Een gastenverblijf in je huis

Gastenverblijf bouwen? Zo regel je de financiering

Het kan ook zo zijn dat je net een woning hebt gekocht en heel graag een gastenverblijf wilt bouwen. Of je dit doet voor eigen gebruik of om te verhuren, dan heb je misschien extra geld nodig. Gelukkig zijn er een paar manieren om dat te regelen via je hypotheek.

Optie 1: Je hypotheek verhogen

Kun je meer lenen dan dat je op dit moment doet? Dan kun je je bestaande hypotheek verhogen. Woon je al een tijdje in je huis? Dan is je huis misschien meer waard geworden: door deze overwaarde te verzilveren kun je ook je gastenverblijf financieren.

Optie 2: Een bouwdepot

Ben je van plan een nieuwe woning te gaan kopen en daar gelijk een gastenverblijf te bouwen? Vraag dan een bouwdepot aan. Een bouwdepot is een apart deel van je hypotheek, speciaal voor een verbouwing of aanbouw.

Hoe verhuur je een gastenverblijf

Niet op elke locatie mag je zomaar een gastenverblijf of bed and breakfast openen. Dit check je eerst bij de gemeente, want in het bestemmingsplan staat waar de locatie voor bedoeld is. Het is nou eenmaal zo dat het in een aantal huizen alleen is toegestaan om te wonen en niet om dit te verhuren aan toeristen. Het verschilt per gemeente of er ook een B&B of gastenverblijf is toegestaan. Als dit wel mag, kan het ook nog zo zijn dat er bijvoorbeeld een maximaal aantal kamers of gasten mogen zijn.

Het mag niet, wat nu?

Dan zijn er andere wegen die naar Rome leiden. Je kunt in dit geval een aanvraag doen om het bestemmingsplan van de gemeente te wijzigen, dit gaat alleen niet altijd even makkelijk. Optie twee is dat je een omgevingsvergunning aanvraagt. Deze vergunning vraag je aan omdat je iets wilt doen wat niet mag volgens de regels van de ruimtelijke ordening.

Hypotheek voor bed en breakfast

Per bank kunnen de regels anders zijn bij het verhuren van je huis. Hoe dit bij jou zit, vind je meestal in de hypotheekakte van je huis. In principe heb je geen toestemming van de bank nodig, want huurders van een bed and breakfast hebben geen huurdersrechten. Maar om helemaal zeker van je zaak te zijn, is het wel handig om dit even na te gaan in je hypotheekakte. En het kan geen kwaad om toestemming te vragen aan de bank als je toch denkt dat dit nodig is.

Met deze belastingen krijg je te maken

Bij het verhuren van (een gedeelte) van je huis, krijg je met de Belastingdienst te maken. Het geld dat je verdient met een B&B valt vaak onder box 1. Over het geld dat je verdient, ga je belasting betalen. De kosten die je gemaakt hebt zijn daarom aftrekbaar van je inkomstenbelasting. Naast de belasting die je betaalt over je inkomsten krijg je ook te maken met toeristenbelasting. Houd hiervoor naast de persoonsinformatie ook goed bij wanneer de gast aankomt en vertrekt. Niet in alle gemeenten in Nederland hoef je deze belasting te betalen.

Extra dingen om rekening mee te houden

Een onderneming waarmee je geld verdient, schrijf je in bij de Kamer van Koophandel. Dit geldt dus ook voor je bed and breakfast. Het kan zo zijn dat je je naast de Kamer van Koophandel ook moet inschrijven bij het Bedrijfschap Horeca en Catering. Deze inschrijving komt bij jou in beeld als je gastenverblijf vijf bedden of meer heeft die verdeeld zijn over minimaal twee kamers. Is dit niet het geval? Let dan nog even op het volgende. Het verhuurde gedeelte mag maximaal dertig vierkante meter zijn, maximaal twee kamers hebben en er mogen maximaal vier personen in verblijven. 

Fix je hypotheek voor je gastenverblijf

Ga je het avontuur aan, maar zoek je nog een goede hypotheek bij jouw situatie? Je kunt altijd aankloppen bij onze hypotheekadviseurs! Zij houden wel van een uitdaging en zoeken graag met jou de beste constructie op.