Rekentools
Afspraak
KennisbankHypotheek afsluiten
Een hypotheek afsluiten lijkt ingewikkeld. Er komt in korte tijd veel op je af en er moet van alles geregeld worden. Wij nemen de tijd om jou alles uit te leggen, op zo'n manier dat jij het na kunt vertellen. Wij vergelijken álle banken en geven je voor elke situatie een passend advies.
Al meer dan 10.000 klanten geholpen bij het afsluiten van hun hypotheek
100% onafhankelijk advies van een gecertificeerde hypotheekadviseur
De stappen naar jouw hypotheek
1. Waarom een hypotheek afsluiten?
Wat is een hypotheek?
Een huis is vaak de grootste aankoop in je leven. Omdat bijna niemand dat bedrag zelf heeft, leen je het van de bank. Die lening - je hypotheek - betaal je terug over meestal dertig jaar, met rente
Rente en rentevaste periode
Hoe lager de hypotheekrente bij het afsluiten, hoe gunstiger voor jou. De hoogte hangt onder andere af van de rentevaste periode. Hoe langer je de rente vastzet, hoe hoger deze meestal is. Twintig jaar vast betekent vaak een hogere rente dan tien jaar.
2. Wat kost het afsluiten van een hypotheek?
Eigen geld
De bijkomende kosten - zoals advies, notaris en taxatie - betaal je zelf. Reken op zo'n 6% van de koopsom.
Notariskosten
De notaris regelt en registreert de hypotheekakte. Als starter betaal je ongeveer 1.539 euro aan notariskosten.
Taxatiekosten
Da bank wil weten wat je huis waard is. Het huis is namelijk het onderpand voor jouw lening. Om te kijken naar de waarde en de staat van het huis moet je een taxatie laten doen. Een taxatie via ons kost { hubdbtable.variables("cost_taxatie") }}.
Advies en bemiddeling
Voor advies en het regelen van je hypotheek betaal je bij ons als starter 2.400 euro .
NHG en bereidstellingsprovisie (optioneel)
Koop je een huis onder de 450.000 euro ? Dan kun je een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit kost eenmalig 0,6% van de koopsom. Heb je meer tijd nodig dan de geldigheid van je hypotheekofferte toelaat? Dan betaal je soms een bereidstellingsprovisie in de offerte te verlengen.
3. Welke hypotheek moet je afsluiten?
Annuïteitenhypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag. In het begin is dat vooral rente, later vooral aflossen. Je de hele looptijd elke maand hetzelfde bedrag. In het begin bestaat dat bedrag vooral uit rente, later vooral aflossing. Je netto maandlasten zijn in het begin lager, maar stijgen langzaam.
Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek los elke maand evenveel af. Daardoor betaal je in het begin meer, maar dalen je maandlasten na verloop van tijd. Over de hele looptijd ben je iets goedkoper uit dan bij een annuïteitenhypotheek.
Aflossingsvrije hypotheek
Met een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente, wat lage maandlasten geeft. Aan het einde moet je het volledige bedrag in één keer terugbetalen. Sinds 2013 is de rente niet meer aftrekbaar, en voor starters vaak niet aantrekkelijk. Meestal mag je nog maar 50% van je hypotheek aflossingsvrij afsluiten.
Andere vormen
Oudere hypotheekvormen zoals bankspaarhypotheken, levenhypotheken, beleggingshypotheken en hybride hypotheken zijn niet meer af te sluiten. Heb je zo'n hypotheek en wil je die omzetten naar een andere vorm? In dit artikel lees je welke stappen je kunt nemen.
Welke bank kies je?
Samen met je adviseur kijk je naar de voorwaarden van verschillende banken. Zo kies je niet alleen de laagste rente, maar ook de voorwaarden die bij jouw situatie passen. Check alvast onze rentevergelijker om een indruk te krijgen.
4. Waar kijkt een hypotheekverstrekker naar?
Inkomen en type dienstverband
De bank kijkt naar jouw inkomen (Loan to Income, LTI) om te bepalen hoeveel je kunt lenen. Daarnaast mag je niet meer lenen dan 100% van de woningwaarde (Loan to Value, LTV). Een vast contract geeft de meeste zekerheid. Met een tijdelijk contract is een intentieverklaring vaak nodig. Ben je zzp'er? Dan gelden aanvullende eisen - zie onze gids voor zzp'ers.
Financiële verplichtingen
Heb je schulden of betaalverplichtingen, zoals een private-lease auto, telefoonabonnement of roodstand? Dan telt dit mee bij het bepalen van je maximale hypotheek. Alles wat bij het BKR geregistreerd staat, wordt automatisch meegenomen. Een studieschuld niet, maar die moet je wel zelf melden.
Koop je alleen of samen?
Koop je samen, dan telt het hoogste inkomen volledig mee en het inkomen van je partner voor 90%. Samen kun je dus vaak meer lenen.
Je leeftijd en pensioen
Ga je binnen tien jaar met pensioen? Dan kijkt de bank naar je verwachte pensioeninkomen. Dit voorkomt dat je straks maandlasten hebt die je niet kunt dragen.
5. Welke documenten heb je nodig voor je hypotheek?
Wat moet je aanleveren?
Je hebt minimaal zo'n 15 documenten nodig - afhankelijk van je situatie. Standaard zijn onder andere een identiteitsbewijs, recente salarisstrook, bankafschrift (minimaal één maand), bewijs van eigen geld, werkgeversverklaring en taxatierapport. Afhankelijk van je situatie kunnen daar extra documenten bij komen.
Hoe lever je die aan?
Bij ons doe je da digitaal, via een scan of duidelijke foto. In je persoonlijke dashboard zie je precies wat je nog moet aanleveren, de status per document én welke eisen banken eraan stellen.
6. De offerte en de hypotheekakte
De hypotheekofferte
De hypotheekofferte is het formele aanbod van de bank, inclusief alle voorwaarden en details van je hypotheek. De offerte bevat drie belangrijke data:
- Aanvraagdatum
- Tekentermijn: uiterste datum waarop je de offerte terugstuurt
- Geldigheidsdatum: uiterste datum waarop je bij de notaris moet tekenen
Ben je te laat? Dan vervalt het aanbod van de bank. In sommige gevallen kun je de geldigheid verlengen met een bereidstellingsprovisie (zie hoofdstuk 2).
De hypotheekakte
Na de ondertekening van de offerte stelt de notaris de hypotheekakte op. Dit document bevat alle afspraken die je met de bank hebt gemaakt: van maandlasten en rente tot hypotheekvorm en looptijd. Zodra je deze akte tekent bij de notaris, is je hypotheek officieel.
7. Zo houd je je hypotheeklasten laag
Ook een hypotheek met NHG helpt: daarmee krijg je vaak een lagere rente.
Heb je al een hypotheek? Dan kun je mogelijk besparen door over te stappen naar een lagere risicoklasse. Dat kan als je woning meer waard geworden is of als je flink hebt afgelost. Let op: dit gebeurt niet automatisch bij elke bank.
✅ Deze pagina is gecontroleerd door Thomas de Leeuw
Laatste update: 2 mei 2025
De informatie op deze pagina is gecontroleerd door Thomas de Leeuw. Thomas heeft meer dan 10 jaar ervaring in de hypotheekbranche en deelt zijn expertise regelmatig in de media en op vakplatforms. Hij heeft deze pagina inhoudelijk beoordeeld op volledigheid, juistheid en actualiteit.
.png)
Bellen met een expert
