Uitleg hypotheek: hoe werkt een hypotheek en waar moet je op letten?

25 maart 2021 10505x

Wat is een hypotheek precies en hoe werkt het? In dit artikel vind je een korte hypotheek uitleg zodat je exact weet waar je op kunt letten wanneer je een hypotheek afsluit.

Bénine Bijleveld

Wat is een hypotheek?

Een hypotheek is een lening om een huis te kunnen kopen. Je leent het geld bij de bank. Hierbij is het huis dat je koopt het onderpand. Dit betekent dat je pas compleet de eigenaar van het huis bent wanneer je de bank de lening hebt terugbetaald. Hier heb je maximaal 30 jaar voor, dit wordt ook wel de looptijd genoemd.

Wat mag je maximaal lenen?

Wanneer je een hypotheek gaat afsluiten op je huis, komen daar een heleboel extra kosten bij kijken. Dit zijn de aankoopkosten. Je kunt hierbij denken aan de kosten voor een taxateur, notaris en hypotheekadviseur. Voor je hypotheek mag je vanaf 2018 maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Meestal is de woningwaarde gelijk aan de koopprijs van het huis. Dit betekent dus dat je ook eigen geld nodig hebt wanneer je een huis aankoopt om bijvoorbeeld de aankoopkosten van te betalen. Je kunt hier berekenen wat je maximaal kunt lenen van de bank.

Rente

Je betaalt iedere maand een gedeelte van je hypotheek waardoor je in 30 jaar de bank helemaal hebt terugbetaald. Dit wordt aflossen genoemd. Daarnaast betaal je ook iedere maand rente, anders zou het voor de bank niet interessant zijn om je het geld te lenen. Hoeveel je betaalt? Dat hangt af van hoe duur je huis is en wat het rentepercentage is.

Uitleg hypotheek: welke verschillende vormen heb je?

Je kunt tegenwoordig kiezen uit maar twee hypotheekvormen. Het verschil tussen deze typen hypotheken zit 'm in hoe je aflost tijdens de 30 jaar dat je de hypotheek hebt. Je kunt kiezen uit een annuïtaire of een lineaire hypotheek.

Uitleg hypotheek: annuïtair

Bij een annuïtaire hypotheek betaal je in het begin meer rente dan aflossing iedere maand. De rente mag je deels aftrekken van belasting, dit heet hypotheekrenteaftrek. Daarom is deze vorm in het begin voordeliger dan de lineaire vorm. Om deze reden is de annuïtaire hypotheek populair bij starters die in het begin van de looptijd minder inkomen hebben.

Uitleg hypotheek: lineair

Bij een lineaire hypotheek los je in het begin meer af dan bij een annuïtaire hypotheek. Aflossing kun je niet aftrekken van de belasting. Daarom ben je in het begin meer geld kwijt. Het totale bedrag dat je kwijt bent aan rente en aflossing gaat wel omlaag gedurende de looptijd. Deze vorm is dus voordeliger binnen 30 jaar, maar door de hoge maandlasten in het begin toch niet populair onder starters.

Weet jij nu wat een hypotheek is?

Hopelijk heeft deze uitleg over de hypotheek geholpen. Wil jij graag een huis kopen en zoek je een goede hypotheek? Dan is het altijd verstandig om eerst advies te vragen bij een hypotheekadviseur, zo weet je zeker dat je kiest voor een hypotheek met de beste rente. Ikbenfrits heeft lage prijzen voor hypotheekadvies, daarbij strijden de adviseur van Ikbenfrits voor een eerlijke en doorzichtige hypotheekmarkt. Eerst even bellen? Hieronder kun jij je gegevens achterlaten en dan word je zo snel mogelijk gebeld.

Lees ook

Cookies?

Ik plaats cookies om de site goed te laten werken en nog beter te maken. Vind je dat goed?

Check alle opties

Ik gebruik jouw gegevens om ervoor te zorgen dat je ook echt vindt waar je naar op zoek bent. Met deze cookies krijg je bijvoorbeeld gerichte advertenties op basis van jouw voorkeuren en gedrag.

Ik vind een persoonlijke ervaring belangrijk. Om mijn website het beste bij jouw voorkeuren aan te laten sluiten, moet ik een paar dingen van je opslaan. Bijvoorbeeld je IP-adres.

Deze cookies zijn nodig om ervoor te zorgen dat mijn website goed werkt.

Meer weten?

Lees ook mijn Cookiestatement en Privacyverklaring.