Wanneer je een offerte krijgt voor je hypotheek dan staat het Jaarlijks Kostenpercentage (JKP) er altijd in. Maar wat is het precies? Dat zal ik je uitleggen.

Charlie Vielvoye

Het Jaarlijks Kostenpercentage (JKP)

Het JKP is een percentage dat altijd in de hypotheekofferte staat. Dit percentage bestaat uit twee delen:

  • De kosten die je jaarlijks betaalt aan aflossing en rente voor je hypotheek
  • De kosten die je moet maken om de hypotheek te kunnen krijgen. Hieronder vallen de eenmalige kosten zoals taxatie- en notariskosten, maar ook bijvoorbeeld de overlijdensrisicoverzekering die je maandelijks betaalt.

Hoe hoog is het JKP?

Dit hangt logischerwijs af van de rente, wat je maandelijks aflost en de hoogte van de bijkomende kosten. Daarnaast wordt er bij het Jaarlijks Kostenpercentage rekening mee gehouden dat je rente per maand moet betalen en niet per jaar.

Waarom is er een JKP?

Het is in het leven geroepen om voor mensen die een hypotheek afsluiten inzichtelijk te maken dat de totale kosten van een hypotheek een stuk hoger zijn dat het bedrag dat wordt geleend voor de koop van een huis. Er wordt rekening gehouden met de extra kosten die je sowieso moet maken en de looptijd van de hypotheek waarover je rente betaalt. Daarom valt het altijd een stukje hoger uit dan de nominale hypotheekrente.

Hoe wordt het JKP berekend?

Naast het bedrag dat je leent van de bank en de rente die je hierover betaalt wordt er bijvoorbeeld rekening gehouden met de volgende kosten:

  • Advieskosten en bemiddeling
  • NHG-kosten
  • Taxatiekosten
  • Kosten inschrijving Kadaster
  • Overlijdensrisicoverzekering
  • Opstalverzekering

Wat heb ik aan het JKP?

Het Jaarlijks Kostenpercentage is handig om verschillende hypotheekaanbieders te vergelijken, omdat het een duidelijker maatstaf is voor hoeveel de hypotheek je in totaal op jaarbasis kost. Het kan bijvoorbeeld voorkomen dat de nominale rente bij de ene aanbieder lager is dan bij de andere maar dat het Jaarlijks Kostenpercentage hoger uitvalt door de bijkomende kosten. Wil je meer weten over hoe het wordt berekend? Maak dan een afspraak met een van mijn adviseurs, die kunnen je alles vertellen over JKP.

Spannend hè, een huis kopen!

Download gratis het e-book “Help, ik koop een huis”. Vol met tips over bieden en financiering. Kan je goed voorbereid op huizenjacht.

Waar gaat het allemaal over?

  • Een stappenplan voor het kopen van een woning
  • Uitleg over alle (bijkomende) kosten
  • De 5 meest gemaakte fouten door starters