Kan ik een hypotheek afsluiten zonder eigen geld?

21 juni 2021 299x

Je wilt een hypotheek af- of oversluiten, maar je hebt geen eigen geld. Een hypotheek zonder eigen geld, kan dat eigenlijk wel?

Angelina Kemper

Hypotheek zonder eigen geld, is dat mogelijk?

Ja, soms kan dat! Het hangt wel écht af van je situatie of een hypotheek zonder eigen geld mogelijk is. Met de handige rekentool van Ikbenfrits kun je berekenen of een hypotheek zonder eigen geld voor jou mogelijk is.

Je gaat een huis kopen

Om maar gelijk met de deur in huis te vallen: als je een huis gaat kopen, is het vaak niet mogelijk om een hypotheek af te sluiten zonder eigen geld. Dit komt omdat je in Nederland sinds 2018 nog maximaal 100% van de waarde van het huis kunt lenen. Alle bijkomende kosten, zoals de overdrachtsbelasting en kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling, vallen dan voor eigen rekening. Dit heet ook wel kosten koper. Er zijn twee uitzonderingen

  1. Als de taxatiewaarde van je nieuwe huis hoger is dan de aankoopprijs, dan kun je de bijkomende kosten (deels) meefinancieren in je hypotheek.
  2. Heb je overwaarde door de verkoop van je huis? Dan mag je deze gebruiken voor het betalen van de kosten koper.

Je gaat je hypotheek oversluiten of verhogen

Ook als je je hypotheek gaat oversluiten of verhogen, zijn er kosten voor bijvoorbeeld de hypotheekadviseur, taxateur en notaris. Als je geen eigen geld wilt inleggen, dan kun je overwegen om de afsluitkosten mee te nemen in je nieuwe hypotheek. Uiteraard moet je inkomen hier hoog genoeg voor zijn.

Zijn er verder nog opties voor een hypotheek zonder eigen geld?

Er zijn nog een aantal opties, die het misschien toch mogelijk voor je maken. Hierbij kun je denken aan:

  • Een schenking van bijvoorbeeld je ouders.
  • Als je gaat verbouwen, dan mag je de hypotheek afsluiten op basis van de taxatiewaarde na verbouwing. Dit kan net het verschil voor jou betekenen!
  • Een extra lening afsluiten naast je hypotheek. Let op, dit kan niet altijd! Door een extra lening kun je minder lenen op basis van je inkomen. Deze optie kan dus alleen als je veel meer kan lenen dan je huis waard is, maar geen eigen geld hebt.

Overleg met een adviseur

Wat voor jou het beste is, hangt dus echt af van je situatie. De experts van Ikbenfrits kunnen je hierbij helpen. Op de website kun je een hypotheekberekening maken, zodat je al snel een eerste goede inschatting hebt. Daarna kun je een gratis hypotheekgesprek inplannen met een adviseur, zo kunnen jullie samen de verschillende opties doornemen. Tot snel?

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.