Hoe lang duurt een hypotheekaanvraag?

Hoe lang duurt een hypotheekaanvraag?

Een hypotheekaanvraag duurt gemiddeld genomen vier tot zes weken vanaf het eerste hypotheekgesprek. Het kan in sommige gevallen zeker sneller! Maar er zijn een hoop stappen en afhankelijkheden. De doorlooptijd hangt ook af van partijen zoals de taxateur, notaris en je werkgever voor de werkgeversverklaring. Elke stap volgt op de vorige, waardoor het soms wat langer kan duren. Je weet wel altijd precies waar je in het proces staat.

Je leest hieronder hoe lang het proces van de hypotheekaanvraag duurt, verdeeld per stap. Wil je gelijk starten met de aanvraag van een hypotheek? Klik dan op de knop hieronder.

Stap 1: Van eerste gesprek naar hypotheekaanvraag

Inschatting duur: 2 tot 10 werkdagen

Als je bod is geaccepteerd, is het belangrijk om als de wiedeweerga een hypotheekadviseur te bellen. Zo kun je gelijk starten met het verzamelen van de benodigde documenten. Bij ons kun je altijd binnen een week terecht, vaker nog de volgende dag. Of je nu een nieuw huis gaat kopen of je hypotheek gaat oversluiten, je hebt eerst een oriënterend gesprek van ongeveer 45 minuten met een gespecialiseerde hypotheekadviseur. In dit gesprek wordt het leenbedrag van je hypotheek duidelijk en krijg je een inschatting hoe het eruit gaat zien.

Ook wordt er besproken welke documenten er nodig zijn en worden de voorbereidingen gemaakt voor het adviesgesprek, ook wel vervolggesprek genoemd. Klikt het met je hypotheekadviseur en zien jullie het allebei zitten? Dan is de volgende stap dus het adviesgesprek. In het adviesgesprek gaan jullie samen knopen doorhakken over je hypotheek. Zo kies je onder andere de bank, de rentevaste periode en de aflosvorm. Na dit gesprek wordt het renteaanbod aangevraagd bij de bank.

Stap 2: Renteaanbod aanvragen

Inschatting duur: 1 tot 3 werkdagen

Een renteaanbod is de eerste stap in het aanvragen van een hypotheek bij een bank. In het renteaanbod vind je het maximaal te lenen bedrag, de rentetarieven, de rentevaste periode en de (definitieve) lijst met documenten die de bank nodig heeft bij het beoordelen van je hypotheekaanvraag. Zodra al deze documenten zijn gecontroleerd en goedgekeurd, krijg je het bindend aanbod. Dat is het officiële akkoord waarmee je hypotheek rond is.

Stap 3: Documenten verzamelen

Inschatting duur: 3 tot 15 werkdagen

Terwijl de bank een renteaanbod voor je gaat opstellen kun jij alle documenten bij ons aanleveren. Veel documenten heb je zelf al in je bezit, zoals een salarisstrook en een kopie van je paspoort. Voor andere documenten, zoals een taxatierapport van je nieuwe huis of een werkgeversverklaring, ben je afhankelijk van anderen waardoor dit langer kan duren. Vooral het taxatierapport zorgt vaak voor vertraging. Schakel daarom zo snel mogelijk een taxateur in. Wij kunnen je hier ook bij helpen. De documenten die je bijna altijd nodig hebt zijn deze:

• Identiteitsbewijs
• Salarisstrook
• Bankafschrift van een hele maand met daarop de bijschrijving van het salaris (niets mag worden verborgen)
• Bewijs van je eigen geld
• Werkgeversverklaring
• Taxatierapport van je nieuwe huis
  
  

• Jaaropgaven
• Pensioenoverzicht
• WOZ-beschikking
• Echtscheidingsconvenant of alimentatiebewijzen
• Arbeidscontract of overzicht van lopende leningen

Ben je ondernemer? Dan kun je deze lijst bekijken.

Stap 4: Van dossier compleet naar finaal akkoord

Inschatting duur: 5 tot 20 werkdagen

Ja, wanneer is je hypotheek dan finaal akkoord? Als je alle documenten bij ons hebt ingeleverd en je renteaanbod hebt ontvangen en ondertekend. Je dossier is dan compleet. Dit dossier sturen wij op naar de bank om te beoordelen. De bank controleert alles twee keer volgens het vier-ogenprincipe. Hoe lang dit duurt verschilt enorm per bank. En als de bank extra documenten nodig heeft of anderen dingen vindt, kan dit extra tijd kosten. Klik hieronder voor de huidige doorlooptijden per bank.

Goed om te weten: een renteaanbod is niet onbeperkt geldig. Vaak ligt die termijn tussen de vier en acht weken. Lever je documenten dus op tijd aan, zodat je binnen die periode blijft en je rente wordt vastgezet. Is alles akkoord? Dan krijg je het zogeheten 'finaal akkoord' en is het bijna tijd voor een feestje!

Stap 5: Van finaal akkoord naar de notaris

Inschatting duur: vanaf 5 werkdagen

Na het finaal akkoord van de bank ben je er bijna. De definitieve hypotheekofferte wordt eerst gecontroleerd door je adviseur en daarna naar je toegestuurd. Deze stuur je getekend terug. De bank handelt daarna alles af en neemt contact op met je notaris. Die neemt weer contact op met jou voor een afspraak. Hier gaat altijd een paar werkdagen overheen, maar dit is dan ook de laatste stap.

De notaris kies je in principe zelf. Vaak kun je al vroeg in het proces een notaris uitzoeken, zodat je niet hoeft te wachten zodra de bank akkoord geeft. Houd er rekening mee dat notarissen verschillende tarieven rekenen en dat de prijzen per regio kunnen verschillen. Het kan dus lonen om dit van tevoren te vergelijken.

Na de notaris is het tijd om te genieten, want je hypotheekaanvraag is afgerond.