaalt aan hypotheek. Laat je ze weten wanneer ze kunnen bellen?

Cookies?

Wij gebruiken cookies. Hiermee kunnen we jou persoonlijker helpen en onze website verbeteren. Vind je dat oké?

Check alle opties

Wij gebruiken jouw gegevens zodat je vindt waar je ook echt naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties te zien op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Wij vinden het belangrijk dat je een goede ervaring hebt op onze website. Daarom slaan we graag een paar dingen van je op, zoals je IP-adres.

Deze cookies gebruiken we om de website goed te laten werken.

Wil je meer weten?

Lees onze Cookiestatement en Privacyverklaring.