Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Zelf aan de slag
Ga je het avontuur van zelf een huis bouwen aan, of ben je aan het kijken naar je opties? Wat spannend! Er zijn absoluut veel voordelen als je zelf een huis laat bouwen. Zo kun je natuurlijk een kavel kopen in de buurt die jij leuk vindt, of met het uitzicht dat je wilt hebben; maar dat kan ook bij een bestaand huis. Maar je ideale huis, helemaal in jouw stijl op je favoriete plek? Dat is uniek. Een logische indeling, jouw stijl en alle elementen die voor jou onmisbaar zijn in een huis. Daarbij zal een nieuw gebouwd huis stukken energiezuiniger zijn dan een bestaand huis. Dat komt omdat een energielabel verplicht is bij de bouw van een huis. (1) De meeste nieuwbouwhuizen worden gebouwd met ten minste energielabel A. De energiezuinigheid van nieuwbouwwoningen wordt gesteund door de strengere eisen aan nieuwbouw.
Bereken direct wat jij kunt lenen
Hoeveel kost een huis bouwen?
Bij zelfgebouwde huizen is het lastig is om een globaal kostenplaatje te maken. Bij bestaande huizen weet je precies hoeveel je kwijt bent: namelijk de aankoopprijs en een paar extra kostenposten. Bij zelfgebouwde huizen zijn er veel extra dingen om rekening mee te houden en kom je ook vaak met onverwachte kosten te zitten. Bijvoorbeeld omdat je kelder lastiger uit te graven is dan gepland. Of omdat er vertraging is bij het leveren van materialen. Ook kan het zo zijn dat de kosten van materiaal duurder kunnen blijken dan begroot. Bijvoorbeeld door de schommelingen in de toeleveringsketen in 2025 . Hieronder vind je hoeveel het kost om een huis te bouwen. Wil je alvast berekenen hoeveel je kunt lenen voor je eigen huis?
Financieringskosten
Als je een huis gaat bouwen, heb je hoogstwaarschijnlijk geld nodig van een bank: een hypotheek. Bij het afsluiten van je hypotheek bij Frits komen advieskosten (vanaf 2.400 euro ) kijken. Ook is het verstandig om rekening te houden met kosten voor de notaris (vanaf 780 euro ).
Grondkosten
Dit is afhankelijk van de locatie waar je het kavel koopt. In de stad of randstad liggen de prijzen vaak hoger. In 2025 kunnen de kosten van de grond verder oplopen door schaarste van bouwgrond en door de hoge vraag naar een huis. Vaak betaal je ook overdrachtsbelasting wanneer je de grond wil kopen.
Kosten gemeente
Voordat je begint met bouwen, heb je een omgevingsvergunning nodig. Deze kun je aanvragen bij de gemeente of bij het omgevingsloket. De kosten van deze bouwvergunning zijn ongeveer 2-3% van je bouwkosten. Als je uiteindelijke aanvraag uiteindelijk toch niet wordt goedgekeurd, ben je nog steeds verplicht deze kosten te betalen. Ook ben je vaak zogenaamde kadastrale kosten kwijt, dit is voor de inschrijving in het Kadaster en kost meestal rond de 400 euro. Als het huis eenmaal af is, is het ook nog zaak dat jouw huis wordt aangesloten op de gemeentelijke riolering. Hiervoor zul je ook moeten betalen, en dit bedrag verschilt enorm per gemeente. Meestal betaal je een startbedrag en daarna een variabel bedrag per meter. De kosten hiervan liggen vaak tussen de 900 en 2000 euro totaal.
Architectkosten
Deze kostenpost is helaas ook sterk afhankelijk van de architect die je kiest. Zij rekenen soms een vaste prijs of een percentage van de bouwkosten. Als richtprijs kun je tussen de 1500 en 3000 euro rekenen.
Bouwkosten
De bouwkosten zijn helemaal afhankelijk van hoe jij het huis wilt hebben. Wil je een hoogwaardige afwerking met materialen van hoge kwaliteit? Dan ben je natuurlijk ook meer kwijt. Je kunt als richtprijs de volgende bedragen nemen per vierkante meter (m2):
- Goedkope nieuwbouw: 900 euro
- Standaard nieuwbouw: 1250 euro
- Luxe nieuwbouw: 1750 euro
Inrichting en verhuizen
Heb je veel spullen die je mee kunt nemen uit een vorig huis? Dan ben je minder kwijt aan je inrichting dan wanneer je alles nieuw koopt. Voor een verhuizing ben je gemiddeld tussen de 1500 en 2000 euro kwijt.
Hulp nodig?
We helpen je met jouw hypotheek én zorgen ervoor dat je met de beste voorwaarden kunt bouwen. Onze adviseurs helpen je van A tot Z met het rondmaken van je hypotheek, zodat jij je kunt focussen op het bouwen van je huis. Benieuwd naar wat je kunt verwachten en een plan van aanpak? Plan alvast een gratis hypotheekgesprek met een expert!
.png)
