Rekentools
Afspraak
Kennisbank
Bereken direct wat jij kunt lenen
Wat is overwaarde?
Overwaarde betekent dat je huis meer waard is dan de hypotheek die je nog moet aflossen. Stel: je verkoopt je huis voor 350.000 euro en je hypotheek is nog 250.000 euro. Dan houd je 100.000 euro over: dat is je overwaarde. (1)
Betaal je belasting over je overwaarde?
Nee, over de overwaarde zelf betaal je geen belasting. Maar zet je dit bedrag op een spaarrekening en koop je niet direct een ander huis? Dan telt het mee in box 3: de belasting op sparen en beleggen. Overschrijdt je vermogen de vrijstelling, dan betaal je vermogensbelasting.
Voor 2025 geldt:
Alleenstaand: vrijstelling tot 57.684 euro
Fiscale partners: vrijstelling tot 115.368 euro
Let op: deze bedragen veranderen bijna elk jaar. Check dus altijd de actuele grens bij de Belastingdienst. (1)
Eigenwoningreserve
Wanneer je je huis verkoopt, wordt eerst de hypotheek afgelost. Blijft er dan nog geld over? Dan spreek je van eigenwoningreserve. Deze eigenwoningreserve wordt drie jaar geregistreerd en is met name belangrijk wanneer je een nieuw huis koopt. Dan krijg je namelijk te maken met de bijleenregeling. De bijleenregeling zegt in feite dat je de overwaarde van je verkochte huis moet gebruiken voor de aankoop van je nieuwe huis. Doe je dat niet, dan heb je geen recht op hypotheekrenteaftrek over het bedrag dat gelijk staat aan je overwaarde.
Dit klinkt misschien een beetje lastig. Laten we het uitleggen met een berekening. Je wilt een huis kopen van 400.000, je overwaarde van je vorige huis is 100.000. In dit geval kun je alleen hypotheekrenteaftrek krijgen over 300.000. Koop je het huis drie jaar (of later) na de verkoop? Dan vervalt je opgebouwde eigenwoningreserve, en kun je het hele bedrag van je huis lenen (als jouw inkomen dit toelaat) en hierover de rente aftrekken.
Wat gebeurt er als je gezamenlijk koopt?
Heb jij (of je partner) een huis met winst verkocht en kopen jullie samen een nieuw huis? Dan geldt de bijleenregeling ook. Hoe dit precies werkt, hangt af van de eigendomsverhouding van het nieuwe huis. Zo kan ieder voor vijftig procent eigenaar zijn, maar je kunt onderling ook andere verdelingen afspreken. Lees ook meer over de overbruggingshypotheek.
Weet jij alles over de belasting en de overwaarde van je huis?
Afhankelijk of je na de verkoop van je huis gaat huren of gaat kopen, krijg je te maken met vermogensbelasting of de bijleenregeling. Als je besluit om te gaan kopen, zitten er bij ons altijd een paar slimme hypotheek-kenners die je kunnen adviseren met de beste constructie. Ook wordt tijdens een gratis hypotheekgesprek 80% al besproken: lekker concreet!
.png)
