Huurhuis kopen

Huurhuis kopen? Hier moet je op letten

Bij particuliere huurwoningen kan de verhuurder ieder moment besluiten om je woning te koop te zetten. Ook kan hij besluiten om het huurhuis aan het eind van de huurtermijn te koop te zetten. Wil je het huurhuis kopen? Dan kan je een bod uitbrengen en gelden de reguliere regels voor het koopproces. In dit artikel bespreken we verder het koopproces voor het kopen van een particuliere huurwoning. 

Kun je je huurhuis kopen?

Bereken eerst via onze rekentool wat jouw maximale hypotheek is. Zo weet je ook precies hoeveel je kunt bieden. Hierna kijk je of je de vraagprijs van je particuliere huurwoning kunt matchen of dat de verhuurder akkoord gaat met jouw bod. Zodra je overeenstemming over de verkoopprijs hebt, is het verstandig om je voor te bereiden op de vervolgstappen. Lees meer over de stappen voor het kopen van een huis. 

Wanneer is het verstandig jouw huurhuis te kopen?

Er zijn voor- en nadelen aan het bezitten van je eigen woning. Als je een stabiel inkomen hebt waarmee je de hypotheeklasten kunt dragen, is het de moeite waard om te onderzoeken wat het kopen van je woning inhoudt. Denk bijvoorbeeld aan:

• De waarde van de woning: Stijgen de huizenprijzen? Dan kan het verstandig zijn om nu jouw huurwoning te kopen. Benieuwd naar de waarde van je huurwoning? Check het hier
• Het opbouwen van vermogen: Als je een huis koopt, bouw je vermogen op. Wanneer je een huis huurt, bouw je via jouw huis geen vermogen op
• De huidige rentes: Is de rente laag en lijkt het erop dat jouw huurwoning duurder wordt door jaarlijkse huurverhoging? Dan kun je overwegen om je huurhuis te kopen. Bekijk de actuele hypotheekrente en bespreek dit met jouw adviseur.
• Verbouwen of verduurzamen: Zijn er dingen aan je woning die je graag zou willen veranderen? Misschien wil je een nieuwe keuken of zonnepanelen op je dak. Wanneer je je huurhuis koopt, hoef je dit niet meer te regelen via je huisbaas.

Of het verstandig is om jouw huurhuis te kopen hangt af van verschillende factoren. Jouw hypotheekadviseur kan inzicht geven in de factoren waar jij het beste rekening mee kunt houden in jouw specifieke situatie. 

Van huurder naar woningeigenaar: dit komt op je af

Heb je toestemming om de woning te kopen en is je bod door de verhuurder geaccepteerd? Mooi, maar wat nu? 

Nu wordt het echt tijd om een hypotheek aan te vragen. Los van de hypotheek zelf is het belangrijk om rekening te houden met de bijkomende kosten van het aanvragen van een hypotheek. Denk bijvoorbeeld aan de notariskosten, overdrachtsbelasting en advieskosten. 

Ook is het belangrijk om rekening te houden met kosten waar eerst je huisbaas verantwoordelijk voor was. Denk bijvoorbeeld aan het vervangen van je cv-ketel, nieuw schilderwerk of het repareren van een lekkende kraan. Koop je een appartement? Dan kun je ook te maken krijgen met kosten voor de Vereniging van Eigenaren (VVE). 

Bij het kopen van een woning komt veel tegelijk op je af. Onze adviseurs begeleiden je door het hele proces zodat jij door de bomen het bos kan blijven zien. Benieuwd wat we voor je kunnen betekenen? Plan een gratis eerste gesprek.

Wat zijn de voor- en nadelen van het kopen van je eigen huurwoning?

Voordelen

Je weet precies wat je koopt
Je woont er al, dus je kent de sterke punten én de gebreken van het huis. Geen verrassingen achteraf, zoals verborgen lekkages of slechte isolatie die je bij een onbekend huis misschien pas later ontdekt.

Stabiele maandlasten
Zeker met een lange rentevaste periode weet je voor lange tijd precies hoeveel je elke maand moet betalen aan hypotheek. Waar je bij huren elk jaar te maken kan krijgen met een huurverhoging, is dit bij een hypotheek een stuk voorspelbaarder. 

Geen gedoe met verhuizen
Je hoeft je spullen niet in te pakken, geen nieuwe buurt te leren kennen en je kinderen hoeven niet van school te veranderen. Je blijft gewoon in je vertrouwde omgeving.

Opbouwen van vermogen
Elke maand los je af op je hypotheek, waardoor je stukje bij beetje eigenaar wordt van je woning. Hiermee bouw je je vermogen op.

Nadelen

Verantwoordelijk voor onderhoud
Je bent je eigen huisbaas en bent dus ook verantwoordelijk voor onderhoud aan de woning. Als er iets mis is, kun je te maken krijgen met plotselinge hoge kosten.

Minder flexibiliteit
Wil je verhuizen? Het verkopen van je woning kost tijd en geld. 

Hoge eenmalige kosten
Een hypotheek afsluiten brengt helaas meer kosten met zich mee dan alleen de maandlasten. Als koper krijg je ook te maken met flinke eenmalige kosten.

Risico op waardedaling
Het is op dit moment haast niet denkbaar, maar de waarde van je woning kan ook dalen. Je loopt het risico dat je bij verkoop minder ontvangt dan wat je ervoor hebt betaald.

Is er verschil tussen het kopen van een sociale huurwoning en een woning van een particuliere verhuurder?

Het verschil tussen het kopen van een sociale huurwoning en een particuliere huurwoning zit hem vooral in de prijs. Particuliere verkopers kunnen gebruikmaken van de marktwerking. Dit houdt in dat er verschillende partijen een bod kunnen doen op de woning. Ook kan het voorkomen dat je vaker moet overbieden. Als huurder kun je het recht krijgen op eerste koop. Dan kun je de woning voor de vraagprijs kopen, zonder te hoeven overbieden. 

Wat is de Wet Betaalbare Huur?

Op 1 juli 2024 is de Wet Betaalbare Huur van kracht gegaan. Deze wet is een nieuwe maatregel van de overheid om de huurprijzen in het middensegment betaalbaarder te maken door het invoeren van een putenwaarderingssysteem (Woningwaarderingsstelsel). Eerst gold dit puntensysteem voornamelijk voor sociale huurwoningen. Nu krijgen ook de huurwoningen in het middensegment te maken met een maximale huurprijs.

Deze maximale huurprijs maakt het voor verhuurders die een woning kopen of aanhouden en verhuren, minder aantrekkelijk om te verhuren. Ze mogen vaak minder huur vragen dan voor het moment dat de Wet Betaalbare Huur actief werd. Hierdoor staan veel huurhuizen opeens te koop.

Wil je weten of jij jouw huurhuis kunt kopen? Plan eenvoudig een gratis oriëntatiegesprek met een van onze hypotheekadviseurs.