Een taxatie: heb je dit wel of niet nodig?

07 september 2021 11458x

Je hebt eindelijk je droomhuis gevonden, je bod is geaccepteerd en nu begint je hypotheekadviseur over een taxatierapport. Daar zitten helaas ook kosten aan verbonden. Wanneer en waarom een taxatie nodig is, dat lees je hier.

Angelina Kemper

Is een taxatie verplicht?

Ja bijna altijd. Wanneer je een hypotheek gaat afsluiten, wilt de bank weten of de koopprijs matcht met de waarde van je woning. Hier komt de taxateur om de hoek kijken. In Nederland mag je vanaf 2018 maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Doe je een bod hoger dan de woningwaarde? Bereid je er dan op voor dat je het bedrag boven de getaxeerde waarde zelf moet betalen, je kunt dit bedrag niet lenen bij de bank. Er zijn uitzonderingen. Zo is een taxatie niet verplicht bij de aankoop van een nieuwbouwhuis. Als de woning direct na de oplevering van jou is, hoef je deze niet te laten taxeren. Wanneer het langer duurt, dan vraagt de bank soms alsnog een taxatierapport. Ook wanneer je in eigen beheer een woning laat bouwen (zelfbouw), is een taxatie verplicht.

Fysieke taxatie?

Vanaf 1 juli 2021 zijn er wat aanvullingen. Als je namelijk tot 90% van de woningwaarde leent, is een desktoptaxatie ook mogelijk. Vroeger was een WOZ waarde of een Calcasa rapport voldoende, maar daar is de regelgeving scherper op geworden. Wil je meer dan 90% van de woningwaarde lenen? Dan verandert er niets en heb je nog steeds een fysieke taxatie nodig.

Is een taxatie ook nodig bij oversluiten?

In sommige gevallen is een taxatie wel verplicht bij oversluiten. Je nieuwe bank wilt ook weten hoeveel je huis waard is, daarom vragen ze vaak om een taxatierapport van je woning. Wist je trouwens dat taxatiekosten ook fiscaal aftrekbaar zijn? Scheelt weer een beetje.

Wat staat er in een taxatierapport?

De taxateur bepaalt de waarde van het huis door een aantal verschillende zaken. In het rapport staan daarom ook dingen als de ligging van het huis, de omgeving, de grootte, de indeling etc. Heeft je huis een balkon of kelder? Ook dat soort zaken worden meegenomen in het taxatierapport van je woning.

Je huis laten taxeren kan je ook geld schelen

Natuurlijk kost een taxatie geld, maar je kunt er ook geld mee besparen! Stel, je hebt een huis gekocht zonder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De rente die je betaalt aan de bank wordt dan deels bepaald door de woningwaarde en de hoogte van de hypotheek. Is je hypotheek (bijna) even hoog als de waarde van je huis? Dan zit je in een hoge risicoklasse en betaal je meer rente. Is jouw huis in waarde gestegen? Dan is het goed om je risicoklasse te checken, want dan kun je misschien minder rente gaan betalen.

Via Ikbenfrits.nl kun je je huis laten taxeren voor 600 euro

Wist je dat Ikbenfrits ook je taxatie kan regelen? Ikbenfrits heeft een landelijk netwerk van taxateurs en kan voor 600 euro jouw huis laten taxeren als je ook een hypotheek afsluit. Daarnaast kun je natuurlijk ook voor je hypotheekadvies bij Ikbenfrits terecht. Je eerste hypotheekgesprek is gratis, tijdens dit gesprek krijg je diepe berekeningen te zien over de mogelijkheden bij 30+ verschillende banken. Deze berekeningen kun je later ook altijd terugzien of aanpassen. Zo weet je precies waar je aan toe bent.

Lees ook

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.