Rekentools
Afspraak
Kennisbank
In het kort:
- Je doet in 2026 aangifte over belastingjaar 2025.
- De aangifteperiode loopt meestal van 1 maart tot 1 mei 2026, kijk altijd naar de datum in de aangiftebrief van de Belastingdienst.
- De hypotheekrente is jaarlijks aftrekbaar; hypotheekadvies, taxatiekosten, NHG-premie en notariskosten voor de hypotheekakte zijn eenmalig aftrekbaar.
- Leg je jaaropgave hypotheek, WOZ-beschikking en eventuele notarisafrekening en facturen klaar.
- Controleer de vooraf ingevulde hypotheekrente en hypotheekschuld.
- Let extra op bij je eerste aangifte na aankoop, bouwdepot, verhuizing, verkoop of scheiding.
Stap 1. Klaarleggen: dit heb je nodig
Leg eerst je documenten klaar. Dan kun je de gegevens in Mijn Belastingdienst makkelijker controleren.
De onderstaande tabel laat zien wat je van de hypotheek nodig hebt voor de belastingaangifte.
| Document | Waarvoor heb je het nodig? |
| Jaaropgave hypotheek | Betaalde hypotheekrente en hypotheekschuld op 31 december |
| WOZ-beschikking | Voor het eigenwoningforfait |
Hieronder kun je precies zien wat je daarnaast extra nodig hebt als je afgelopen jaar een huis hebt gekocht of de hypotheek hebt aangepast of overgesloten.
| Document | Waarvoor heb je het nodig? |
| Nota van afrekening van de notaris | Om aankoopkosten en hypotheekkosten te controleren |
| Factuur hypotheekadvies | Eenmalig aftrekbare advies- en bemiddelingskosten |
| Factuur taxatie | Eenmalig aftrekbaar als nodig voor de hypotheek |
| Factuur notaris | Alleen het deel voor de hypotheekakte is aftrekbaar |
| NHG-factuur of afrekening | De NHG-premie die je betaalde is aftrekbaar |
| Overzicht bouwdepot of nieuwbouwdepot | Betaalde en ontvangen rente controleren |
| Overzicht boeterente | Nodig als je in 2025 de hypotheek hebt overgesloten |
“We wijzen onze klanten er altijd op dat de afrekening van de notaris precies laat zien welke kosten wel en niet fiscaal aftrekbaar zijn. Handig, omdat je het daardoor niet kunt vergeten.”
Edwin van Roekel, hypotheekadviseur bij Frits
Stap 2. Controleer de vooraf ingevulde hypotheekgegevens
Banken geven gegevens door over jouw hypotheek, zodat de Belastingdienst die alvast kan invullen. Dat geldt bijvoorbeeld voor de hypotheekschuld, betaalde hypotheekrente en soms voor gegevens over je woning.
Check vooral de onderstaande gegevens. Je vindt ze meestal op je jaaropgave of WOZ-beschikking.
| Gegeven | Waar check je dit mee? |
| Betaalde hypotheekrente | Jaaropgave hypotheek |
| Hypotheekschuld op 31 december 2025 | Jaaropgave hypotheek |
| Bank of hypotheekverstrekker | Hypotheekoverzicht |
| Adres van je woning | Aangifte en WOZ-beschikking |
| WOZ-waarde | WOZ-beschikking van begin 2025 |
Stap 3. Vul aan met eenmalige aftrekposten
Heb je in 2025 een huis gekocht, de hypotheek aangepast of de hypotheek overgesloten? Dan heb je waarschijnlijk kosten gemaakt die je eenmalig mag aftrekken. Bijvoorbeeld de afsluitkosten voor een hypotheek zijn aftrekbaar. De Belastingdienst vult die bedragen soms alvast voor je in, maar vaak ook niet. Wij zetten voor je op een rij waar je op moet letten.
De onderstaande tabel toont de bedragen van de hypotheek die je eenmalig mag aftrekken.
| Kostenpost | Aftrekbaar? | Waar vind je het bedrag? |
| Hypotheekadvies en bemiddeling | Ja | Factuur adviseur |
|
Taxatiekosten |
Ja | Factuur taxateur |
| NHG-premie | Ja | Nota van afrekening of hypotheekstukken |
| Notariskosten hypotheekakte | Ja | Notarisfactuur |
| Kosten bouwkundig rapport (alleen aftrekbaar als je dit nodig had voor de hypotheek) | Soms | Factuur bouwkundig rapport |
| Bereidstellingsprovisie | Ja | Hypotheekstukken of bankafschrift |
|
Bouwrente bij nieuwbouw |
Soms | Koop- of aanneemstukken en depot overzicht |
Tip: had je tijdelijk twee woningen? In sommige gevallen mag je de rente aftrekken voor allebei de woningen. Als je een woning hebt gekocht die in aanbouw is of nog leegstaat mag je de hypotheekrente alvast aftrekken, als je er binnen 3 jaar gaat wonen.
Let op: een aantal kosten die je maakt mag je niet aftrekken. Het gaat om kosten die je maakt voor het huis, in plaats van voor de financiering. Je kunt denken aan de kosten voor een aankoopmakelaar, overdrachtsbelasting, notariskosten voor de koopakte en kosten voor een bankgarantie.
“Let extra goed op na een scheiding, omdat de aangifte inkomstenbelasting en de aftrek van hypotheekrente dan complex kan zijn. Let ook goed op bij nieuwbouw als de bouw lang duurt en de oude woning nog niet verkocht is, dus als je langere tijd met een dubbele woning zit.”
Edwin van Roekel, hypotheekadviseur bij Frits
Bronnen:
Belastingdienst. Eigen woning, welke kosten mag ik aftrekken? Geraadpleegd op 10 september 2026.
Belastingdienst: Tijdelijk 2 woningen. Geraadpleegd op 10 september 2026.
.png)
