Kun je extra aflossen op je hypotheek? En hoeveel dan?

Waarom betaal je een boete voor extra aflossen op je hypotheek?

Je betaalt een boete omdat de bank rente-inkomsten misloopt. Door extra af te lossen, daalt jouw schuld en dus ook de rente die je betaalt. Om dat gemiste inkomen te compenseren, rekent de bank soms een boete.

Bij de meeste banken ligt het percentage dat je ieder jaar boetevrij kunt aflossen tussen de tien en twintig procent van je totale hypotheekbedrag. Een overzicht van de percentages vind je hier.

Is het verstandig om extra af te lossen?

Als je extra wilt aflossen is het slim om eerst zeker te weten dat je dit geld ook echt kunt missen. Twijfel je tussen extra aflossen of het geld op je spaarrekening zetten? Daarover kun je hier meer lezen. 

Betaal je bij elke bank een boete voor extra aflossen?

Bij een klein aantal hypotheken, hoef je helemaal geen boete te betalen als je aflost uit 'eigen middelen': bijvoorbeeld je spaargeld, beleggingen, of een schenking van je ouders. Je mag dus geen nieuwe lening of hypotheek afsluiten om je huidige hypotheek af te lossen.

Hieronder staat een overzicht van de banken waar je boetevrij mag aflossen met eigen middelen.

Hoe kun je extra aflossen op je hypotheek?

Bij sommige banken kun je bij een aflossingsvrije hypotheek elke maand extra aflossen via automatische incasso. Je kunt die extra maandelijkse aflossing op elk moment starten, stoppen of aanpassen. Dit kost je niks, zolang je totale extra aflossing onder het jaarlijkse boetevrij percentage blijft. Je kunt er ook voor kiezen om het hele bedrag in één keer over te maken. Check wel eerst bij je bank of je daarvoor een machtiging moet invullen.

In zijn geheel aflossen?

Als je de hypotheek in één keer helemaal wilt aflossen, moet je bij sommige banken rekening houden met een opzegtermijn. Meestal ligt deze termijn tussen de twee en vier weken. Je geeft dan schriftelijk door op welke datum je de hypotheek wilt aflossen, waarna je dan een aflosnota ontvangt.

In die aflosnota staat jouw totale hypotheekschuld, inclusief rente, tot en met de door jou opgegeven betalingsdatum. De notaris kan je aflosnota aanvragen bij je bank wanneer je je huis verkoopt, of je de hypotheek oversluit. Als je jouw hele hypotheek wilt aflossen vóór het einde van de looptijd, moet je ook rekening houden met een oversluitboete.

Vraag 't!

Heb je nog vragen of wil je extra aflossen omdat je wilt oversluiten? Onze adviseurs denken met je mee. Zij puzzelen net zolang door totdat ze de meest gunstige oplossing voor je hebben!