Een hypotheek in 2022: de belangrijkste veranderingen

07 december 2021 2672x

Er zijn een aantal regels veranderd wanneer je een hypotheek neemt in 2022. Wij hebben ze voor je op een rijtje gezet. Verstandig om even door te lezen, want hiermee kun je misschien een hogere hypotheek krijgen!

Bénine Bijleveld

Dit verandert er bij een hypotheek in 2022

Als je in 2022 een hypotheek wilt afsluiten, is het handig om te weten wat de laatste aanpassingen zijn. Zo is er bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting meer voor starters, telt je studieschuld minder zwaar mee, kun je een hogere hypotheek krijgen wanneer je samen met een partner koopt en is de NHG grens verhoogd. Hieronder vind je de details van de nieuwe regelingen.

Overdrachtsbelasting

Starters die jonger dan 35 zijn, betalen geen overdrachtsbelasting meer. In alle andere gevallen betaal je het normale bedrag van 2% overdrachtsbelasting, tenzij het om een tweede huis gaat. Dan betaal je maar liefst 8% overdrachtsbelasting. Met deze maatregel wil de overheid starters en doorstromers meer kans geven op de huizenmarkt en de markt minder aantrekkelijk maken voor investeerders. Het is een goede eerste stap om ervoor te zorgen dat een dak boven je hoofd weer een basisrecht wordt, in plaats van een verdienmodel voor rijke mensen.

Studieschuld telt minder zwaar mee voor je hypotheek in 2022

Heb je een studieschuld opgebouwd de afgelopen jaren, maar wil je wel een huis kopen? Dan krijg je in 2022 een hogere hypotheek dan de voorgaande jaren. De studieschuld telt in 2022 namelijk minder zwaar mee dan in voorgaande jaren.

Samen kopen met je partner

Als je een huis gaat kopen met je vriend of vriendin, gelden er vanaf 2022 anders regels voor je hypotheek. Het inkomen van je partner gaat namelijk zwaarder meetellen. Was dat vroeger nog voor 80%, in 2021 werd dit 90% van zijn of haar inkomen. Zo kunnen tweeverdieners samen meer geld lenen om een huis te kopen.

NHG grens gaat omhoog

Je kunt ervoor kiezen om een hypotheek te nemen met Nationale Hypotheek Garantie, maar alleen als je huis onder een bepaalde aankoopprijs is. Vanaf 2022 is deze grens versoepeld en komen meer kopers in aanmerking voor NHG. Deze kostengrens voor een huis is namelijk verhoogd naar 355.000 euro. Als je voor energiebesparende maatregelen kiest, is deze grens zelfs 376.300 euro. De kosten voor een NHG hypotheek in 2022 zijn verlaagd, van 0,7% naar 0,6% van de aankoopsom.

In 2022 een hypotheek aanvragen

Er komt veel op je af tijdens het kopen van een huis, en een hypotheek speelt hierin een grote rol. Het is vaak ondoorzichtig en een tikje lastig. Onze adviseurs proberen je zo goed mogelijk te helpen. Omdat wij onafhankelijk zijn, werken zij helemaal voor jou. Ze worden er blij van om de beste hypotheek te regelen voor klanten. Frits even uitproberen? Het eerste hypotheekgesprek is helemaal gratis.

Lees ook