Wat is een hypotheekofferte en hoe vraag je deze aan?

Wat staat er in een hypotheekofferte?

Het is belangrijk om een hypotheekofferte goed door te lezen voordat je deze ondertekent. Een hypotheekofferte bestaat uit verschillende onderdelen en ziet er bij elke bank anders uit. Er zijn echter wel bepaalde regels. Naast je persoonlijke gegevens, is het volgende in ieder geval altijd in een hypotheekofferte opgenomen:

• Het product: welk soort hypotheek heb je? Sommige banken bieden één soort hypotheek aan, andere hebben meerdere producten met verschillende voorwaarden.

• Hypotheeksom: hoeveel geld ga je lenen?

• Ga je lineair of annuïtair aflossen?

• Maandlasten: wat ga je maandelijks aflossen? Dit is afhankelijk van de aflosvorm en de looptijd.

• Looptijd: na hoeveel jaar moet de hele som zijn terugbetaald? Meestal is de looptijd van een hypotheek 30 jaar.

• Rente: hoeveel hypotheekrente ga je betalen?

• Rentevaste periode: de afgesproken tijd waarin de rente in de offerte geldt. De hoogte van de rente hangt samen met de rentevaste periode. Dit is iets anders dan de looptijd van de hypotheek.

• Eventueel NHG: een clausule over Nationale Hypotheek Garantie.

• Geldigheidsduur: hoe lang is de offerte geldig?

Geldigheidsduur hypotheekofferte

Op de offerte van de geldverstrekker staan drie data vermeld: de aanvraagdatum, de tekentermijn en de geldigheidsdatum. Ben je benieuwd wat al deze data precies zeggen? Hier heb je een klein overzicht:

Aanvraagdatum

De aanvraagdatum is de datum waarop je de offerte bij de bank hebt aangevraagd.

Tekentermijn

De tekentermijn is de tijd die je hebt om de hypotheekofferte ondertekend terug te sturen. Deze termijn verschilt per bank, maar ligt meestal rond de drie maanden. Als je na deze termijn tekent, is de offerte niet meer geldig en vervallen de daarin opgestelde voorwaarden en rentes.

Geldigheidsdatum

De geldigheidsdatum van de hypotheekofferte is de uiterste datum waarop je bij de notaris moet zijn geweest om de hypotheek te laten passeren. Let bij het aanvragen van een offerte altijd goed op deze data; het is belangrijk dat de geldigheidsduur van de hypotheekofferte nog niet verstreken is als je naar de notaris gaat om de hypotheek te laten passeren. Na het tekenen van de hypotheekofferte volgt de officiële hypotheekakte. Daarna wordt het huis officieel aan jou geleverd met de leveringsakte. De afspraken daarin moeten overeenkomen met die in de koopakte.

Kun je een hypotheekofferte verlengen?

Ja, dat kan in veel gevallen. Een hypotheekofferte is maar een beperkte periode geldig. Als je deze termijn laat verlopen maar toch nog gebruik wilt maken van de offerte, kun je bereidstellingsprovisie aanvragen. Vaak kost dit geld en betaal je een percentage van het hypotheekbedrag voor elke maand die je wilt verlengen. Het aanvragen van een bereidstellingsprovisie kan alsnog slim zijn, bijvoorbeeld als de hypotheekrente in de tussentijd is gestegen en je met de oude offerte dus een lagere rente kunt behouden.

Kun je een hypotheekofferte annuleren?

Een hypotheekofferte is pas bindend zodra je hebt getekend. Ben je het niet eens met de inhoud, dan kun je dit dus nog aanpassen of weigeren voordat je je handtekening zet. Heb je de offerte al getekend en wil je daarna toch annuleren? Dan kan de bank een boete rekenen. Die ligt meestal tussen de 0,5% en 1% van het hypotheekbedrag, of het kan gaan om een vast bedrag. Controleer daarom goed of alles klopt en of je nergens over twijfelt, voordat je tekent.

Mogen wij je helpen met je hypotheekofferte?

Onze adviseurs weten alles op het gebied van hypotheken. Zij helpen je met het vinden van de beste hypotheek, en nemen je daarna stap voor stap door het proces. Eerst even bellen? Dat kan gratis. Je hoeft alleen je telefoonnummer achter te laten!