Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Bereken direct of je kan besparen
Wat is renteopslag?
Renteopslag, ook wel risico-opslag genoemd, is een extra rente die je betaalt bovenop de hypotheekrente van dat moment. Deze risico-opslag is dus een deel van de rente die je betaalt over je hypotheek. De bank berekent de hoogte van deze 'extra rente' door de waarde van je huis te vergelijken met de hoogte van je hypotheek. Vervolgens wordt je ingedeeld in een risicoklasse. Hoe hoger de waarde van je huis in vergelijking met je hypotheek, hoe lager de risicoklasse waarin je hypotheek wordt ingedeeld. Bij een hypotheek met NHG betaal je geen of nauwelijks risico-opslag.
Hogere woningwaarde = lagere rente
Stel nou dat je woning meer waard is geworden met verloop van tijd. Of je hebt extra afgelost de afgelopen tijd. De verhouding tussen de hoogte van je hypotheek en de woningwaarde is daardoor beter (veel) beter geworden. Je kunt dan kijken of je de risicoklasse kunt laten aanpassen. Hiermee wordt je rente ook lager. Dit gebeurt trouwens niet bij elke bank automatisch. Een simpel verzoek aan je bank is vaak voldoende om de risicoklasse aan te laten passen. Aan het eindje van je rentevaste periode wordt je risicoklasse automatisch aangepast.
