Kan ik mijn hypotheek meenemen na scheiding of relatiebreuk?

Kan je de rente meenemen naar een nieuwe woning? 

Als je samen met je ex-partner een woning hebt, zijn jullie meestal allebei voor de helft eigenaar. Wordt het huis verkocht en heeft jullie hypotheek een verhuisregeling, dan mag één van jullie, of soms allebei, de rente meenemen naar een nieuwe woning. Wie dat doet, leg je vast in het convenant of de vaststellingsovereenkomst. Het meenemen van de rente is vooral interessant als je rente lager is dan de huidige marktrente. Zo houd je ook in je nieuwe huis lagere maandlasten.

Blijft één van jullie in de oude woning wonen, dan kan alleen diegene de hypotheek overnemen en de lage rente behouden

Wat als één van jullie in het huis blijft?

De partner die blijft, neemt de hypotheek over. De vertrekkende partner wordt dan ontslagen uit hoofdelijke aansprakelijkheid: hij of zij is niet langer verantwoordelijk voor de schuld. De bank beoordeelt of het inkomen van degene die blijft voldoende is om de hypotheek te dragen.

Soms spreken ex-partners af dat er een vergoeding tegenover het behoud van de lage rente staat, maar dat is niet verplicht. Laat je hierover goed adviseren, want de regels verschillen per bank.

Hoe werkt rente meenemen in de praktijk?

Je neemt niet de hele lening mee, maar alleen de renteafspraak. Koop je een nieuwe woning en heb je extra financiering nodig, dan sluit je voor dat deel een nieuwe lening af met de actuele rente. Zo combineer je straks twee leningdelen: één met je oude rente en één met de nieuwe rente.

Controleer altijd vooraf of jouw bank de verhuisregeling toestaat. Dat voorkomt verrassingen bij de aanvraag van je nieuwe hypotheek.

Hoe zit het met een aflossingsvrije hypotheek na een scheiding?

Ook een aflossingsvrije hypotheek kun je vaak meenemen, maar er gelden fiscale regels. Sinds 2013 mag het aflossingsvrije deel met renteaftrek maximaal 50% van de waarde van je nieuwe woning zijn. Daarnaast is renteaftrek persoonsgebonden. Over het deel van je ex-partner heb je geen recht meer op aftrek.

Wij loodsen je door de jungle

Het regelen van de hypotheek als je uit elkaar gaat, is een echte expertise. Daarom hebben wij een speciaal team scheidersexperts die van a tot z alles voor je regelen. Zij doen dagelijks niets anders en weten van de hoed en de rand. Het eerste gesprek is altijd helemaal gratis. 

Samengevat 

• Je kunt je hypotheekrente meenemen als de woning wordt verkocht en je bank een verhuisregeling heeft.

• Blijft één van jullie wonen, dan neemt diegene de hypotheek over inclusief rente.

• Voor aflossingsvrije hypotheken geldt: maximaal 50% van de woningwaarde met renteaftrek.

• Rente meenemen is vooral gunstig als je oude rente lager is dan de marktrente.

• Laat je altijd goed adviseren, want regels verschillen per bank.