Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Wat is een MJOP?
Een MJOP is een meerjarenonderhoudsplan. De bank kan je hierom vragen wanneer je een huis koopt met een VvE (Vereniging van Eigenaars). Een groot deel van de koopwoningen heeft een VvE. Koop je bijvoorbeeld een appartement in een gebouw met meerdere huizen? Dan is de kans groot dat de VvE bestaat uit alle appartementen in het gebouw.
De VvE regelt onder andere het onderhoud van het gehele gebouw. Al het gepland onderhoud, de kosten, en hoe ze verdeeld worden onder de leden van VvE staan in het meerjarenonderhoudsplan. Dit is meestal een planning van 30 jaar.
Bereken direct wat jij kunt lenen
Waarom wil de bank het MJOP zien?
Als je een hypotheek afsluit dan is het huis dat je koopt het onderpand voor de lening in je hypotheek. Totdat je de hypotheek hebt afgelost is de bank dus deels eigenaar van het huis. Daarom willen ze het zwart-op-wit hebben dat het complete pand goed onderhouden wordt. Anders kan hun investering minder waard worden.
In een meerjarenonderhoudsplan staan afspraken over wat jij als eigenaar maandelijks aan onderhoud kwijt bent. Hierdoor heeft de bank meer zekerheid over het onderhoud van het huis, waar ze deels eigenaar van zijn.
Hoe kom je aan een MJOP?
Als het goed is heeft je kersverse VvE dit plan voor je. Hoe groter de VvE, hoe groter het complete pand en des te belangrijker het onderhoud en de gezamenlijke afspraken hierover. Een meerjarenonderhoudsplan is gebruikelijk bij een VvE vanaf drie eigenaren. Dit is dus best wel snel. Wanneer je VvE geen MJOP heeft, kan de bank hier moeilijk over doen. Ze willen namelijk zo min mogelijk risico hebben bij hun investering. Met een MJOP wordt het risico op slecht onderhoud aan het huis een stuk kleiner.
Helaas is het niet duidelijk wanneer de bank dit meerjarenonderhoudsplan verplicht stelt en wanneer niet. Houdt de bank echt z'n poot stijf over het MJOP? Dan kun je er bij de VvE op aandringen dat ze zo'n plan laten opstellen. Vereniging Eigen Huis kan je hierbij helpen.
Waar moet het MJOP aan voldoen?
Ook op deze vraag is helaas geen makkelijk antwoord te geven. Het verschilt sterk per situatie. Ga je bijvoorbeeld in een huis wonen met een kleine VvE? Dan voldoet een zelf opgesteld MJOP in een Excel-document vaak. Ga je in een groot appartementencomplex wonen met een grote VvE? Dan is het meerjarenonderhoudsplan meer een soort boekwerk, opgesteld door een bouwkundige.
Hoe weet je of het meerjarenonderhoudsplan geaccepteerd wordt?
Je staat er gelukkig niet alleen voor. Op het moment dat je met het MJOP te maken krijgt ben je waarschijnlijk al een flink eind op weg in het hele traject van de hypotheek rond krijgen. Hierbij word je natuurlijk bijgestaan door experts, zoals onze hypotheekadviseurs. Zij zullen hun uiterste best doen om je te helpen alles rond te krijgen.
Samenvatting: MJOP
-
Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is een overzicht van toekomstig onderhoud aan een gebouw, inclusief planning en kosten.
-
Het MJOP laat zien of een gebouw goed wordt onderhouden en of de VvE financieel gezond is. Dat helpt je om verrassingen te voorkomen.
-
De maandelijkse VvE-bijdrage is vaak gebaseerd op het MJOP. Hoe beter het plan, hoe beter je inzicht hebt in je kosten.
-
Banken kijken naar het MJOP bij het beoordelen van een hypotheek voor een appartement. Het speelt dus ook een rol bij je financiering.
-
Ontbreekt een MJOP of klopt het plan niet? Dan is het verstandig om extra kritisch te kijken of om advies in te winnen voordat je een appartement koopt.
.png)
