Ontbindende voorwaarden, let op deze 5 dingen voor je tekent voor je huis

Wat zijn ontbindende voorwaarden?

Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die je opneemt in het voorlopig koopcontract van een huis.
Ze zorgen ervoor dat de koop kosteloos stopt als aan een afgesproken voorwaarde niet wordt voldaan.

Zonder ontbindende voorwaarden zit je na het tekenen van het koopcontract vast aan de koop. Lukt het dan niet om bijvoorbeeld de financiering te regelen, dan kan daar een boete aan vastzitten. Die boete is meestal 10% van de koopsom.

Met ontbindende voorwaarden voorkom je dat risico.

Waarom zijn ontbindende voorwaarden belangrijk?

Ontbindende voorwaarden geven je zekerheid tijdens het kopen van een huis.
Je krijgt tijd om belangrijke zaken goed te regelen, zonder direct grote financiële gevolgen.

Voor jou als koper betekent dit:

• minder financieel risico

• meer rust tijdens het koopproces

• ruimte om keuzes zorgvuldig te maken

Voor verkopers brengen ontbindende voorwaarden iets meer onzekerheid met zich mee. Daarom is een bod zonder voorwaarden soms aantrekkelijker voor de verkoper.

Welke ontbindende voorwaarden komen het meest voor?

Er zijn verschillende vormen van ontbindende voorwaarden. Hieronder noemen we de meest voorkomende.

1. Kopen onder voorbehoud van financiering

Bij voorbehoud van financiering gaat de koop alleen door als je de hypotheek op tijd rond krijgt. Lukt dat niet binnen de afgesproken termijn, dan mag je de koop kosteloos ontbinden.

Ook als je inkomen stabiel is, wordt deze voorwaarde vaak gebruikt.
Een hypotheek aanvragen kost nu eenmaal tijd.

Gemiddeld duurt dit vier tot zes weken. Daarom wordt meestal een termijn van zes tot acht weken afgesproken. Deze termijn kan per bank verschillen. Een hypotheekadviseur weet welke doorlooptijden realistisch zijn en kan je hierbij goed adviseren. Overleg dit daarom altijd vooraf met een adviseur.

Wil je vooraf weten wat haalbaar is? Bereken je maximale hypotheek.

Bieden zonder risico op een boete met onze Biedverzekering

Met onze Biedverzekering kan je als kopende partij een bod doen zonder financieel voorbehoud. Mocht je de hypotheek niet rondkrijgen, dan betaalt de verzekering de boete. Meestal is deze boete 10% van de koopsom. Met het bieden zonder voorbehoud vergroot je jouw concurrentievoordeel tijdens het biedingsproces. Vraag de Biedverzekering gelijk aan of vraag één van onze adviseurs om meer informatie. 

2. Kopen onder voorbehoud bouwkundige keuring

Met een voorbehoud van bouwkundige keuring voorkom je dat je vastzit aan een huis met grote gebreken. Denk aan achterstallig onderhoud of verborgen schade.

In het koopcontract staat vaak een grensbedrag. Bijvoorbeeld:

Als de kosten voor direct noodzakelijk herstel hoger zijn dan €5.000, mag de koop worden ontbonden.

Zo bescherm je jezelf tegen onverwachte en hoge kosten na de overdracht.

3. Kopen onder voorbehoud van verkoop eigen woning

Deze voorwaarde betekent dat de koop alleen doorgaat als je je huidige woning op tijd verkoopt. Zo voorkom je dat je tijdelijk met twee woningen zit.

Dit helpt je om:

• dubbele woonlasten te vermijden

• financiële druk te beperken

De afgesproken termijn ligt bijvoorbeeld tussen de drie en zes maanden.  In die periode mag de verkoper het huis vaak wel aan andere geïnteresseerden laten zien. Deze voorwaarde is ook wel bekend als 'NVM No-Risk clausule)

4. Kopen onder voorbehoud van woonvergunning

In sommige gemeenten heb je een woonvergunning nodig om ergens te mogen wonen. Dat kan bijvoorbeeld te maken hebben met binding aan de regio.

Neem je deze voorwaarde op en krijg je de vergunning niet op tijd? Dan mag je de koop kosteloos ontbinden.

5. Kopen onder voorbehoud van Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Wil je alleen kopen als je de hypotheek met NHG kunt afsluiten?
Dan kun je dat vastleggen als ontbindende voorwaarde.

Lukt het niet om NHG te krijgen, dan hoef je de koop niet door te zetten.
Zo voorkom je dat je vastzit aan andere hypotheekvoorwaarden dan je vooraf wilde.

Beluister onze podcast 'Help, ik koop een huis' op Spotify

Wil je meer weten over bieden met ontbindende voorwaarden? In deze aflevering van onze podcast vertelt onze hypotheekadviseur Ilona je er meer over.

Hoe lang gelden ontbindende voorwaarden?

De termijn verschilt per type ontbindende voorwaarde:

• Financiering: meestal 6 tot 8 weken

• Bouwkundige keuring: vaak 2 tot 4 weken

• Verkoop eigen woning: meestal 3 tot 6 maanden

• Woonvergunning of NHG: geen vaste richtlijnen

Deze termijnen spreek je vooraf af en staan in het koopcontract. Een hypotheekadviseur kan hierover met je meedenken. 

Wat gebeurt er als ontbindende voorwaarden verlopen?

Is de afgesproken datum voorbij en heb je niets gedaan? Dan kun je de koop meestal niet meer kosteloos ontbinden.

Heb je meer tijd nodig, dan kun je vragen om verlenging van de termijn.
Dit moet je je natuurlijk wel doen vóór het verlopen van de afgesproken datum en in overleg met de verkoper.

Alles over ontbindende voorwaarden en natuurlijk de hypotheek

Het is zoals je leest erg belangrijk om na te denken over ontbindende voorwaarden. Onze adviseurs helpen je met het vinden van de beste hypotheek en kunnen je meer vertellen over onze Biedverzekering. Je kunt daarom een gratis hypotheekgesprek inplannen. Wij zijn er voor al je vragen, zelfs voor de vragen die niet worden gesteld.

Samenvatting: dit moet je weten over ontbindende voorwaarden

• Ontbindende voorwaarden beschermen je tegen grote financiële risico's
• Zonder voorwaarden kan de boete oplopen tot 10% van de koopsom
• Financiering, bouwkundige keuring en verkoop eigen woning komen het meest voor
• Elke voorwaarde heeft een eigen termijn
• Je moet de koop altijd actief en op tijd ontbinden