Rekentools
Afspraak
Kennisbank
In het kort
- Het Jaarlijks Kostenpercentage (JKP) laat zien wat een hypotheek je per jaar kost: hypotheekrente plus bijkomende kosten.
- Zo vergelijk je hypotheekoffertes eerlijker dan wanneer je alleen naar de rente kijkt.
- Het JKP ligt meestal iets hoger dan de hypotheekrente, door kosten zoals advies, taxatie, notaris, Kadaster, NHG en verplichte verzekeringen.
- De laagste rente is dus niet automatisch de goedkoopste hypotheek.
Hypotheek offerte vergelijken met het JKP
Banken zijn verplicht om het Jaarlijks Kostenpercentage van jouw hypotheek te vermelden in de offerte. Dat helpt jou om verschillende hypotheekoffertes met elkaar te vergelijken.
Zou je alleen de hypotheekrente vergelijken? Dan mis je de verschillen in voorwaarden, verplichte kosten en eventuele verzekeringen. Als je het JKP gebruikt maak je dus een betere vergelijking.
De onderstaande tabel legt je uit hoe de hypotheekrente en het JKP van elkaar verschillen.
| Wat is het? | Waarvoor gebruiken? | |
| Hypotheekrente | De rente die je betaalt over je lening | Snel zien wat lenen bij een bepaalde bank kost |
| Jaarlijks kostenpercentage | Rente plus bijkomende kosten, omgerekend naar een percentage per jaar | Hypotheekaanbiedingen eerlijker vergelijken |
| Hypotheekvoorwaarden | Wat wel en niet kan tijdens de looptijd | Bepalen welke hypotheek echt bij je past |
“Offertes worden in de praktijk maar weinig vergeleken, omdat er vaak één offerte wordt aangevraagd. De vergelijking doe je al eerder, door samen met jouw hypotheekadviseur goed naar de rente, de voorwaarden en andere aspecten van de hypotheek te kijken.”
Esmee Hulleman - hypotheekadviseur bij Frits
Welke kosten zitten er allemaal in het JKP?
In het JKP kunnen kosten meetellen die verplicht zijn om de hypotheek te krijgen. Denk aan advies- en bemiddelingskosten, taxatiekosten, notariskosten, Kadasterkosten, NHG-kosten en verplichte verzekeringen. Niet elke kostenpost telt altijd mee. Dat hangt af van de bank, de hypotheek en je situatie.
Je kunt denken aan:
- Advies- en bemiddelingskosten
- Taxatiekosten
- Notariskosten
- Kosten voor inschrijving bij het Kadaster
- Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie, als je daarvoor kiest
- Premie voor een overlijdensrisicoverzekering, als die nodig is
- Premie voor een opstalverzekering
Daardoor is het JKP vaak hoger dan de hypotheekrente. Zie je een hypotheekrente van 3,8 procent in de hypotheekofferte, met een Jaarlijks Kostenpercentage van 4,1 procent? Dat kan heel goed kloppen, omdat er meer kosten worden meegerekend dan alleen de rente.
“Vooral de verhuisregeling is vaak een belangrijke voorwaarde voor de hypotheek. Stel dat je de rente 10 jaar wilt vastzetten en je kan kiezen uit bank A met 3,5% rente en slechte voorwaarden omtrent verhuisregeling en bank B met 3,6% rente en soepele voorwaarden voor de verhuisregeling. Als je na 5 jaar verhuist en de marktrente is op dat moment 6% kun je bij bank A door de strengere regels de rente niet meeverhuizen en bij bank B wel. Dan ben je op termijn bij bank B veel voordeliger uit. Het eerdere renteverschil van 0,1% is dan verwaarloosbaar.”
Esmee Hulleman - hypotheekadviseur bij Frits
Bronnen:
- AFM. Welke maximale kosten mogen er gerekend worden? Geraadpleegd op 24 juli 2026.
- European Commission. Mortgage credit. Geraadpleegd op 24 juli 2026.
.png)
