Kan ik mijn hypotheek meenemen na scheiding of relatiebreuk?

Kan je na een scheiding je hypotheekrente meenemen naar een nieuwe woning?

Ja, vaak kan dat. Maar alleen als jullie woning wordt verkocht en je hypotheek een verhuisregeling heeft.

In dat geval mag je de rente van je huidige hypotheek meenemen naar een nieuwe woning. Dat is vooral gunstig als je rente lager is dan de huidige rentestand.

Blijft een van jullie in de oude woning wonen, dan kan alleen diegene de hypotheek overnemen en de lage rente behouden

Wat als iemand in het huis blijft wonen?

De partner die blijft, neemt de hypotheek over. De vertrekkende partner wordt dan ontslagen uit hoofdelijke aansprakelijkheid: hij of zij is niet langer verantwoordelijk voor de schuld. De bank beoordeelt of het inkomen van degene die blijft voldoende is om de hypotheek te dragen.

Soms spreken ex-partners af dat er een vergoeding tegenover het behoud van de lage rente staat, maar dat is niet verplicht. Laat je hierover goed adviseren, want de regels verschillen per bank.

Hoe werkt de verhuisregeling bij scheiden?

Je neemt niet de hele hypotheek mee, maar alleen je huidige rente. Koop je een nieuwe woning en heb je meer hypotheek nodig dan je oude lening? Dan werkt het zo:

• een deel van je hypotheek loopt door met je oude rente
• het extra bedrag sluit je af tegen de actuele rente

Je krijgt dus vaak meerdere leningdelen naast elkaar. Dat is heel normaal, maar het maakt vergelijken en kiezen wel iets ingewikkelder.

Controleer daarom altijd vooraf of jouw bank de verhuisregeling toestaat en welke voorwaarden gelden. Dat voorkomt verrassingen tijdens de aanvraag.

Hoe zit het met een aflossingsvrije hypotheek na een scheiding?

Ook een aflossingsvrije hypotheek kun je vaak meenemen, dit werkt iets anders:

• Sinds 2013 mag maximaal 50% van de woningwaarde aflossingsvrij zijn met renteaftrek
• Renteaftrek is persoonsgebonden, over het deel van je ex-partner heb je geen recht meer op renteaftrek

Dit kan invloed hebben op je netto maandlasten. Dat wordt vaak onderschat, zeker bij een nieuwe woning.

Wij loodsen je door de jungle

Het regelen van de hypotheek als je uit elkaar gaat, is een echte expertise. Daarom hebben wij een speciaal team scheidersexperts die van a tot z alles voor je regelen. Zij doen dagelijks niets anders en weten van de hoed en de rand. Het eerste gesprek is altijd helemaal gratis. 

Samenvatting: hypotheek meenemen scheiding

• Je kunt je hypotheekrente meenemen als de woning wordt verkocht en je bank een verhuisregeling heeft.

• Blijft een van jullie in het huis wonen, dan neemt diegene de hypotheek over inclusief rente.

• Voor aflossingsvrije hypotheken geldt: maximaal 50% van de woningwaarde met renteaftrek.

• Rente meenemen is vooral gunstig als je oude rente lager is dan de marktrente.

• Laat je altijd goed adviseren, want regels verschillen per bank.