Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Bereken direct wat jij kunt lenen
Wat is een werkgeversverklaring?
Een werkgeversverklaring is een standaardformulier waarop je werkgever informatie geeft over jouw dienstverband en inkomen.
In de verklaring staat onder andere:
-
of je een vast of tijdelijk contract hebt
-
wat je bruto jaarsalaris is
-
of je vakantiegeld ontvangt
-
of je bonussen of provisie krijgt
-
of je werkgever de intentie heeft om je contract te verlengen
De bank gebruikt deze gegevens om je toetsinkomen vast te stellen. Dat is het inkomen waarmee je maximale hypotheek wordt berekend.
Wil je alvast een indicatie? Dan kun je je maximale hypotheek berekenen.
Waarom vraagt de bank om een werkgeversverklaring?
De bank wil zeker weten dat je inkomen stabiel en controleerbaar is. Je salarisstrook laat zien wat je nu verdient. De werkgeversverklaring bevestigt dat dit structureel inkomen is en dat je contract klopt.
Bij een hypotheek draait alles om terugbetalingscapaciteit. De bank wil weten of jij je maandlasten langdurig kunt dragen. Daarom is de werkgeversverklaring een standaard onderdeel van je hypotheekaanvraag.
Wanneer heb je een werkgeversverklaring nodig?
Je hebt meestal een werkgeversverklaring nodig als je in loondienst bent en een hypotheek aanvraagt.
Dat geldt bijvoorbeeld als je:
- een huis koopt
- je hypotheek gaat hypotheek oversluiten
- je rente wilt aanpassen of openbreken
- je hypotheek wilt verhogen voor een verbouwing
Bij elke nieuwe toetsing van je inkomen vraagt de bank opnieuw om actuele documenten.
Werkgeversverklaring met een tijdelijk contract?
Ook met een tijdelijk contract kun je een hypotheek krijgen. De bank kijkt dan naar de intentieverklaring. Dat is een onderdeel van de werkgeversverklaring waarin je werkgever aangeeft of hij de intentie heeft om je contract voort te zetten. Een intentieverklaring betekent niet dat je automatisch een vast contract krijgt. Het geeft wel extra zekerheid voor de bank. Heb je geen intentieverklaring? Dan wordt je inkomen vaak anders beoordeeld. In sommige gevallen kijkt de bank naar je gemiddelde inkomen over meerdere jaren.
Werkgeversverklaring met bonussen en provisies?
Ontvang je bonussen, provisie of onregelmatigheidstoeslag? Dan telt niet altijd het volledige bedrag mee. De bank kijkt meestal naar het gemiddelde van de afgelopen drie jaar. Zo voorkomt men dat incidentele pieken je maximale hypotheek kunstmatig verhogen.
Wil je weten wat dat betekent voor je maandlasten? Dan kun je je maandbedrag hypotheek berekenen en zien wat past bij jouw situatie.
Hoe lang is een werkgeversverklaring geldig?
Een werkgeversverklaring mag meestal niet ouder zijn dan drie maanden op het moment dat je hypotheek wordt aangevraagd. Is de verklaring te oud? Dan vraagt de bank om een nieuwe versie. Zorg dus dat je dit document op tijd regelt om vertraging te voorkomen.
Kun je een werkgeversverklaring zelf invullen?
Nee, je werkgever moet de werkgeversverklaring invullen en ondertekenen. Het formulier is gestandaardiseerd en moet volledig en correct worden ingevuld. Ontbrekende of foutieve informatie kan zorgen voor vertraging in je hypotheekaanvraag. Controleer daarom altijd of alle gegevens kloppen voordat het document naar de bank gaat.
Wat als je geen werkgeversverklaring kunt krijgen?
Werk je als zelfstandige of freelancer? Dan gebruik je geen werkgeversverklaring. In dat geval toon je je inkomen aan met jaarcijfers en aangiften inkomstenbelasting. De bank beoordeelt dan je gemiddelde winst over meerdere jaren.
Ook hier geldt: de bank wil zekerheid over je structurele inkomen.
Wanneer is het slim om je werkgeversverklaring vroeg te regelen?
Het is verstandig om je werkgeversverklaring direct na het tekenen van je koopcontract aan te vragen. Zo voorkom je vertraging bij je hypotheekaanvraag. De financiering moet binnen de afgesproken termijn rond zijn. Lukt dat niet, dan kan dat gevolgen hebben voor je koopovereenkomst.
Bij Frits zorgen we dat je precies weet welke documenten je nodig hebt. In je dashboard zie je wat er nog ontbreekt en wat al is goedgekeurd. Zo houd je grip.
Wil je zeker weten dat je dossier compleet is? Dan kun je een Gratis hypotheekgesprek inplannen.
Samenvatting: werkgeversverklaring voor je hypotheek
- Een werkgeversverklaring is een officieel document waarin je werkgever je inkomen en dienstverband bevestigt. De bank gebruikt dit document om je maximale hypotheek en maandlasten te berekenen.
- Je hebt een werkgeversverklaring nodig bij vrijwel elke hypotheekaanvraag, bijvoorbeeld bij het kopen van een huis, het oversluiten van je hypotheek of het verhogen van je lening.
- Heb je een tijdelijk contract? Dan kijkt de bank naar een intentieverklaring waarin je werkgever aangeeft of hij je contract wil voortzetten.
- Wisselend inkomen, zoals bonussen of provisie, wordt meestal gemiddeld over meerdere jaren. Zo voorkomt de bank dat je te veel leent.
- De werkgeversverklaring mag meestal niet ouder zijn dan drie maanden en moet volledig en correct zijn ingevuld om vertraging te voorkomen.
Met een goede werkgeversverklaring is één belangrijk onderdeel van je hypotheekaanvraag helder geregeld. Dan kun je weer focussen op de leuke kant: je nieuwe huis.
