Dubbele woonlasten bij verhuizen: hoe werkt dat met je hypotheek?

Wat kun je doen als je dubbele woonlasten hebt?

Het kan even schrikken zijn, maar er zijn mogelijkheden om de dubbele woonlasten wat lager te maken of te overbruggen. Heb je spaargeld? Dan kan het verstandig zijn om dat hiervoor te gebruiken. Banken geven hier vaak de voorkeur aan. Zij hanteren namelijk regelmatig beleid waarbij dubbele woonlasten betaald moeten worden uit spaargeld of vanuit het inkomen. Zeker wanneer er voldoende ruimte zit tussen je maximale hypotheek en de hypotheek die je uiteindelijk afsluit.

Daarnaast bestaat er nog een andere mogelijkheid. Je kunt een leegstaande woning tijdelijk verhuren via de Leegstandswet. Op die manier ontvang je huurinkomsten en worden de maandlasten een stuk lager.

Hoe helpt een overbruggingshypotheek bij dubbele woonlasten?

Veel mensen hebben overwaarde in hun huidige woning. Dat is het verschil tussen de verkoopwaarde van je huis en de resterende hypotheek.

Het probleem is alleen dat deze overwaarde pas vrijkomt nadat je woning is verkocht. Met een overbruggingshypotheek kun je dit bedrag alvast gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis.

Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee je de overwaarde van je huidige woning eerder kunt gebruiken.

De lening wordt meestal afgelost zodra je oude woning is verkocht.

Hoe beoordeelt de bank dubbele woonlasten?

Een bank kijkt altijd of je inkomen sterk genoeg is om twee woningen tijdelijk te financieren. Daarbij wordt onder andere gekeken naar:

• je toetsinkomen

• je vaste lasten en eventuele schulden

• de waarde van je huidige woning

• de hoogte van je nieuwe hypotheek

Het toetsinkomen is het inkomen dat banken gebruiken om te bepalen hoeveel hypotheek je verantwoord kunt krijgen.

Wanneer je woning al verkocht is, wordt de beoordeling vaak eenvoudiger. De bank weet dan namelijk precies hoeveel overwaarde beschikbaar komt.

Hoe lang kun je dubbele woonlasten hebben?

Dubbele woonlasten zijn meestal tijdelijk. In de praktijk duurt deze periode vaak enkele maanden, bijvoorbeeld wanneer:

• de verkoop van je woning iets langer duurt

• de overdracht van je nieuwe woning eerder plaatsvindt

• je wacht op de oplevering van een nieuwbouwwoning

Banken houden hier rekening mee wanneer ze je hypotheek beoordelen. Ze kijken vooral of je inkomen voldoende ruimte heeft om deze periode te overbruggen.

Waar moet je op letten bij dubbele woonlasten?

Wanneer je gaat verhuizen, is het verstandig om vooraf goed te kijken naar je financiële ruimte.

Let bijvoorbeeld op:

• hoe lang je verwacht dat je woning te koop staat

• hoeveel overwaarde in je huidige woning zit

• hoeveel spaargeld beschikbaar is

• of je inkomen voldoende ruimte heeft voor tijdelijke lasten

Door vooraf verschillende scenario’s door te rekenen, voorkom je dat je financieel krap komt te zitten tijdens de verhuizing.

Wil je weten wat je maandlasten ongeveer worden? Bereken dit eenvoudig met maandbedrag hypotheek berekenen.

Samenvatting: dubbele woonlasten bij verhuizen

• Dubbele woonlasten ontstaan wanneer je tijdelijk twee woningen tegelijk betaalt. Dit gebeurt bijvoorbeeld wanneer je een nieuw huis koopt terwijl je oude woning nog niet verkocht is, of wanneer je nieuwbouwwoning nog gebouwd moet worden.

• Banken houden rekening met deze situatie, maar beoordelen wel of je inkomen sterk genoeg is om tijdelijk twee hypotheken te dragen. Daarbij kijken ze naar je toetsinkomen, vaste lasten en de verwachte verkoop van je huidige woning.

• Spaargeld gebruiken is vaak de eerste oplossing. Veel banken verwachten dat dubbele woonlasten tijdelijk worden betaald uit spaargeld of vanuit het inkomen, vooral wanneer er nog ruimte zit tussen je maximale hypotheek en de hypotheek die je afsluit.

• Met een overbruggingshypotheek kun je overwaarde eerder gebruiken. Hiermee gebruik je de verwachte overwaarde van je huidige woning alvast voor de aankoop van je nieuwe huis.

• Een leegstaande woning tijdelijk verhuren kan ook helpen. Via de Leegstandswet kun je je oude woning tijdelijk verhuren, waardoor je huurinkomsten ontvangt en de dubbele lasten lager worden.

• De periode met dubbele woonlasten is meestal tijdelijk, bijvoorbeeld enkele maanden tijdens de verkoop van je woning of de bouw van een nieuw huis. Door vooraf goed te rekenen voorkom je financiële verrassingen tijdens je verhuizing.