Zo bereid je je hypotheekgesprek voor

In het kort:

• Neem je inkomensgegevens, gegevens over je eigen geld en je schulden mee. Daarmee kan een van onze adviseurs goed rekenen.
• Zonder documenten kun je ook al een eerste gesprek voeren.
• Het eerste gesprek kost niets. Het adviesgesprek daarna wel.
• Laat je lasten berekenen. Denk daarbij ook na over risico's zoals ziekte of overlijden.

Wat neem je mee naar je eerste hypotheekgesprek?

Voor een eerste gesprek hoef je nog geen dikke map met papieren te hebben. Deze documenten zijn genoeg:

• Je inkomensgegevens: wat verdien je bruto per jaar, en zit daar een vaste toeslag of eindejaarsuitkering bij?
• Gegevens over je eigen geld: hoeveel spaargeld heb je, en krijg je misschien een schenking?
• Informatie over je schulden: een studieschuld, een lening, een telefoon op afbetaling of private lease: het zijn allemaal schulden. Alles wat je maandelijks afbetaalt, verlaagt het bedrag wat je kunt lenen.

Bij de hypotheekaanvraag zelf komt de rest: dan stuur je ook een werkgeversverklaring, salarisstroken, een taxatierapport en de koopovereenkomst op.

Loondienst, zzp of een combinatie

Werk je in loondienst? Dan willen we graag je werkgeversverklaring en je laatste salarisstroken zien, of je gegevens via de inkomensbepaling loondienst.

Ben je ondernemer? Dan gaat het om je jaarcijfers, meestal over de laatste drie jaar. Welke documenten voor ondernemers nodig zijn, verschilt per situatie.

Heb je bijvoorbeeld een baan en werk je er ook nog bij voor jezelf? Breng dan alle papieren mee. Frits kijkt met je mee welk deel van je inkomen er meetelt.

Welke vragen stel je aan je hypotheekadviseur?

Bij Frits lopen we alle relevante onderwerpen altijd zelf langs. Stel deze vragen zelf, dan weet je zeker dat je straks alles weet.

Over je lasten

• Wat betaal ik netto per maand aan vaste lasten, en hoeveel houd ik dan over?
• Wat gebeurt er met mijn lasten als de rente over tien jaar hoger is?
• Hoeveel verandert er als ik of mijn partner minder gaat werken?

Over de hypotheek zelf

• Welke aflosvorm past bij mij, en wat kost dat verschil per maand?
• Welke rentevaste periode raad je aan, en waarom?
• Kom ik in aanmerking voor de NHG, en wat levert dat op?
• Kan ik boetevrij extra aflossen, en hoeveel?

Over de risico's

• Wat gebeurt er met mijn hypotheek bij arbeidsongeschiktheid?
• Wat gebeurt er als een van ons overlijdt?
• Kan ik deze hypotheek meenemen naar een volgend huis?

Over de kosten

• Wat kost het advies, en wat zit daar wel en niet bij in?
• Welke kosten mag ik aftrekken bij mijn belastingaangifte?

Wat gebeurt er in het eerste gesprek?

Tijdens het eerste gesprek brengt een adviseur van Frits je situatie in kaart: we bekijken je inkomen, hoeveel eigen geld je hebt, je schulden en je plannen voor de toekomst. Dat is geen nieuwsgierigheid, maar een wettelijke eis. Frits adviseert pas een hypotheek als we weten wat je verdient, wat je wilt en welk risico je aandurft.¹

Daarna rekenen we door wat je verantwoord kunt lenen en wat dat betekent voor je maandlasten. Aan het eind van het gesprek weet je wat je maximale hypotheek is en wat je nog moet doen. Breng je een bod uit op je droomhuis ? Vraag dan meteen naar het Biedcertificaat, waarin je adviseur verklaart tot welk bedrag je kunt bieden.

Nog niets verzameld? Geen probleem. Voor het eerste gesprek is niets verplicht.

Wat kost een hypotheekgesprek?

Een eerste gesprek kost niets en je zit daarna nergens aan vast. Ga je verder met ons in gesprek? Dan betaal je voor het advies en de aanvraag. De kosten van hypotheekadvies van Frits verschillen per situatie. Vraag ze meteen tijdens ons eerste gesprek, dan weet je meteen wat je kwijt bent.

Wat kun je van tevoren zelf uitrekenen?

Reken vooraf zelf je maximale hypotheek en je maandlasten uit. Dan weet je in welke prijsklasse je kunt zoeken en heb je in het gesprek meteen een vertrekpunt.

Wat er uit de rekentool komt rollen, is vaak een ander bedrag dan bij het advies. Een rekentool werkt met de wettelijke leennormen, die de minister van Financiën jaarlijks vaststelt op advies van het Nibud.²

Frits kijkt ook goed naar jouw situatie. We kijken daarbij naar je contractvorm, je schulden, je pensioensgegevens en wat er gebeurt als je minder gaat verdienen. Je uiteindelijke hypotheek kan daardoor hoger of lager uitvallen dan de tool aangeeft.

Bel met een expert

Wil jij jouw situatie bespreken met één van onze gecertificeerde hypotheekadviseurs? Laat dan hieronder je nummer achter. Op een tijd dat het jou uitkomt word je gebeld en stel je al je vragen. In het gratis eerste gesprek beantwoorden we al veel van je vragen.