Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Bereken direct wat jij kunt lenen
Wat is een bouwdepot?
Een bouwdepot is een potje binnen je hypotheek waar de bank geld opzet voor jouw verbouwing. Dat bedrag blijft meestal twee jaar beschikbaar. Bij nieuwbouw kan dit soms één jaar langer.
Je gebruikt het bouwdepot voor kosten die je woning verbeteren of waardevaster maken. Denk aan:
- Bouwgrond
- Aannemer
- Installateur
- Materialen zoals tegels, hout of isolatie
- Nieuwe keuken of badkamer
Hoe werkt een bouwdepot?
Je betaalt rekeningen voor de verbouwing vanuit je bouwdepot. Dat kan op twee manieren:
- Je laat de bank rechtstreeks de factuur betalen.
- Je schiet iets zelf voor en declareert het bij de bank. Je krijgt het bedrag dan teruggestort.
Bijna alles wat te maken heeft met de verbouwing, kun je vanuit het bouwdepot laten betalen. Daarnaast ontvang je over het bedrag dat in je bouwdepot staat rente. Hoe dat precies werkt, lees je hier.
Rekenvoorbeeld rente over bouwdepot
Stel je voor dat je een bouwdepot hebt van 30.000 euro met een rentepercentage van 3%. Je besluit een nieuwe keuken te kopen van 20.000 euro en dat betaal je uit het bouwdepot. Er zit na het kopen van de keuken nog 10.000 euro in het bouwdepot.
Je betaalt rente over het volledige bedrag waarvoor je een bouwdepot hebt. In dit rekenvoorbeeld is dat het bedrag van 30.000 euro. De rente die je betaalt is 0.03 x 30.000 euro = 900 euro.
Je krijgt rente over het bedrag dat nog in je bouwdepot staat en opgenomen kan worden. In dit rekenvoorbeeld is dat 10.000 euro. Dit bedrag mag je nog uitgeven. De rente die je over de 10.000 euro ontvangt is 0.03 x 10.000 = 300 euro.
Conclusie in dit rekenvoorbeeld: je betaalt 900 euro als rente, maar krijgt tegelijkertijd 300 euro rente terug.
Wat zijn de voorwaarden van een bouwdepot?
De belangrijkste voorwwarden staan hieronder beschreven:
- Leenruimte: je mag maximaal 100% van je woningwaarde na verbouwing lenen, als je energiebesparende maatregelen hebt is dat iets meer: dan kan je tot 106% van je woningwaarde na verbouwing lenen. Deze waarde wordt bepaald door een taxateur.
- Geldigheidsduur: een bouwdepot is meestal twee jaar geldig. Bij nieuwbouw is dat soms drie jaar, afhankelijk van de afspraken met de bank.
Wat gebeurt er met geld wat overblijft in een bouwdepot?
Geld dat je niet gebruikt wordt automatisch van je hypotheek afgetrokken. Je kunt binnen deze periode ook zelf je depot opzeggen, als je verbouwing af is bijvoorbeeld zijn of als het depot leeg is.
Waarvoor mag je een bouwdepot gebruiken?
Je gebruikt het bouwdepot voor kosten die je waarde van je woning verhogen. Denk bijvoorbeeld aan:
- werkzaamheden van aannemers en installateurs
- bouwmaterialen zoals hout, isolatie of tegels
- vaste onderdelen zoals een keuken, badkamer of dakkapel
- energiebesparende maatregelen zoals zonnepanelen of HR-glas
Losse meubels, decoratie en alle andere dingen die je kunt verplaatsen mag je niet betalen uit een bouwdepot.
Hoe betaal je voor een bouwdepot?
Over je bouwdepot betaal je, net als over je gewone hypotheek, rente en eventuele aflossing. Als je het geld nog niet hebt opgenomen uit je bouwdepot dan krijg je hierover een rentevergoeding.
Naarmate je steeds meer opneemt uit je bouwdepot, stijgen dus je maandlasten. Het is verstandig om bij het berekenen van je hypotheek niet alleen rekening te houden met je reguliere hypotheeklasten, maar ook met de kosten die gepaard gaan met het opnemen van geld uit je bouwdepot.
Hoeveel bouwdepot kan ik krijgen?
Hoeveel bouwdepot je kan krijgen hangt af van twee dingen:
- Waarde woning: Je mag tot 100% van je nieuwe woningwaarde lenen. Als je je huis gaat verduurzamen, mag je zelfs tot 106% van de waarde lenen.
- Doel van je verbouwing: Bijvoorbeeld, als je een uitbouw doet of een dakkapel op je huis zet, stijgt de waarde van je huis meer dan wanneer je alleen je badkamer verbouwt. Dit komt doordat een uitbouw meer ruimte geeft, en een badkamer of keuken minder waardevast is. Daarom kun je de kosten van een uitbouw meestal helemaal lenen, maar kun je bij een badkamer of keuken vaak een deel van de kosten maar lenen. Onze hypotheekadviseurs leggen dit graag aan je uit!
Tips over het aanvragen en gebruiken van een bouwdepot
Je mag maximaal 100% van de woningwaarde + verbouwing lenen. Stel dat je een maximale leencapaciteit hebt van 300.000 euro. Je hebt een woning gevonden die je wilt verbouwen en de kosten wil opnemen in de hypotheek, zeg voor 20.000 euro. De woningwaarde mag dan niet boven de 280.000 euro uitkomen. Want 280.000 + 20.000 is 300.000 euro, en dus jouw maximale leencapaciteit.
- Het kan verstandig zijn om rekening te houden met onvoorziene kosten, of kosten die hoger uitvallen.
- Dubbelcheck hoe lang jouw bouwdepot geldig is en welke kosten je mag betalen van het bouwdepot.
- Soms kun je een rentevergoeding krijgen over het bedrag wat nog ongebruikt is in jouw bouwdepot. Meestal is dit gelijk aan je hypotheekrente. Check dit eerst bij jouw bank.
- Ook kan het verstandig zijn alle bonnetjes goed te bewaren. Niet alleen voor de bank, maar ook voor je eigen administratie.
Hoe vraag je een bouwdepot aan?
Een bouwdepot regel je via de bank waar je hypotheek loopt. Het proces bestaat uit de volgende stappen:
- Het maken van een verbouwspecificatie met uitleg over de gewenste werkzaamheden en bijhorende kosten.
- Het bespreken met een adviseur welke bank in jouw situatie het beste past.
- Het laten bepalen van de waarde van je woning na verbouwing door een taxateur.
- Goedkeuring door de bank en beginnen maar!
Waar vraag je een bouwdepot aan?
Een bouwdepot vraag je aan bij je bank. Ben je benieuwd naar het bedrag dat je kunt lenen met een bouwdepot? Je kunt dit bedrag binnen twee minuten berekenen met onze rekentool.
We nemen je in dit proces veel werk uit handen. In ons dashboard hou je makkelijk bij welke documenten nodig zijn en hoe het met de aanvraag gaat. Dat geeft rust en overzicht. Vraag nu je eerste gratis adviesgesprek aan.
.png)
.png)
